Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2019 (2-2591/2018;) ~ М-2303/2018 от 16.07.2018

Дело №2-25/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 13 марта 2019 года

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Гороховой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гурьяновой Ольги Олеговны к Денискиной Владлене Валерьевне о реальном разделе земельного участка, по встречному иску Денискиной Владлены Валерьевны к Гурьяновой Ольге Олеговне о реальном разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Гурьянова О.О. обратилась в суд с иском к Денискиной В.В. о реальном разделе земельного участка, указав, что земельный участок площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>), находится в общей долевой собственности сторон. В целях реализации своего права на раздел земельного участка она по договоренности с предыдущим сособственником ФИО осуществила подготовку документов на раздел земельного участка с кадастровым номером №. В результате раздела образованы земельные участки: площадью 450 кв.м с кадастровым номером № и площадью 450 кв.м с кадастровым номером №. Однако, по договору дарения ФИО передал долю земельного участка Денискиной В.В., в связи с чем, процедура раздела не была завершена. В мае 2018 года она обратилась к ответчице с предложением о заключении соглашения о разделе земельного участка, но ответа на указанное предложение до настоящего времени не получила. Образованные в результате раздела земельные участки отвечают требованиям действующего законодательства. Просит суд произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>). Выделить ей в собственность земельный участок площадью 450 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>), образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Выделить в собственность ответчицы земельный участок площадью 450 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>), образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>).

В свою очередь, ответчица обратилась в суд с встречным иском к Гурьяновой О.О. о реальном разделе земельного участка, указав, что она со своими родителями с 2006 года с согласия Гурьяновой О.О. и бывшего собственника ? доли ФИО проживает на данном земельном участке. Обрабатывает участок, проводит работы по культивации и повышению плодородности, соорудила на земельном участке необходимые хозяйственные постройки, систему отвода ливневых вод, берегоукрепительное сооружение, провела работы по укреплению поверхности грунта. Кроме того, бывший собственник ? доли ФИО с ведома Гурьяновой О.О. предоставил ее семье право безвозмездного пользования его долей по договору от 10 января 2017 года, который предусматривал возведение на земельном участке временных жилых построек и использование земельного участка под выращивание плодоовощных культур и т.п. На благоустройство земельного участка, проживание на котором невозможно без проведения таких работ, ею было затрачено 1 477 545 рублей. Таким образом, Гурьянова О.О., зная о проведенных ею работах с вложением значительных денежных средств и не препятствуя этому в течение длительного времени с 2006 года, в настоящее время требует выделить именно ту часть общего земельного участка, на которой произведены работы по укреплению и благоустройству за счет ее личных средств. Она неоднократно предлагала Гурьяновой О.О. произвести раздел земельного участка с учетом объективно-сложившейся ситуации и фактическим проживанием ее семьи в течение длительного времени, произведенных затрат на благоустройство и возведение хозяйственных построек. В связи с чем, не возражает против реального раздела земельного участка, но просит суд выделить ей в собственность земельный участок с кадастровым номером №, а в собственность Гурьяновой О.О. земельный участок с кадастровым номером №, прекратив право общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шило Е.А. поддержала исковые требования Гурьяновой О.О. в полном объеме и просила их удовлетворить, против удовлетворения встречного иска возражала.

Представитель ответчика по доверенности Самигуллин Р.Ф. в судебном заседании исковые требования не признал и просил в них отказать, удовлетворив встречное исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по КК. Адлерский отдел г.Сочи, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил. Суд признает причину неявки третьего лица неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, пояснения специалиста, огласив показания допрошенных свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Гурьяновой О.О. и об удовлетворении встречного иска Денискиной В.В. по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Гурьяновой О.О. и Денискиной В.В. на праве общей долевой собственности, по ? доле каждой, принадлежит земельный участок общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>).

Право общей долевой собственности зарегистрировано за сторонами в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2018 года №№, содержащей записи о регистрации права №№ от 04.03.2004 года за Гурьяновой О.О. и №№ от 23.11.2017 года за Денискиной В.В.

Границы вышеуказанного земельного участка также установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из ГКН) от 04.09.2008 года №№.

В соответствии со ст.ст.244, 246 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли осуществляется по правилам ст.252 ГК РФ с применением норм земельного законодательства.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В судебном заседании установлено, что с целью раздела земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, истица Гурьянова О.О. в 2016 году обратилась к кадастровому инженеру, которым подготовлены межевые планы по разделу земельного участка с кадастровым номером № и из которого были образованы два земельных участка, как следует из кадастровых паспортов №№ от 24.10.2016 года и №№ от 24.10.2016 года.

Согласно вышеуказанным документам в ходе осуществления кадастровых работ в результате раздела земельного участка общей площадью 900 кв.м с кадастровым номером № были образованы два земельных участка: площадью 450 кв.м, с кадастровым номером №, и площадью 450 кв.м, с кадастровым номером №, сведения о которых имеют статус временные до 18.10.2021 года, то есть до регистрации права на образованные в результате раздела земельные участки. Земельный участок с кадастровым номером № с этого момента подлежит снятию с кадастрового учета.

Вместе с тем, соглашение о разделе земельного участка, направленное 24.05.2018 года Гурьяновой О.О. в адрес Денискиной В.В., не подписано ответчиком, что послужило основанием для обращения Гурьяновой О.О. в суд с настоящим исковым заявлением.

При этом, как установлено судом, стороны не возражают против реального раздела земельного участка, однако между ними имеется спор относительно частей земельного участка, подлежащего разделу.

Так, Гурьянова О.О. просит выделить ей в собственность земельный участок площадью 450 кв.м, с кадастровым номером №, а в собственность ответчицы земельный участок площадью 450 кв.м, с кадастровым номером №, в то время как Денискина В.В., наоборот, ставит вопрос о выделе ей в собственность земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404008:8624.

При определении, какой из земельных участков подлежит выделу в собственность каждой из сторон, суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения спорного земельного участка с кадастровым номером № в общую долевую собственность совместно с предыдущим собственником ФИО, а именно, с 04.03.2004 года, порядок пользования земельным участком между Гурьяновой О.О. и ФИО не определялся ни в судебном порядке, ни по соглашению сторон. Письменных доказательств, подтверждающих обратное, суду не предоставлено.

Аналогично такой порядок не устанавливался и между Гурьяновой О.О. и новым собственником Денискиной В.В. Однако, на момент приобретения 23.11.2017 года последней доли земельного участка ответчица фактически освоила и благоустроила ту часть земельного участка, которая соответствует земельному участку с кадастровым номером № при разделе; пользование земельным участком осуществлялось Денискиной В.В. на основании представленного в материалы дела договора безвозмездного пользования земельным участком от 16 января 2017 года, заключенного с предыдущим собственником ФИО

Согласно отчета №076/2018 от 19.03.2018 года об оценке стоимости ремонтно-строительных работ специалистом ООО Экспертно-оценочная компания «ДИ ТРАСО» определена стоимость выполненных строительных работ по обустройству земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м, по адресу: <адрес>), на территории участка площадью 450 кв.м со стороны ул.Петрозаводской, занимаемой совладельцем ? доли собственности Денискиной В.В., которая составила 1 477 545 рублей. Данная стоимость складывается из: обустройство части территории земельного участка, занимаемой Денискиной В.В. с выполнением берегоукрепительных работ – 1 207 328 рублей; возведение хозяйственной постройки, бани на части территории земельного участка, занимаемой Денискиной В.В. – 113 525 рублей; устройство ограждения части территории земельного участка, занимаемой Денискиной В.В. – 156 692 рубля.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста Каминский Д.О. пояснил, что земельный участок состоит из двух частей, одна из которых обустроена, ограждена. Занимаемая Денискиной В.В. часть земельного участка находится на берегу реки Хероты. Выполнено массивное сооружение в виде подпорной стены из обтянутых сеткой камней, отсыпка щебеночная, длина стены 21 метр, высота – 6 метров. Также выполнены хозяйственные постройки деревянной конструкции. Детализация объемов работ приведена в заключении по тарифам Минстроя России, наиболее дорогостоящие работы - берегоукрепительные. Остальная часть земельного участка представляет собой заросшую территорию.

