Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14970/2015 ~ М-12324/2015 от 05.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Сакаль Е.С.

при секретаре                Хмелевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "истец" в защиту прав потребителя Агеевой Н.М. к Акционерному обществу «ответчик» о признании права;

УСТАНОВИЛ:

"истец" в защиту прав потребителя Агеевой Н.М. предъявила иск Акционерному обществу «ответчик» (далее – ответчик), просил признать право собственности на квартиру № в объекте незавершенного строительства, расположенную по адресу: АДРЕС Как основание требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «наименование1» (застройщик) и ООО «наименование2» (участник долевого строительстве) заключили договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС Истец заключил ДД.ММ.ГГГГ с ООО «наименование2» договор уступки прав требования №. Истец свои обязательства по договору выполнил, полностью оплатил обусловленную договором стоимость недвижимости, поэтому просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание представителей не направил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией городского поселения ..... выдано разрешение № на строительство 17 этажного 3-х секционного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры.

Согласно указанному разрешению общая проектная площадью указанного дома составляет 22755,6 кв.м. (269 квартир).

Истец приобрел право на получение в собственность спорной квартиры на основании следующих документов:

Договор № уступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС заключенного между ООО «наименование2» и Агеевой Н.М.

Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства, обязательства по инвестированию, согласно условиям Договоров, выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Агеева Н.М. при заключении Договора имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры подпадают под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает им дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ:

признать за Агеевой Н.М. право собственности на долю соответствующую 1-комнатной квартире номер №, расположенной в подъезде № на № этаже, общей площадью 39,7 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                              Судья: