Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-60/2022 (2-1787/2021;) ~ М-1860/2021 от 18.11.2021

Гражданское дело №2-60/2022

УИД 50RS0050-01-2021-003154-09

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении без рассмотрения

23 марта 2022 г.                                                 г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭОС» к Разумовой Наталье Валентиновне, Черникову Дмитрию Анатольевичу о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «БМ-Банк» обратилось в суд с указанным иском к Разумовой Н.В., Черникову Д.А. по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ОАО) и Разумовой Н.В., Черниковым Д.А. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей, сроком на 180 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета <данные изъяты> процентов годовых, цель кредитования - приобретение отдельно стоящего жилого кирпичного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.1, п.2.1 Кредитного договора банк выполнил свои обязательства перед заемщиками в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет №, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.3.3.4 и п.3.3.6 кредитного договора заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с графиком платежей производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом.

В нарушение условий Кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с неоднократным нарушением сроков и сумм платежей.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору в залог предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Разумовой Н.В.

Также в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог предоставлен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № адрес объекта: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Разумовой Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была зарегистрирована ипотека (в силу закона) земельного участка и жилого дома.

В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости права требования на объект недвижимости (жилой дом с земельным участком) от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной <данные изъяты>, рыночная стоимость недвижимого имущества, переданного в залог банку, составляет <данные изъяты> рублей, в том числе:

стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей;

стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с подп. «б», «г» п. 4.4.2 кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также в соответствии с п.п. «а», «б» п.4.4.3 кредитного договора обратить взыскание незаложенное имущество в следующих случаях:

при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней;

при допущении просрочек в исполнений обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также в иных. случаях; предусмотренных действующим законодательством РФ.

В соответствии с условиями кредитного договора Банком ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика было направлено актуализированное требования о досрочном исполнении денежного обязательства.

До настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту заемщиками не исполнено, проценты по кредиту не погашены.

В соответствии с п.2 пп.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно - <данные изъяты> рублей (80% от <данные изъяты> рублей).

Ответчики не выполнили своих договорных обязательств, кроме того, были нарушены нормы действующего гражданского законодательства, в связи с чем банк вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания с ответчика суммы долга.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении Банка «Возрождение» (ПАО) внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к Акционерному обществу «БМ-БАНК». Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Банка «Возрождение» (ПАО) перешли к АО «БМ-БАНК».

Просит

взыскать солидарно с Разумовой Н.В. и Черникова Д.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей,

обратить взыскание на предмет залога:

земельный участок, вод разрешенного использования: под строительство жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

жилой дом, назначение: жилой дом, наименование: строение, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты>, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>,

установить начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты> рублей, в том числе:

начальную продажную цену земельного участка - <данные изъяты> рублей;

начальную продажную цену жилого дома - <данные изъяты> рублей,

определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истец АО «БМ-Банк» заменен на правопреемника ООО «ЭОС».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ АО «БМ-Банк» привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца ООО «ЭОС» не явился в суд по вторичному вызову (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

Ответчики Разумова Н.В., Черников Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «БМ-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии с абз. 8 ст. 222 ГПК Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, руководствуясь абз. 8 ст. 222, ст. 223 ГПК Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

исковое заявление ООО «ЭОС» к Разумовой Наталье Валентиновне, Черникову Дмитрию Анатольевичу о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество оставить без рассмотрения.

Оставление иска без рассмотрения не препятствует повторному обращению в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем основаниям.

Суд отменяет свое определение об оставление заявления без рассмотрения по ходатайству истца или ответчика, если истец или ответчик представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья                                                                                              Т.Ю. Хаванова