Кроме того, в судебном заседании 05.02.2019 года были допрошены в качестве свидетелей ФИО и ФИО, показания которых оглашены в настоящем судебном заседании.

Свидетель ФИО суду пояснила, что она является соседкой Денискиной В.В., Гурьянову О.О. не знает. С 2000 года она фактически проживает по своему адресу, зарегистрирована с 2011 года. Когда Денискины купили вагончик для проживания, его невозможно было провезти дальше по участку из-за того, что на участке была роща, а в дождливую погоду местность становится болотистой. Чтобы поднять участок, Денискины завезли 200 машин, берегоукрепительные работы проводили примерно в 2009-2010 годах. Единственное возвышенное место на участке осталось там, где бамбуковая роща, остальное все засыпано Денискиными, участок полностью выровнен. Они работали постоянно, проводили укрепительные работы, укрепляли берег шинами, сделали шестиметровую дамбу и засадили ее растениями, поставили баню, вагончик и сараи, забор. О Гурьяновой О.О. она никогда не слышала и не видела ее, кроме Денискиных, никого на участке не видела.

Свидетель ФИО суду пояснил, что он знаком с Денискиной В.В., знает ее родителей, проживает с 1995 года по соседству в 250-300 метрах от Денискиных. У Денискиных был очень крутой участок и они вырубали лес, чистили ручей, проводили берегоукрепительные работы и выравнивали земельный участок. Он работал на машине и помогал отцу Денискиной В.В. привозить со свалки колеса для берегоукрепления, подвозил их до участка. В настоящее время участок ровный, на нем стоит вагончик, в котором они живут, а также туалет возле ручья и баня, на земельном участке чисто.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные сторонами суду доказательства и принимая во внимание пояснения допрошенных в судебном заседании специалиста и свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований сторон о реальном разделе земельного участка в соответствии с вариантом встречного иска Денискиной В.В., с учетом фактического использования ответчицей земельного участка с кадастровым номером № и произведенных на данном участке работ по его освоению и благоустройству за счет собственных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гурьяновой Ольги Олеговны к Денискиной Владлене Валерьевне о реальном разделе земельного участка удовлетворить частично.

Встречный иск Денискиной Владлены Валерьевны к Гурьяновой Ольге Олеговне о реальном разделе земельного участка удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>).

Выделить в собственность Гурьяновой Ольге Олеговне земельный участок площадью 450 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>), образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Выделить в собственность Денискиной Владлене Валерьевне земельный участок площадью 450 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>), образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности Гурьяновой Ольги Олеговны и Денискиной Владлены Валерьевны на земельный участок общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Дело №2-25/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

Адлерский район города Сочи 13 марта 2019 года

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Гороховой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гурьяновой Ольги Олеговны к Денискиной Владлене Валерьевне о реальном разделе земельного участка, по встречному иску Денискиной Владлены Валерьевны к Гурьяновой Ольге Олеговне о реальном разделе земельного участка,

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гурьяновой Ольги Олеговны к Денискиной Владлене Валерьевне о реальном разделе земельного участка удовлетворить частично.

Встречный иск Денискиной Владлены Валерьевны к Гурьяновой Ольге Олеговне о реальном разделе земельного участка удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>).

Выделить в собственность Гурьяновой Ольге Олеговне земельный участок площадью 450 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>), образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Выделить в собственность Денискиной Владлене Валерьевне земельный участок площадью 450 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>), образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности Гурьяновой Ольги Олеговны и Денискиной Владлены Валерьевны на земельный участок общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> 4).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в здании Адлерского районного суда г.Сочи 18 марта 2019 года в 17 часов.

Председательствующий: