Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-444/2014 ~ М-480/2014 от 14.03.2014

К делу № 2-444-2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск                              16 апреля 2014 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего         Жане Х.А.

при секретаре         Зиначевой К.А.

с участием представителя истца Киселева И.А.- Мукониной Е.А. на основании доверенности № <№> от 28.10.2013 г.,

представителя ответчика Легкоконец Н.В. – Легкоконец С.И. на основании доверенности № <№> от 10.10.2012 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Игоря Александровича к Легкоконец Светлане Ильиничне и Легкоконец Наталье Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Легкоконец Анны Владимировны о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Киселев И.А. обратился в суд с иском к Легкоконец С.И., Легкоконец Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Легкоконец А.В. о взыскании арендной платы, указав в обоснование своих доводов, что на основании договора купли-продажи от 07.09.2011 года он приобрел у Ломака Н.В. домовладение с земельным участком по адресу: <адрес>. Свое право собственности он зарегистрировал в установленном законом порядке. Однако когда он собрался вселяться в домовладение, выяснилось, что в доме проживает Легкоконец С.И., Легкоконец Н.В. с дочкой Легкоконец А.В.. Прежний собственник домовладения Ломака Н.В. пояснила ему, что Легкоконец Н.В. является бывшим собственником дома, но по решению суда, она и члены её семьи были сняты с регистрационного учета из указанного выше домовладения. До настоящего времени ответчики проживают в принадлежащем ему домовладении, выселяться отказывается. На этом основании он желает взыскать с ответчиков солидарно арендную плату за проживание в доме в сумме 125 000 рублей, согласно справки от 30.05.2013 года о размере арендной платы.

В судебном заседании представитель истца Киселева И.А. – Муконина Е.А. уточнила исковые требования и просила взыскать с Легкоконец Н.В. и Легкоконец С.И. арендную плату за проживание в домовладении по адресу: <адрес>, за 22 месяца, то есть за период с 04.10.2011 года по июль 2013 года в размере 110 000 рублей, а также расходы за потребление газа в сумме 66 458 рублей и судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в доход государства в размере 5 000 рублей и оплатой юридических услуг в сумме 30 000 рублей.

Представитель ответчика Легкоконец Н.В. – Легкоконец С.И. иск не признала, указав, что она с дочерью Легкоконец Н.В. и внучкой действительно проживают в <адрес> в <адрес> по настоящее время, выселяться из дома они не собираются, так как у них до настоящего времени не разрешен спор с бывшим собственником домовладения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельств о государственной регистрации права серия <адрес> и серии 23-АК 082689 от 04.10.2011 года, Киселеву И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании решения Тимашевского районного суда от 18.07.2013 года, Легкоконец Н.В., Легкоконец А.В. и Легкоконец С.И. были выселены из домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащего Киселеву И.А.

Однако как установлено в судебном заседании, Легкоконец Н.В., Легкоконец А.В. и Легкоконец С.И. до настоящего времени проживают в домовладении истца, что не отрицала в судебном заседании и сама Легкоконец С.И., указав, что выселяться из домовладения они не собираются. Как следует из справки ООО фирма «Траст» от 30.05.2013 года, стоимость аренды домовладения, аналогичного домовладению Киселева И.А. по адресу: <адрес> площадью 75.10 кв.м, в г. Тимашевске составляет 5 000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, как достоверно установлено в судебном заседании, Киселев И.А. является собственником домовладения по адресу: <адрес>, общей площадью 75.10 кв.м с 04.10.2011 года, с момента выдачи ему Управлением Федеральной службы государственной регистарции, кадастра и картографии по краснодарскому краю свидетельства о государственной регистрации права.

Однако в данном домовладении в настоящее время проживает Легкоконец Н.В. и члены её семьи, несовершеннолетняя дочь Легкоконец А.В. и мать Легкоконец С.И., пользуясь жилым помещением, в связи с чем, с Легкоконец Н.В. подлежит взысканию арендная плата за пользование указанным жилым помещением, за 22 месяца, то есть за период с 04.10.2011 года, с момента возникновения у Киселева И.А. права собственности, по июль 2013 года.

Учитывая, что арендная плата домовладения с земельным участком по указанному выше адресу, согласно справки от 30.05.2013 года, составляет 5 000 рублей, с Легкоконец Н.В. и Легкоконец С.И. солидарно, в пользу Киселева И.А. подлежит взысканию арендная плата в размере 110 000 рублей.

Как следует из справки, выданной 21.05.2013 года начальником Тимашевского участка ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар», в связи с образовавшейся задолженностью по уплате за пользование газом в домовладении <№> по <адрес> в <адрес>, произведена обрезка газопровода.

Поэтому исковые требования в части взыскания с ответчиков оплаты за газ, суд считает не подлежащими удовлетворению, так как газоснабжение к дому по указанному выше адресу отсутствует на период 21.05.2013 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК ПФ, с Легкоконец Н.В. и Легкоконец С.И. в пользу Киселева И.А. подлежат взысканию солидарно судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в доход государства в размере 5 000 рублей и оплаты услуг представителя в размере 5 000 рублей, а всего 10 000 рублей.

Сумму судебных расходов в части оплаты услуг представителя, в размере 30 000 рублей, суд считает чрезмерно завышенной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева Игоря Александровича к Легкоконец Светлане Ильиничне и Легкоконец Наталье Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Легкоконец Анны Владимировны о взыскании арендной платы – удовлетворить частично.

Взыскать с Легкоконец Натальи Владимировны и Легкоконец Светланы Ильиничны солидарно в пользу Киселева Игоря Александровича – 110 000 (сто десять тысяч) рублей и судебные расходы в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий -

Справка: решение не вступило в законную силу.