Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3935/2019 от 05.07.2019

63RS0039-01-2018-006041-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года     г.Самара     

Ленинский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А. при секретаре Бут К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3935/2019 по иску Потапова Д. В. к Администрации Ленинского внутригородского района <адрес> о переводе из жилого помещения в нежилое, признании помещения нежилым,

УСТАНОВИЛ:

Потапов Д. В. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского внутригородского района <адрес> о переводе из жилого помещения в нежилое, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли-продажи была приобретена в ипотеку квартира по адресу: <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в квартире была узаконена перепланировка, решение вступило в законную силу. Им было получено письменное согласие «Абсолют Банк» (ПАО) о переводе жилого помещения в нежилое в соответствии с действующим законодательством, по адресу: <адрес>. При обращении в администрацию Ленинского внутригородского района г.о.Самара получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.4.24.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ , не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы. При строительных мероприятиях и по данным технического обследования, демонтаж оконного блока и балконной двери без изменения ширины проема и без демонтажа подоконной части, усиление не требует, а также не повлекут за собой потери несущей способности фундамента, стены перекрытий, а следовательно устойчивости здания в целом, несущие конструкции при выемке окна и балконной двери не затронуты, в связи с чем произведенные работы не подпадают под п.4.2.4.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ не нарушают права третьих лиц, не затрагивают конструктивные и другие характеристики и безопасности здания. Данный отказ неправомерен. Просит перевести жилое помещение в нежилое по адресу: <адрес>, общей площадью 60, 30 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Замятина Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности Моисеева С.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 23 ЖК РФ устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Потапов Д.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В указанном помещении была произведена перепланировка и переустройство.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, общая площадь помещения составила 58,5 кв.м., жилая – 42,5 кв.м., подсобная – 16 кв.м, площадь лоджий – 1,8 кв.м (л.д.14-15).

Истец обратился к ответчику с заявлением о переводе указанного помещения в нежилое.

Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в удовлетворении обращения на основании ст.22 ЖК РФ в связи с тем, что работы по перепланировке жилого помещения проведены без получения соответствующих разрешений, а также в связи с несоответствием проекта требованиям законодательства (пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которому не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы).

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии п. 3, п.4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.51 ГрК на строительство лестницы по проекту требуется согласие всех жильцов дома.

Исходя из положений приведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, для перевода жилого помещение в нежилое помещение, в силу положений части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что истцом проводятся работы по изменению фасада – оборудован отдельный вход в помещение и установлена лестница (временно сборно-разборная конструкция) с занятием земельного участка, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Доказательств, подтверждающих наличие согласия собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества при осуществлении перевода жилого помещения в нежилое помещение, представлено не было.

Тарасов Д.Г., привлеченный к участию в деле в качестве заинтересованного лица, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Тарасов Д.Г. пояснил, что не давал согласие на перевод жилого помещения из нежилого и на использование земельного участка, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска о переводе и признании жилого помещения нежилым следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Потапова Д. В. к Администрации Ленинского внутригородского района <адрес> о переводе и признании жилого помещения нежилым следует отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                     (подпись)         И.А.Фомина

Копия верна:

Судья

2-3935/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Потапов Д.В.
Ответчики
Администрация Ленинского внутригородского района г. Самары
Другие
Кутева Александра Сергеевна
Тарасов Д.Г.
УК "Наш дом"
Департамент управления имуществом г.о.Самара
Суд
Ленинский районный суд г. Самары
Судья
Фомина И. А.
Дело на странице суда
leninsky--sam.sudrf.ru
05.07.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
05.07.2019Передача материалов судье
05.07.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
24.07.2019Судебное заседание
12.08.2019Судебное заседание
03.09.2019Судебное заседание
10.10.2019Судебное заседание
05.11.2019Судебное заседание
19.11.2019Судебное заседание
04.12.2019Судебное заседание
16.12.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
26.12.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее