Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1121/2018 ~ М-775/2018 от 13.02.2018

Дело № 2-1121/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г.Новороссийск                                                                                 13апреля 2018 года

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи ЧановаГ.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: истца Постникова С.А.,

представителя истца Постникова С.А. – адвоката Параскеевой Е.М.,                               ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ЖСК «Белые Росы» – Иванась А.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Белые Росы» о понуждении исполнения договора и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Постников С.А. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Белые Росы» (далее ЖСК) о понуждении исполнения договора и взыскании неустойки.

Просит: обязать ЖСК «Белые Росы» в лице председателя Бондарь Н.А. исполнить условия договора от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: п.1.9. Приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ обеспечив его <адрес> по <адрес> <адрес>, коммуникациями – центральными городскими: электроснабжением, газоснабжением, канализацией (водоснабжением и водоотведением), в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ЖСК «Белые Росы» в лице председателяБондарь Н.А.в его – Постникова С.А., пользу неустойку в размере 61 140 рублей 00 копеек ежедневно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по дату вынесения решения судом, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей.

В судебном заседании истец Постников С.А. и его представитель– адвокат Параскеева Е.М., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнили и просили:обязать ЖСК «Белые Росы» исполнить условия договора от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: п.1.9. Приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ., обеспечить его <адрес> по <адрес> <адрес>, коммуникациями – центральными городскими: электроснабжением, канализацией, оформив и выдав истцу Постникову С.А. необходимую документацию, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ЖСК «Белые Росы» в его – Постникова С.А., пользу неустойку в размере 61140 рублей 00 копеек ежедневно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по дату вынесения решения судом, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей.В части требований газификации,истец и его представитель отказались, поскольку необходимость в удовлетворении данного требования отпала, так как газ был подключён в ДД.ММ.ГГГГ, примерно три недели назад. При этом, сторона истца суду пояснила касаемо водоотведения (канализации), что в настоящее время проводятся работы, однако какого рода – неизвестно. Относительно электроснабжения квартиры - электричество имеется, но каких-либо документов от Горэлектросети у истца нет, договора с Горэлектросетью на поставку электрической энергии Постников С.А. не подписывал, лицевого счёта не имеет. Установленный счётчик был опломбирован комиссией из членов правления ЖСК, а не представителями Горэлектросети, полномочия на опломбировку приборов учёта ими не представлялись. Кроме того, истцом приобреталась квартира фактически по договору купли-продажи, никакие паевые взносы частями им не вносились, вся сумма была перечислена единовременным платежом. Квартира находилась в готовом, достроенном виде, газ и центральные городские коммуникации (канализация, электроснабжение) ответчик обещал полностью запустить и оформить документацию через два месяца. Однако газ провели лишь через два года после приобретения квартиры – в ДД.ММ.ГГГГ года. До этого два отопительных сезона Постников С.А. и его семья мёрзли, испытывая стресс и перенося простуды от переохлаждения. Для оформления документов на квартиру, истцом и другими владельцами квартир многоквартирного дома на имя               ФИО7 и ФИО8 была выдана нотариальная доверенность. Они обратились в суд от имени всех жильцов дома для оформления права собственности на квартиры в судебном порядке, поскольку дом не был сдан в эксплуатацию и, вероятно, это сделать в установленном законом порядке не представлялось возможным. Кроме того, при приобретении квартиры Постниковым С.А. она должна была окончена строительством ещё в ДД.ММ.ГГГГ., то есть ДД.ММ.ГГГГ (крайний срок), что указано в п.1.5 Договора, а истец приобрёл квартиру и подписал вышеуказанный договор позднее – ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик по настоящее время не передал истцу приобретённую им квартиру, по Акту приёма-передачи, как того требует и предусматривает п.4.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылку представителя ответчика на то, что Акт приёма-передачи квартиры не обязателен к подписанию, поскольку право собственности признано на основании решения суда, считают неправомерной, так как изначально был заключён Договор от ДД.ММ.ГГГГ., где содержится данный пункт. Дополнительных соглашений, подписанных сторонами, в том числе по исключению указанного пункта 4.4 из Договора, между Постниковым С.А. и ЖСК «Белые Росы» не подписывалось. Следовательно, п.4.4 является действующим и подлежит исполнению. Только после подписания Акта приёма-передачи и передачи квартиры надлежащим образом истцу ответчиком возможны начисления и оплата Постниковым С.А. коммунальных услуг. Дополнительно суду пояснили, что каких-либо соглашений об изменении сроков окончания строительства между истцом и ответчиком не заключалось. Возможность применения к правоотношениям между истцом и ответчиком Закона «РФ «О защите прав потребителей» подтверждается судебной практикой.

Представитель ответчика Иванась А.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать в полном объёме по основаниям, изложенным в отзыве на иск, представленном суду. При этом пояснила, что ответчиком является ЖСК «Белые Росы», тогда как его председатель – ФИО10ФИО11. таковым не может являться. Электричество в жилом доме имеется, электроснабжение осуществляется на основании Договора ресурсоснабжения (поставки электрической энергии) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключённому между ОАО «<данные изъяты>» Новороссийским филиалом и ЖСК «Белые Росы», у истца имеется счётчик, по которому должна производиться оплата. Газификация началась ещё ДД.ММ.ГГГГ, но сроки её затянулись, поскольку пришлось тянуть газовую сеть по району. ЖСК «Белые Росы» исполнил всё возможное, однако скорость подключения зависела не от него. На сегодняшний день газ подключен, истец подтвердил данный факт. Предоставлены все условия для проживания жильцов, дом полностью заселён. Право собственности за собственниками квартир, в том числе и за Постниковым С.А., было признано на основании решения Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., но в связи с чем, пояснить суду не смогла. В процессе рассмотрения дела Приморским районным судом <адрес> на основании определения суда проводилась судебная экспертиза. Однако представитель ответчика указала, что поскольку право собственности установлено судебным решением, то передача квартиры по Акту приёма-передачи и его подписания сторонами не требуется. Канализацией многоквартирный дом оснащён, о чём также имеется договор, всё подключено и всё работает изначально, кроме газа. В настоящее время проводятся работы по укладке канализационных труб, поскольку меняется объём водоотведения ввиду строительства новых домов. Центральное городское водоснабжение не было предусмотрено изначально, это было заложено в проекте, в настоящее время есть скважина – разрешение выдано Водоканалом, установлены счётчики. Представитель ответчика полагала, чтов части взыскания неустойки, в требованиях следует отказать, так как срок сдачи объекта, запланированный на ДД.ММ.ГГГГ, не был нарушен, а в п.1.5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ. имеет место быть описка. Кроме того, отношения между истцом и ответчиком не регулируются нормами Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку истец является пайщиком (членом) жилищно-строительного кооператива, созданного для строительства многоквартирного дома и его эксплуатации, что закреплено в п.1.2 Устава ЖСК «Белые Росы». Требования истца в части компенсации морального вреда не обоснованы и ничем не подтверждены и также не подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что истец Постников Сергей Алексеевич является членом ЖСК «Белые Росы» и собственником <адрес>, в многоквартирном (4-х этажном) жилом <адрес>, на основании решения Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определения Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (дело №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный многоэтажный многоквартирный дом расположен на земельном участке, площадью 4814 кв.м, с кадастровым (или условным) номером №, принадлежащем на праве собственности ЖСК «Белые Росы», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость вышеуказанной приобретённой квартиры составила 2 038 000 рублей. Сумма внесена в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры.

В соответствии с абз.1 ч.1, ч.4 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – всоответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1.5. Договора от ДД.ММ.ГГГГ. плановое окончание строительно-монтажных работ намечено на ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, исходя из текста и условий данного Договора, следует, что ДД.ММ.ГГГГ года длится с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, и именно в этот период окончено строительство объекта, значит, Постников С.А. приобретал квартиру в оконченном строительстве многоквартирном доме, поскольку Договор датирован ДД.ММ.ГГГГ

Ссылка представителя ответчика на то, что в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ. имеет место опечатка в п.1.5., и дата окончания строительства намечена на ДД.ММ.ГГГГ, несостоятельна, поскольку указаний на имеющуюся описку в тексте Договора нет, каких-либо дополнительных соглашений об изменении сроков окончания строительствамежду истцом и ответчиком не заключалось.

Согласно п.4.4. Договора от ДД.ММ.ГГГГ. приёмка квартиры осуществляется в присутствии уполномоченных представителей обеих сторон и оформляется двусторонним Актом приёма-передачи квартиры.

Вышеуказанный пункт Договора может быть исполнен только при условии сдачи дома в эксплуатацию и исполнения ответчиком перед истцом всех обязательств по Договору.

Согласно п.1.9. Приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался обеспечить принадлежащую истцу <адрес> по <адрес> <адрес>, коммуникациями – центральными городскими: электроснабжением, газоснабжением, канализацией.

Согласно письму из администрации от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Белые Росы» не обращался в УАиГ с заявлением о предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Из письма АО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что технологического присоединения в установленном порядке многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> объектам электросетевого хозяйства сетевой организации энергопринимающих устройств, очевидно не производилось.

К представленной документации стороной ответчика, а именно: Договору поставки электроэнергии № от ДД.ММ.ГГГГ Договору на отпуск питьевой воды и приём сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ., Договору о подключении к централизованной системе водоотведения № суд относится критически, поскольку все договоры заключены между поставляющими услуги организациями и ЖСК «Белые Росы», каких-либо договоров, заключённых между ЖСК и Постниковым С.А., суду не представлено.

    Вышеуказанный многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не был сдан в установленном законом порядке, поскольку ответом Управления архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию было отказано ввиду непредоставления полного пакета документов. В этой связи, право собственности на квартиры, в том числе на квартиру Постникова С.А., было признано в судебном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Квартира истцу по Акту приёма-передачи квартиры ответчиком не передана. С мнением стороны ответчика о том, что если право собственности на жилое помещение устанавливается судом, то Акта приёма-передачи не должно быть, суд не может согласиться, поскольку изначально был заключён Договор от ДД.ММ.ГГГГ где содержится данный пункт. Дополнительных соглашений, подписанных сторонами, в том числе по исключению указанного пункта 4.4 из Договора, между Постниковым С.А. и ЖСК «Белые Росы» не подписывалось. Не уточнялся и не исключался из Договора п.1.9. Приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, п.4.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ., п.1.9. Приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. являются действующими и подлежат исполнению.

Таким образом, срок окончания строительства многоквартирного дома нарушен, ответчиком не выполнены принятые на себя обязательства, а значит, нарушены п.1.5., п.4.4., п.1.9. вышеуказанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, уточнённые исковые требования в части обеспечения квартиры истца центральными городскими коммуникациями подлежат удовлетворению.

Согласно п.5.ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказания услуг) не определена - общей цены заказа, но не более общей цены заказа.

Требования истца в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно. Размер неустойки в данных отношениях будет определяться в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей». Целью истца при внесении паевых взносов является получение квартиры, то есть удовлетворение исключительно личных нужд, нужд в жилье. В договоре паевой взнос определен как целевой взнос пайщика деньгами для непосредственной оплаты расходов Кооператива по возведению многоквартирного дома, то есть для оплаты строительных работ, связанных с возведением дома, с последующей передачей квартиры в собственность пайщику (п.2.1., 3.1. договора). Ввиду невыполнения со стороны ответчика своих обязательств, в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», а именно: в случае нарушения установленных сроков выполнения работы – исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы.

Следовательно, неустойка за 668 дней (ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ с ежедневной суммой взыскания 61 140 рублей (3% от 2 038 000 рублей) оставляет 40 841 520 рублей. Согласно положениям вышеуказанного закона сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы. Таким образом, размер неустойки будет составлять 2 038 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая требования разумности и справедливости, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, суд считает необходимым снизить до разумных пределов – до 1 000 000 рублей.

Представитель ответчика ссылается на действующий Устав ЖСК «Белые Росы», однако суд не может принять во внимание прописанные в нём положения, поскольку он был утверждён ДД.ММ.ГГГГ., тогда как Договор истца с ответчиком был подписан ДД.ММ.ГГГГ Предыдущая редакция Устава представлена не была.

    Испытывая постоянный нервный стресс, частые простуды от переохлаждения при отсутствии отопления, истцу и его супруге ежедневно причинялся моральный вред на протяжении длительного времени (двух лет отопительного сезона), который в соответствии со ст.ст.151, 1099,1100,1101 ГК РФ подлежит компенсации и который истец оценил в 200 000 рублей.

Суд считает требования истца законными и обоснованными, однако не может согласиться с размером компенсации морального вреда, поэтому требования в части возмещения морального вреда подлежат удовлетворению частично, исходя из принципа разумности и справедливости в размере 50 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так как ответчиком не были исполнены в полном объёме и своевременно взятые на себя обязательства, а истец вынужден был в судебном порядке восстанавливать свои нарушенные права, то требования истца законны, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина 13 450 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░ ░░░░░░: ░.1.9. ░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 1 050 000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 450 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 1 ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░. ░░░░░░░░░░░░░                                        ░.░. ░░░░░

                                            ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.