Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4096/2022 ~ М-2853/2022 от 27.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.10.2022 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4096/2022 по исковому заявлению Бухановой Ольги Вячеславовны к Астафьеву Евгению Валерьевичу о признании недействительными решений (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Буханова О.В. обратилась в суд с иском к Астафьеву Евгению Валерьевичу о признании недействительными решений (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником нежилого помещения Н6, кадастровый номер №... находящегося в многоквартирном доме по адресу: адрес на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.12.2019 г. 14.03.2022 г. собственниками помещений многоквартирного дома проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома со следующей повесткой дня:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания. Наделение их полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания, а также наделении их полномочиями по подсчету голосов.

2. Прекращение полномочий ранее избранного совета МКД, председателя совета МКД.

3. Избрание нового совета МКД, председателя совета.

4.Делегирование председателю совета МКД полномочий по представлению интересов собственников помещений МКД в отношениях с Управляющей компанией, обслуживающей дом по адресу: адрес, иным юридическими и физическими лицами, с правом подписи договоров, протоколов и документов.

5. Наделение полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества дома.

6. Признание недействительным решения о смене управляющей компании на ООО УК «Гермес-Поволжье» ИНН №... протоколом общего собрания №1/21 от 22 декабря 2021 г.

7. Разрешение собственнику изменения фасада дома путем замены остекления балкона квартиры №№... на панорамное.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Выбрать председателем общего собрания Астафьева Евгения Валерьевича, собственника жилого помещения, секретарем Смирнову Елену Владимировну. Наделить их полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания, а также наделить их полномочиями по подсчету голосов.

2. Прекратить полномочия ранее избранного совета многоквартирного дома в составе Бухановой Ольги Вячеславовны, Гладышевой Натальи Юрьевны, председателя совета многоквартирного дома Хожанова Эдуарда Юрьевича.

3. Выбрать совет многоквартирного дома в составе: Минаева Дмитрия Викторовича собственника жилого помещения №..., Лисицкого Максима Михайловича собственника жилого помещения №..., Шакурова Линара Анваровича собственника жилого помещения №..., Малярова Георгия Сергеевича собственника жилого помещения №..., Панова Алексея Евгеньевича собственника жилого помещения №..., Смирнову Елену Владимировну собственницу жилого помещения №.... Выбрать председателем совета многоквартирного дома Астахова Евгения Валерьевича собственника жилого помещения №....

4. Делегирование председателю совета МКД полномочий по представлению интересов собственников помещений МКД в отношениях с Управляющей компанией, обслуживающей дом по адресу: адрес, иным юридическими и физическими лицами, с правом подписи договоров, протоколов и документов.

5. Наделение полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества дома.

6. Признание недействительным решения о смене управляющей компании на ООО УК «Гермес-Поволжье» ИНН №... протоколом общего собрания №1/21 от 22 декабря 2021 г.

7. Разрешение собственнику изменения фасада дома путем замены остекления балкона квартиры №№... на панорамное».

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от 14.03.2022 г. N 1/22.

Считает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются незаконными и необоснованными, поскольку:

1. Уведомление о проведении собрания отсутствовало, истец не был уведомлен надлежащим образом.

2. п. 2 повестки дня не может иметь правового значения т.к. поименованный совет дома уже переизбран, о чем имеется протокол №1/21 от 22.12.2021 г. действия данного совета дома уже прекращены.

3. п. 6 протокола общего собрания гласит, что необходимо признать недействительным решения о смене управляющей компании на ООО УК «Гермес-Поволжье» ИНН №... протоколом общего собрания №1/21 от 22.12.2021 г. Тогда как в силу норм ст. 181.4 ГК РФ признать решение общего собрания недействительным может только суд.

4. п. 7 решения гласит: Разрешить собственнику изменения фасада дома путем замены остекления балкона квартиры №№... на панорамное. Тогда как, решением Октябрьского суда г. Самары от 01.12.2021 г. по делу №2-2794/2021 по иску ООО УК «Панорама» к Астафьеву Е.В. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, сделан вывод (стр.7 абз.5. решения суда) «Суд приходит к выводу о том, что остеклений балкона повлекло изменение фасада многоквартирного дома в отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного дома на их установку, и в отсутствие разрешительной документации. Таким образом, без наличия разрешительной документации настоящий вопрос не имеет правового значения.»

На основании изложенного, Буханова О.В. просит суд признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного (протокол от 14.03.2022 г. N1/22) недействительными.

Протокольным определением от 15.08.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено – ООО УК «Гермес – Поволжье».

В судебном заседании представитель истца – Некрасова Н.Ю., действующая на основании доверенности, доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Астафьев Е.В., возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки в судебное заседание не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковых требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Статья 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Установлено, что Буханова О.В. является собственником нежилого помещения Н6, кадастровый номер №... находящегося в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и не оспорено сторонами в судебном заседании.

Из представленных материалов усматривается, что в период с 06.03.2022 г. по 14.03.2022 г. по инициативе Астафьева Е.В., являющегося собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес форме очно – заочного голосования, что подтверждается протоколом № 1/22 от 14.03.2022 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Очная часть собрания состоялась 06.03.2022 г. с 19 часов; заочная часть собрания состоялась в период с 20 часов 06.03.2022 г. до 22 часов 14.03.2022 г. Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме 11 998,30 кв.м. На собрании присутствовали собственники жилых и нежилых помещений – 7 577,90 кв.м., что соответствует 63,16 % голосов от общего количества голосов.

В повестку дня включены вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания. Наделение их полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания, а также наделении их полномочиями по подсчету голосов.

2. Прекращение полномочий ранее избранного совета МКД, председателя совета МКД.

3. Избрание нового совета МКД, председателя совета.

4. Делегирование председателю совета МКД полномочий по представлению интересов собственников помещений МКД в отношениях с Управляющей компанией, обслуживающей дом по адресу: адрес, иным юридическими и физическими лицами, с правом подписи договоров, протоколов и документов.

5. Наделение полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества дома.

6. Признание недействительным решения о смене управляющей компании на ООО УК «Гермес-Поволжье» ИНН №... протоколом общего собрания №1/21 от 22 декабря 2021 г.

7. Разрешение собственнику изменения фасада дома путем замены остекления балкона квартиры № №... на панорамное.

По результатам проведения собрания оформлен протокол № 1/22 от 14.03.2022 г., в котором указано, что кворум состоялся, общее собрание собственников помещений правомочно. По всем вопросам, включенным в повестку, приняты решения.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что в процедуре организации и проведения общего собрания имеются существенные нарушения, при которых общее собрание собственников не может считаться состоявшимся, следовательно, решения, принятые на нем, являются недействительными и незаконными; принятым решением затронуты ее права и законные интересы.

Установлено и подтверждается материалами дела, что уведомление собственников помещений об общем собрании собственников производилось путем уведомления собственников через портал государственных услуг Российской Федерации Gosuslugi.ru, путем размещения сообщения о проведении общего собрания на информационном стенде ООО УК «Панорама» в лифтовом холле первого этажа многоэтажного жилого дома, согласно ранее принятому собственниками решению (Протокол общего собрания № 1 от 08.01.2019 г.)

Данные обстоятельства подтверждаются, в частности, представленными в материалы дела: актом о размещении информационного сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД № адрес от 24.02.2022 г.; листом регистрации вручения указанных сообщений; скриншотом страницы ГИС ЖКХ.

Сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования содержали все необходимые сведения, предусмотренные ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

В свою очередь, доказательств, подтверждающих, что данное сообщение размещено в месте, доступном для всех собственников помещений в доме, менее чем за десять дней до даты проведения собрания, истцом не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о соблюдении инициатором собрания положений ст.45 ЖК РФ об извещении собственников о проведении общего собрания.

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Установлено, что протокол общего собрания N 1/22 от 14.03.2022 г. содержит необходимые сведения, перечень которых содержится в статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, составлен в письменной форме, подписан председателем, секретарем собрания.

Каких – либо нарушений правил составления протокола, влекущих отмену принятых общим собранием решений, также не установлено.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств следует, что нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, не допущено, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении не допущено, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений.

При этом, суд исходит из того, что решения общего собрания принято при необходимом кворуме, на отсутствие которого Буханова О.В. в исковом заявлении не ссылается, количество подписей в листах голосования соответствует количеству собственников. Подсчет голосов производился на основании заполненных собственниками помещений бюллетеней.

В материалах дела имеются все заполненные собственниками бюллетени голосования с решениями по вопросам повестки дня, которые не содержат каких-либо существенных недостатков, не позволяющих установить волеизъявление конкретного лица. Доказательств недостоверности листков голосования не представлено, наличие кворума не опровергнуто, наличие другого волеизъявления проголосовавших лиц не доказано.

Поскольку в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников, соответственно собрание являлось правомочным.

Оценивая представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном случае не было допущено существенных нарушений при созыве, подготовке и проведения собрания, приняты решения при наличии кворума и в соответствии с повесткой собрания.

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В этой связи, формальное несогласие истца с принятыми решениями, в силу того, что за каждое из них проголосовало больше 50% от участников собрания, не могло повлиять на их принятие.

В свою очередь, вопросы, касаемые прекращения полномочий ранее избранного совета МКД, председателя совета МКД (вопрос № 2); разрешение собственнику изменения фасада дома путем замены остекления балкона квартиры № №... на панорамное (вопрос № 7), вопреки доводам истца, относятся к компетенции общего собрания собственников МКД, являются законными. При этом, разрешительная документация, при наличии разрешения собственников МКД на замену остекления балкона на панорамное, не требуется.

Вместе с тем, поскольку решение собрания собственников МКД, в силу ст. 181.4 ГК РФ, может быть признано недействительным только судом, решение собственников МКД о признании недействительным решения о смене управляющей компании на ООО УК «Гермес-Поволжье» ИНН №... протоколом общего собрания №1/21 от 22.12.2021 г. (вопрос № 6) является недействительным.

Таким образом, указанный вопрос, поставленный на голосование, не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, данный вопрос не мог быть включен в повестку дня общего собрания и требования истца в данной части являются обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бухановой Ольги Вячеславовны к Астафьеву Евгению Валерьевичу о признании недействительными решений (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,- удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № 1/22 от 14.03.2022 г., в части признания недействительным решения о смене управляющей компании на ООО УК «Гермес - Поволжье» протоколом общего собрания № 1/21 от 22.12.2021 г. (вопрос № 6).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2022 г.

Судья                     подпись                Минина О.С.         Копия верна.

Судья:

Секретарь: