Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2936/2012 ~ М-3187/2012 от 18.09.2012

Дело № 2-2936/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2012 года г. Ульяновск

Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе

председательствующего судьи    Петровой С.А.

при секретаре            Лазаревой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безрукова Д.Е. к Кокоркиной О.А. о расторжении договора аренды гаражного бокса, взыскании арендной платы, пеней, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

    Безруков Д.Е. обратился в суд с иском к Кокоркиной О.А. о расторжении договора аренды гаражного бокса, взыскании арендной платы, пеней, судебных расходов, указав в обоснование своих требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен договор аренды гаражного бокса №, по условиям которого ответчица обязана производить оплату за пользование гаражом в размере 1500 руб. в месяц. Согласно п.3.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна производиться до 06 числа каждого месяца предоплатой за месяц вперед. Однако, с мая 2011 ответчица арендную плату не выплачивает. Задолженность по арендной плате с июня 2011 по август 2012 составляет 16350 руб. На неоднократные напоминания о необходимости внесения арендной платы ответчица отвечает, что произведет оплату в ближайшее время. В соответствии с п.4.2.4 указанного выше договора при срыве срока выплаты настоящий договор считается расторгнутым независимо от причины неоплаты. Согласно п.4.3. договора аренды за просрочку возврата арендованного гаража арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 10% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц. Со ссылкой на ст.ст. 309, 614, 619 ГК РФ просит признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым и обязать ответчика освободить гараж в недельный срок; взыскать с ответчицы в его пользу арендную плату в сумме 17850 руб.; взыскать с ответчицы в его пользу пени за несвоевременное освобождение гаража в размере 72760 руб.; взыскать с ответчицы в его пользу судебные расходы.

    Истец Безруков Д.Е. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен. Будучи допрошенным ранее, свои исковые требования поддержал.

    Представитель истца Безрукова Д.Е. – Родионов Н.Д. в судебном заседании от требований в части взыскания с ответчицы в пользу истца пеней в размере 10% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за несвоевременное освобождение гаража в размере 72760 руб. отказался в связи с тем, что не желает предъявлять данные требования. Определением суда от 13.11.2012 производство по делу в этой части исковых требований прекращено. В остальной части представитель истца Родионов Н.Д. исковые требования уточнил и просил расторгнуть договор аренды гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Безруковым Д.Е. и Кокоркиной О.А., взыскать с Кокоркиной О.А. в пользу Безрукова Д.Е. арендную плату за период с 06.2012 по 09.2012 в размере 17850 руб., обязать Кокоркину О.А. в течение семи дней после вступления решения суда в законную силу освободить гараж; взыскать с Кокоркиной О.А. в пользу Безрукова Д.Е. государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям.

Ответчица Кокоркина О.А. в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. Заказная почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

    Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Безруковым Д.Е. и ответчицей Кокоркиной О.А. был заключен договор аренды гаража №, в соответствии с п.1.1. которого истец предоставил ответчице во временное пользование гаражный бокс № в ГК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По условиям заключенного между сторонами договора ответчица взяла на себя обязательство по внесению арендной платы в размере 1500 руб. ежемесячно.

Платежи должны осуществляться до 6 числа каждого месяца предоплатой за месяц.

Статья 608 ГК РФ предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец Безруков Д.Е. является собственником гаража площадью <данные изъяты> кв.м со смотровой ямой по адресу: <адрес>, № ГК «<данные изъяты>», бокс №.

    В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Судом установлено, что ответчица не произвела оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего за ней образовалась задолженность в размере 17850 руб.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом обязательств.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчицей не представлено. Вместе с тем в материалах дела имеются письменные сообщения ответчицы Кокоркиной О.А. о том, что она не отрицала факт наличия задолженности по арендной плате и обязалась её погасить.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчицы арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17850 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истец Безруков Д.Е. направлял ответчице Кокоркиной О.А. уведомление о необходимости освободить гаражный бок<адрес>, данное требование ответчицей оставлено без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование истца о расторжении договора аренды гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Кокоркиной О.А. также подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Следовательно, требования истца об обязании Кокоркину О.А. освободить гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Марс» по адресу: <адрес> №, в течение семи дней после вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

    Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    С ответчицы в пользу истца исходя из требований как имущественного так и неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1114 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

    ░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░ ░░░░░░: <░░░░░> №, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ 2011 ░░ ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░ ░░░░░ 17850 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1114 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░