Решение по делу № 2-781/2012 ~ М-686/2012 от 16.07.2012

Дело № 2 - 781/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2012 г.                                                                             г. Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи      Шошолиной Е.В.,

при секретаре          Панькиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гейдерих О.П. к администрации <адрес> о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан действительным, сохранении квартиры в переустроенном виде и признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Гейдерих О.П. обратился в суд с вышеназванным заявлением, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, ему была предоставлена в собственность <адрес>, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, .... ... НА момент передачи квартиры, совместно с ним проживали: жена - ..., сын - ..., сын - ... Несовершеннолетние дети и супруга не были включены в приватизацию и договор на предачу квартиры в собственность граждан был заключен только с ним (истцом), поскольку остальные члены семьи не претендовали на жилую площадь.

В силу своей юридической неграмотности, ... в заявлении на передачу в собственность жилой площади поставила свою подпись, хотя в действительности не претендовала и не претендует на данную жилплощадь и отказалась в его (истца) пользу от приватизации занимаемого жилого помещения.

В ... г. он обратился в Гайский филиал ... для регистрации договора и получении свидетельства о государственной регистрации нового образца, но ему было отказано, поскольку ... и несовершеннолетние дети, должны были участвовать в приватизации.

Кроме того, на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено произвести реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: ... которая заключалась в пристрое лоджии к дому.

АО ... было получено разрешение на реконструкцию жилого дома.

Также в ... в квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в сносе перегородки между комнатой и шкафом, а также в демонтаже шкафа, расположенного в прихожей, также прихожей была установлена межкомнатная дверь и организован тамбу<адрес> произведенной перепланировки квартиры, общая площадь стала составлять ... кв.м., с лоджией ... кв.м., с балконом ... кв.м., жилая - ... кв.м.

Просит суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № на передачу и продажу квартиры общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, ... в собственность Гейдерих О.П. действительным; сохранить ... квартиру литер ... общей площадью ... кв.м., с лоджией - ... кв.м., с балконом ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, ... в перепланированном и переустроенном виде; признать за ним право собственности на ... квартиру, находящуюся по адресу: ... литер ..., общей площадью ... кв.м., с лоджией - ... кв.м., с балконом ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

В судебное заседание заявитель Гейдерих О.П. не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом.

Представитель истца ... (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании поддержал исковые требования, по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель администрации ... (действующий на основании Положения) не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ... и ... в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ поддержали требования ситца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

Таким образом, приватизация жилья не может быть осуществлена при отсутствии согласия (безусловном отказе от совершения сделки) члена семьи нанимателя, реализовавшего свое право на бесплатную приватизацию.

В материалах дела имеется договор № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией ... и Гейдерих О.П., по условиям которого, продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из ... кв.м., по адресу: <адрес>.

Договор заключен и подписан сторонами.

В судебном заседании установлено, что ..., действующая в своих интересах и на момент заключения договора, в интересах несовершеннолетних детей ... и ... не претендовала на участие в приватизации и фактически отказалась от заключения договора в пользу Гейдерих О.П.

Данные обстоятельства подтверждены третьими лицами в ходе судебного заседания.

Таким образом, поскольку в судебном заседании подтвердился факт отказа от участия в приватизации жилого помещения ..., ... и ..., оснований ставить под сомнение действительность договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартиры в собственность граждан не имеется, в связи с чем, требования в данной части подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что администрацией <адрес> издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № -р «О реконструкции жилого дома по пе<адрес> №», в соответствии с которым, ...» разрешено производство реконструкции жилого <адрес> по пе<адрес>, которая заключалась в пристрое лоджии к дому.

Кроме того, установлено, что в квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в сносе перегородки между комнатой и шкафом, а также в демонтаже шкафа, расположенного в прихожей, также прихожей была установлена межкомнатная дверь и организован тамбур. После произведенной перепланировки квартиры, общая площадь стала составлять ... кв.м., с лоджией ... кв.м., с балконом ... кв.м., жилая - ... кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> следует, что ... квартира, общей площадью ... кв.м., с лоджией ... кв.м., с балконом ... кв.м., расположенная по адресу: ..., после проведенной перепланировки соответствует действующим градостроительным и противопожарным нормам и требованиям, интересы третьих лиц не затронуты.

Из акта Филиала ФБУЗ ... обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., соответствует требованиям СанПиН .... Санитарное состояние удовлетворительно.

Из сообщения Отдела надзорной деятельности по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, расположенная по адресу: ... соответствует требованиям пожарной безопасности.

Учитывая, что произведенные переустройство и перепланировка не нарушают прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в переустроенном виде.

Поскольку доказательств, свидетельствующих об обстоятельствах, исключающих возможность признания за истцом права собственности в порядке приватизации не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гейдерих О.П. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

      На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

      Исковые требования Гейдерих О.П. к администрации <адрес> о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан действительным, сохранении квартиры в переустроенном виде и признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: оренбургская область, ... в собственность Гейдерих О.П. - действительным.

Жилое помещение - ... сохранить в перепланировано м переустроенном виде с параметрами: общая площадь - ... кв.м., с лоджией - ... кв.м., с балконом - ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м.

Признать за Гейдерих О.П. право собственности в порядке приватизации на ..., общей площадью - ... кв.м., с лоджией - ... кв.м., с балконом - ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м.

      Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Гайского

городского суда                                                               Шошолина Е.В.