Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3255/2023 ~ М-3382/2023 от 23.08.2023

    Дело № 2-3255/2023

    73RS0004-01-2023-004317-64

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    8 ноября 2023 года                                                                    город Ульяновск

    Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе

    председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

    с участием прокурора Дивеевой А.В.,

    при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибовой М.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Падьянова Сергея Витальевича к Зинуровой Лилии Ханафовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО15, ФИО16 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

    УСТАНОВИЛ:

    Падьянов С.В. обратился в суд с названным иском к Зинуровой Л.Х., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО ФИО18., ФИО.

    В обоснование иска указал, что 26.12.2022 он приобрел с торгов, организованных Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, арестованное имущество, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, должник Зинурова Л.Х., взыскатель - ПАО БАНК ВТБ.

    На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 26.12.2022 истец был признан победителем торгов, лот № 7: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 37,5 кв.м.

    Имущество продавалось на основании уведомления УФССП России по Ульяновской области о готовности к реализации арестованного имущества № от 17.10.2022, постановления ОСП № 2 по Заволжскому району г. Ульяновска, о передаче арестованного имущества на торги № от 06.10.2022, ИП № от 21.07.2022, и поручения Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области №722-у от 01.11.2022. Расчет за приобретенную квартиру осуществлен полностью. С ним был заключен Договор купли-продажи реализованного с публичных торгов имущества № от 20.01.2023, и подписан Акт приема-передачи имущества от 20.01.2023. Договор купли-продажи арестованного имущества зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 22.03.2023, номер регистрации №

    До приобретения истцом вышеуказанной квартиры она находилась в собственности Зинуровой Л.Х. На основании сведений, предоставленных в Выписке из имеющихся учетов ОРУГ № от 28.03.2023, в квартире зарегистрированы ответчик с несовершеннолетними детьми.

    Лица, зарегистрированные в принадлежащей истцу на праве собственности вышеуказанной квартире, в ней проживают, плату за коммунальные услуги не производят, на связь не выходят, в добровольном порядке освободить помещение и сняться с регистрационного учета отказываются. Доступ в квартиру истец не имеет.

                   Просит признать Зинурову Лилию Ханафовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета и выселить из указанной квартиры.

                   Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОМВД России по Заволжскому району г. Ульяновска, Министерство социального развития в Ульяновской области.

    Истец Падьянов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен.

    Представитель истца - Падьянов А.В. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Дополнительно пояснил, что истец приобрел с торгов квартиру, которая ранее являлась предметом ипотеки. Ответчику предлагалось в добровольном порядке освободить квартиру, однако она отказывается это сделать.

    Ответчик Зинурова Л.Х. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

    Третьи лица - представители ОМВД России по Заволжскому району г. Ульяновска, Министерства социального развития в Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены.

    В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Таким образом, обязательным условием удовлетворения ходатайства об отложении судебного заседания являются уважительность причины неявки и исключение возможности злоупотребления своими процессуальными правами стороной, заявляющей соответствующее ходатайство.

    От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, однако об уважительных причинах неявки Зинурова Л.Х. не сообщила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд пришёл к следующему.

    Согласно выписке из ЕГРН, 22.03.2023 за Падьяновым С.В. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи реализованного с публичных торгов имущества № от 20.01.2023 (л.д.7).

    Как установлено материалами дела, ранее решением Заволжского районного суда от 11.04.2022 по гражданскому делу по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Зинуровой Л.Х. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество было обращено взыскание путем продажи с открытых (публичных) торгов на предмет залога – объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, в целях удовлетворения требований публичного акционерного общества Банк ВТБ, с установлением начальной продажной цены в размере 1 828 800 руб.

    Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП №2 по Заволжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области от 06.10.2022 вышеназванное заложенное имущество передано в МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, по цене 1 828 800 руб. (л.д.17).

                                     В соответствии с протоколом от 26.12.2022 победителем торгов по продаже арестованного имущества (квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 37,5 кв.м) признан Падьянов С.В., стоимость квартиры составила 1 833 800 руб. (л.д. 9). Организатором торгов являлось ФИО

                                     Между ФИО и Падьяновым С.В. заключен договор купли-продажи арестованного имущества от 20.01.2023 № (л.д.10).

                                   20.01.2023 на основании акта приема-передачи объекта недвижимости ФИО передал, а Падьянов С.В. принял арестованное имущество (квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадь 37,5 кв.м. (л.д.12).

    Зинурова Л.Х. обращалась в Заволжский районный суд г. Ульяновска с иском, в котором просила признать недействительными первичные публичные торги, проведенные ООО «Партнер» 26.12.2022 по реализации переданного судебным приставом- исполнителем ОСП № 2 по Заволжскому р-ну г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области ФИО., в рамках исполнительного производства № от 21.07.2022, имущества: квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

    В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 24.05.2023 (№2-1484/2023) в удовлетворении исковых требований Зинуровой Л.Х. к ФИО Падъянову С.В., МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, УФССП России по Ульяновской области о признании недействительными публичных торгов от 26.12.2022 по реализации принадлежащей Зинуровой Лилии Ханафовне на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>, отказано.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 17.10.2023 решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 24.05.2023 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Зинуровой Л.Х. – без удовлетворения.

    Таким образом, вступившим в законную силу решением суда подтверждена законность публичных торгов имущества, по результатам которых истец стал собственником квартиры по адресу: <адрес>

                                     Как следует из выписки из имеющихся учётов ОРУГ, в указанном жилом помещении зарегистрированы: Зинурова Л.Х. (бывший собственник), а также несовершеннолетние дети – ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 29).

    В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

                Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

    В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение; если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Часть 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Поскольку истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> он вправе требовать в соответствии со ст.304 ГК РФ устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Установлено, что направленное Падьяновым С.В. в адрес ответчика требование об освобождении жилого помещения оставлено без удовлетворения (л.д. 14,15).

    Факт проживания в спорном жилом помещении ответчиком не оспаривался.

    Судом установлено, что ответчик и её несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, членами семьи нового собственника не являются, какого-либо соглашения между ответчиком и собственником, предусматривающего сохранение права пользования спорной квартирой, не достигнуто, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением в силу ст. 35 ЖК РФ подлежит прекращению.

    В добровольном порядке требование истца об освобождении спорной квартиры ответчиком не исполнено, в настоящее время регистрация ответчика и несовершеннолетних нарушает права истца, поскольку не позволяет в полной мере реализовать свои права как собственника жилого помещения.

    Какие-либо доказательства, подтверждающие право проживания и пользования спорным жилым помещением ответчиком, суду не представлены, в связи с чем требования Падьянова С.В. о выселении Зинуровой Л.Х., несовершеннолетних ФИО., ФИО., ФИО. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

    Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

    Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

    В связи с этим Зинурова Л.Х., несовершеннолетние ФИО., ФИО., ФИО.подлежат снятию с регистрационного учета.

    При таких обстоятельствах, исковые требования Падьянова С.В. в полном объёме подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л:

    исковые требования Падьянова Сергея Витальевича (паспорт №) к Зинуровой Лилии Ханафовне (паспорт №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО, удовлетворить.

    Признать Зинурову Лилию Ханафовну, несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

    Решение является основанием для снятия Зинуровой Лилии Ханафовны, несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес>

    Выселить Зинурову Лилию Ханафовну, несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Судья                                                                                   Э.Р. Кузнецова

               Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года.