Решение по делу № 02-0445/2020 от 24.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тюльпановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-445/2020 по иску ООО «Мега-НовоСтрой» к Рутенбергу * о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Мега-НовоСтрой» обратился в суд с иском к ответчику Рутенбергу З.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что 20 ноября 2013 года между ООО «Мега-НовоСтрой» (далее по тексту также ООО «МНС») и Рутенбергом З.С. заключен Договор № 5 долевого участия в строительстве многоэтажных жилых домов в отношении объекта недвижимости: трехкомнатная квартира № 74, расположенная на 7 этаже жилого корпуса № 2 секция № 2, имеющую общую проектную площадь 82,64 кв. м., адрес: Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, ул. *.

09 июня 2016 года между ООО «МНС» и Рутенбергом З.С. заключен Договор № 150 Долевого участия в строительстве многоэтажных жилых домов в отношении объекта недвижимости: однокомнатная квартира № 127, расположенная на 9 этаже жилого корпуса № 1 секция № 3, имеющую общую проектную площадь 50,13 кв. м., адрес: Московская класть, Ногинский район, г. Электроугли, ул. *.

09 июня 2016 года между ООО «МНС» и Рутенбергом З.С. заключен Договор № 151 долевого участия в строительстве многоэтажных жилых домов в отношении объекта недвижимости: однокомнатная квартира № 32, расположенная на 9 этаже жилого корпуса № 1 секция № 1, имеющую общую проектную площадь 59,57 кв. м., адрес: Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, ул. *.

Согласно Договору №5, Договору №150, Договору №151 жилое помещение после завершения строительства, ввода его в эксплуатацию и надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств застройщик обязуется передать Рутенбергу З.С. в качестве результата участия в долевом строительстве по акту приема-передачи в собственность.

Стоимость 1 квадратного метра помещения по Договору № 5 составила 15.000 рублей. Цена Договора № 5 составила 1.239.600 рублей, из которых 1.156.960 рублей составляют возмещение затрат на строительство, а оставшиеся 82.640 рублей - оплата услуг застройщика.

Стоимость 1 квадратного метра помещения по Договору № 150 составила 30.000 рублей. Цена Договора № 150 составила 1.503.900 рублей, из которых 1.453.770 рублей составляют возмещение затрат на строительство, а оставшиеся 50.130 рублей - оплата услуг застройщика.

Стоимость 1 квадратного метра помещения по Договору № 151 составила 30.000 рублей. Цена Договора № 5 составила 1.787.100 рублей, из которых 1.727.530 рублей составляют возмещение затрат на строительство, а оставшиеся 82.460 рублей - оплата услуг Застройщика.

12 декабря 2016 года к Договору № 5 между ООО «МНС» и Рутенбергом З.С. заключено Дополнительное соглашение № 5, согласно которому стоимость 1 квадратного метра помещения установлена в размере 31.306 рублей. Цена Договора № 5, соответственно, изменена и составила 2.587.127 рублей 84 копейки, из которых 2.504.487 рублей 84 копейки составляют возмещение затрат на строительство, а оставшиеся 82.640 рублей — оплату услуг застройщика. Цена 1 квадратного метра по Договору №5 в размере 31.306 рублей, по Договору №150 - в размере 15.000 рублей, по Договору №151 - в размере 15.000 рублей не соответствуют реальным затратам застройщика для строительства и ввода в эксплуатацию объекта сделок при минимальной себестоимости строительства и ввода в эксплуатацию 1 квадратного метра объекта в размере II квартале 2015 года — 51.225 рублей, что определено Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 08 апреля 2015 года № 258/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на II квартал 2015 года». Также цена не соответствует Сводному сметному расчету стоимости строительства многоэтажных жилых домов по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, ул. *, согласно которому себестоимость строительства составляет 51.967 рублей (в ценах 2014 года).

Условиями Договора №5 долевого участия цена спорного имущества определена в размере 2.504.487 рублей 84 копеек, условиями договора №150 долевого участия цена спорного имущества определена в размере 1.503.900 рублей. Условиями договора №151 долевого участия цена спорного имущества определена в размере 1.787.100. В указанные суммы не включены реальные затраты Застройщика.

Таким образом, ответчик в нарушение требований Федерального закона от 30.12.2004 года№ 214-ФЗ ответчик приобрел право собственности на спорный объект недвижимости, не оплатив их реальной цены, в связи с чем на его стороне образовалось неосновательное обогащение.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, истец ООО «МНС» просил суд взыскать с Рутенберга З.С. денежные средства в размере 4.117.204 рублей 94 копеек.

Затем истцом расчет был уточнен следующим образом. Согласно сводному сметному расчету строительства общая площадь строительства составляет 57,576 кв.м. Согласно разрешению на строительство № RU50502102 «022/2013» общая площадь составляет 57,576 кв.м., жилая площадь составляет 32,807 кв.м., площадь нежилых помещений составляет 3,628 кв.м. Таким образом, ООО «МНС» компенсирует свои затраты на строительство из реализации жилой площади и площади нежилых помещений, то есть 36,435 кв.м. Сметная стоимость проекта 1.898.514.390 рублей, общее количество метров по проекту 57,576 кв.м, таким образом цена 1 кв. м. составляет 32.974 рубля. Коэффициент соотношения площадей составляет 1,58, соответственно себестоимость 1 кв.м составляет 52.098 рублей 92 копейки. В результате чего на стороне Руттенберга З.С. возникло неосновательное обогащение в размере 4.142.578 рублей 42 копеек, которое истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

В настоящем судебном заседании представитель истца ООО «МНС» адвокат Поликаркин В.Н. исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик Руттенберг З.С. исковые требования не признал по доводам письменного отзыва. Кроме того, ответчик ссылается на пропуск истцом срока исковой давности.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 09 июня 2016 года между ООО «МНС» и Рутенбергом З.С. заключен Договор № 150 Долевого участия в строительстве многоэтажных жилых домов в отношении объекта недвижимости: однокомнатная квартира № 127, расположенная на 9 этаже жилого корпуса № 1 секция № 3, имеющую общую проектную площадь 50,13 кв. м., адрес: Московская класть, Ногинский район, г. Электроугли, ул. *. В соответствии с п. 3.1-3.3 Договора долевое участие по настоящему Договору осуществляется путем перечисления дольщиком денежных средств на расчетный счет застройщика. Стоимость 1 кв.м. составляет 30.000 рублей. Цена Договора составляет 1.503.900 рублей, в том числе 1.453.770 рублей – денежные средства, относящиеся к возмещению затрат на строительство, 50.130 рублей – средства, относящиеся к оплате услуг застройщика. Оплата дольщиком по Договору может производиться как полностью так и частично в течение всего срока строительства объекта. Договор должен быть оплачен полностью не позднее двухмесячного срока до момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, о чем дольщик будет уведомлен за 2 месяца до предполагаемой даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно справке ООО «МНС» от 28 июня 2016 года № 20 на 28 июня 2016 года цена договора оплачена полностью.

09 июня 2016 года между ООО «МНС» и Рутенбергом З.С. заключен Договор № 151 Долевого участия в строительстве многоэтажных жилых домов в отношении объекта недвижимости: двухкомнатная квартира № 32, расположенная на 9 этаже жилого корпуса № 1 секция № 1, имеющую общую проектную площадь 59,57 кв. м., адрес: Московская класть, Ногинский район, г. Электроугли, ул. *. В соответствии с п. 3.1-3.3 Договора долевое участие по настоящему Договору осуществляется путем перечисления дольщиком денежных средств на расчетный счет застройщика. Стоимость 1 кв.м. составляет 30.000 рублей. Цена Договора составляет 1.787.100 рублей, в том числе 1.727.530 рублей – денежные средства, относящиеся к возмещению затрат на строительство, 59.570 рублей – средства, относящиеся к оплате услуг застройщика. Оплата дольщиком по Договору может производиться как полностью так и частично в течение всего срока строительства объекта. Договор должен быть оплачен полностью не позднее двухмесячного срока до момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, о чем дольщик будет уведомлен за 2 месяца до предполагаемой даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно справке ООО «МНС» от 28 июня 2016 года № 21 на 28 июня 2016 года цена договора оплачена полностью.

20 ноября 2013 года между ООО «МНС» и Рутенбергом З.С. заключен Договор № 5 Долевого участия в строительстве многоэтажных жилых домов в отношении объекта недвижимости: трехкомнатная квартира № 74, расположенная на 7 этаже жилого корпуса № 2 секция № 2, имеющую общую проектную площадь 82,64 кв. м., адрес: Московская класть, Ногинский район, г. Электроугли, ул. *. В соответствии с п. 3.1-3.4 Договора долевое участие по настоящему Договору осуществляется путем перечисления дольщиком денежных средств на расчетный счет застройщика. Стоимость 1 кв.м. составляет 15.000 рублей. Цена Договора составляет 1.239.600 рублей, в том числе 1.156.960 рублей – денежные средства, относящиеся к возмещению затрат на строительство, 82.640 – средства, относящиеся к оплате услуг застройщика. Цена Договора подлежит изменению и стороны обязуются подписать Дополнительное соглашение к договору об изменении цены Договора только в следующих случаях: увеличение стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ более чем на 5%, внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства. Оплата дольщиком по Договору может производиться как полностью так и частично в течение всего срока строительства объекта. Договор должен быть оплачен полностью не позднее двухмесячного срока до момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, о чем дольщик будет уведомлен за 2 месяца до предполагаемой даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно справке ООО «МНС» от 28 июня 2016 года № 21 на 28 июня 2016 года цена договора оплачена полностью.

12 декабря 2016 года между Руттенбером З.С. и ООО «МНС» подписано Дополнительное соглашение у Договору № 5 участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов от 20 ноября 2013 года, согласно которому в п. 3.1. и 3.2 Договора внесены изменения в части цены Договора. Согласно Дополнительному соглашению была изменена стоимость 1 кв.м. жилья на 31.306 рублей, цена договора изменилась на 2.587.127 рублей 84 копейки, в том числе 2.504.487 рублей 84 копейки - денежные средства, относящиеся к возмещению затрат на строительство, 82.640 рублей – средства, относящиеся к оплате услуг застройщика.

Истец указывает на то, что Руттенберг З.С. являлся участником ООО «МНС», а также работал у истца в должности первого заместителя генерального директора с 31 марта 2008 года по 01 июля 2017 года и приобрел недвижимость у истца по явно заниженной стоимости, многократно, в 1,5-2 раза) не соответствующей затратам на строительство, что привело к неосновательному обогащению ответчика.

Согласно сводному сметному расчету строительства общая площадь строительства составляет 57,576 кв.м. Согласно разрешению на строительство № RU50502102 «022/2013» общая площадь составляет 57,576 кв.м., жилая площадь составляет 32,807 кв.м., площадь нежилых помещений составляет 3,628 кв.м. Таким образом, ООО «МНС» компенсирует свои затраты на строительство из реализации жилой площади и площади нежилых помещений, то есть 36,435 кв.м. Сметная стоимость проекта 1.898.514.390 рублей, общее количество метров по проекту 57,576 кв.м, таким образом, цена 1 кв. м. составляет 32.974 рубля. Коэффициент соотношения площадей составляет 1,58, соответственно себестоимость 1 кв.м составляет 52.098 рублей 92 копейки. Таким образом, на стороне ответчика по Договору № 5 возникло неосновательное обогащение в сумме 1.718.326 рублей 90 копеек, по Договору № 150 – 1.107.818 рублей 86 копеек, по Договору № 151 – 1.316.432 рубля 66 копеек.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Суд полагает, что между сторонами было согласовано условие о цене договоров, содержание соответствующего условия в рассматриваемом случае не предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами, и является волеизъявлением сторон. Потому представленные истцом уточненные расчеты суд не может принять, как обоснование того обстоятельства, что ответчик, по убеждению истца, покупая недвижимое имущество (квартиры) по существенно заниженным ценам, приобрел или сберег имущество за счет ООО «МНС». Представленный сметный расчет стоимости строительства, положенный в основу расчета, не является частью договоров, заключенных между сторонами. Ссылку истца на положения Приказа Минстроя России от 08 апреля 2015 года № 258/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2015 года» суд так же находит несостоятельной, так как указанные в Приказе показатели подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

Каких-либо допустимых и относимых доказательств злоупотребления правом со стороны ответчика Руттенберга З.С. при заключении договоров участия в долевом строительстве, как то приобретение имущества по заниженным ценам, истцом суду не представлено.

Ответчиком, помимо прочего, заявлено ходатайство о пропуске истцом сроков исковой давности.

В силу ст. 196, 199, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Смена персонального состава органов управления истца, по мнению суда, не является основанием для перерыва течения срока исковой давности, поскольку в данном случае заявлено требование о защите прав юридического лица, а не прав руководителя как физического лица.

Действия исполнительного органа юридического лица являются действиями самого юридического лица, поэтому о заключенных сделках с ответчиком истец знал в момент их совершения.

Учитывая, что действия исполнительного органа юридического лица являются действиями самого юридического лица, о заключенных с истцом сделках истец знал в момент их совершения, а, следовательно, на момент подачи искового заявления, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям истек и оснований для его восстановления не имеется.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца ООО «МНС» о взыскании с Руттенберга З.С. суммы неосновательного обогащения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Мега-НовоСтрой» к Рутенбергу * о взыскании суммы неосновательного обогащения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме составлено 25 июня 2020 года.

6