Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1262/2020 ~ М-915/2020 от 23.03.2020

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

18 августа 2020 г.                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1262/2020 по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области к Кормишиной А. В. об исправлении реестровой ошибки,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи от 16.02.2017 г. за № о государственной регистрации права общей долевой собственности Кормишиной А. В. на земельный участок с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку путём погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости от 16.02.2017 г. за №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2020 г.                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1262/2020 по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области к Кормишиной А. В. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области обратилось в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Кормишиной А.В. об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указывает, что согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики уточнённая площадь 162 м2, категория – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для многоквартирной застройки, дата постановки на государственный кадастровый учёт – 2.06.2014 г. Объект был поставлен на государственный кадастровый учёт по заявлению № на основании межевого плана, приказа и распоряжения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 30.12.2011 г. №РД-2060 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> под многоквартирный жилой дом». В границах данного земельного участка расположено здание жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>. При этом в сведениях кадастра недвижимости содержится информация, что этому зданию присвоена <адрес> Здание было поставлено на государственный кадастровый учёт 2.07.2011 г., в нём расположены <адрес> (№) и <адрес> (№ Соответственно, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0502006:1278 может быть зарегистрировано только за правообладателями квартир, расположенных в здании с кадастровым номером № Запись о государственной регистрации права собственности Кормишиной А.В. на квартиру с кадастровым номером № за номером на основании договора купли-продажи от 25.07.2014 г. была внесена 1.08.2014 г. Согласно кадастровому паспорту от 28.07.2014 г. № квартира расположена по адресу: <адрес>. Сведения о земельном участке, на котором расположено здание №, в котором находится квартира, в ЕГРН отсутствовали. Впоследствии, 7.02.2017 г. Кормишиной А.В. было представлено заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № 16.02.2017 г. за № была внесена запись о праве общей долевой собственности Кормишиной А.В. При рассмотрении её обращения от 13.12.2019 г. было установлено наличие ошибочной записи в сведениях ЕГРН относительного правообладателей земельного участка с кадастровым номером № По адресу: <адрес>, расположен не только дом с кадастровым номером № но и здание с кадастровым номером № которое также является многоквартирным домом, в составе которого находится 4 квартиры. Адресная часть этого объекта не содержит указания на наличие литеры В, вместе с тем в сведениях ЕГРН она имеется, при этом земельный участок под ним надлежащим образом не сформирован. Администрация Ленинского внутригородского района г.о. Самара сообщила, что здание с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № площадью 17 265 м2 расположен по адресу: <адрес>, в границах <адрес> назначение – для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автомобильными стоянками, поставлен на государственный кадастровый учёт 15.12.2014 г. по заявлению № на основании распоряжения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 24.07.2013 г. №РД-687 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, занимаемого многоквартирным домом». Он не является земельным участком, сформированным под жилым домом по адресу: <адрес> (литера В), у правообладателей помещений, расположенных в этом доме, не возникает право общей долевой собственности на него. Распоряжение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 30.12.2011 г. №РД-2060 было основанием для формирования иного земельного участка, с кадастровым номером № и не может являться основанием для формирования ещё одного земельного участка. Квартира Кормишиной А.В. расположена в здании с кадастровым номером 63:01:0502006:541 по адресу: <адрес> (литера Б); здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (литера А), расположено на земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок под зданием с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (литера Б), в настоящее время не сформирован. Право общей долевой собственности Кормишиной А.В. на земельный участок с кадастровым номером ЗУ № зарегистрировано ошибочно. Переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с наступлением события – осуществления государственного кадастрового учёта такого земельного участка. Просит признать реестровой ошибкой наличие в ЕГРН записи от 16.02.2017 г. за № о государственной регистрации права общей долевой собственности Кормишиной А.В. на земельный участок с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку путём погашения этой записи.

В судебном заседании председатель истца по доверенности от 26.12.2019 г. №12-7325 Владимерцева Н.Н. исковые требования поддержала.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена, просила о рассмотрении дела без её участия. Ранее ответчица представляла письменный отзыв (л.д. 86-88), в котором иск не признала. Однако до судебного заседания от ответчицы поступило «исковое заявление в порядке ст.137 ГПК РФ», т.е. встречное исковое заявление, об исправлении реестровой ошибки. Формальное ходатайство о принятии встречного искового заявления не заявлено, что само по себе препятствует принятию встречного иска. Однако и по существу заявление Кормишиной А.В. не может быть принято к производству как встречное исковое, поскольку в силу ст.138 ГПК РФ судья принимает встречный иск в случае, если встречное требование направлено к зачёту первоначального требования либо удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска либо между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров. Кормишиной А.В. заявлено требование, идентичное первоначальному требованию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Она также просит признать реестровой ошибкой наличие в ЕГРН записи от 16.02.2017 г. за № о государственной регистрации её права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с той лишь разницей, что исправление реестровой ошибки она просит осуществить не только путём погашения этой записи, но и одновременно внесением записи о государственной регистрации её права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Однако способ исправления реестровой ошибки относится к компетенции суда, установив наличие реестровой ошибки, суд указывает способ её устранения, не будучи связан при этом доводами сторон. Следовательно, требования Кормишиной А.В. по существу идентичны требованиям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Принятие требований, идентичных первоначально заявленным, в качестве встречных противоречило бы самому существу процессуального института встречного иска. Суд рассматривает заявление Кормишиной А.В. как признание иска.

Третье лицо Полежаева И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела признаётся извещённой применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, отзыва на иск не представила.

Третьи лица Администрация г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте разбирательства дела извещены, отзывов на иск не представили.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в Единм государственном реестре недвижимости имеются записи от 5.05.2017 г. о государственной регистрации права общей долевой собственности ответчицы и Полежаевой И.В. в равных долях на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 92-95). В период с 25.07.2014 г. по 5.05.2017 г. ответчица была единственной собственницей квартиры.

Данная квартира, согласно реестровой выписке, расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № – многоквартирного дома по адресу: <адрес>А (л.д. 132-134).

Как усматривается из технического паспорта домовладения (л.д. 147-175), домовладение по адресу: <адрес>, изначально состояло из 2 строений: <адрес>

Таким образом, принадлежащая ответчице квартира находится в литере В.

Строение с литерой В поставлено на кадастровый учёт с кадастровым номером № а строение с литерой № – с кадастровым номером №

Распоряжением Администрации Ленинского района г.о. Самара от 27.12.2019 г. №325 (л.д. 91) строению (отдельно стоящему двухэтажному жилому дому) с литерой В в домовладении № по <адрес> присвоен самостоятельный почтовый адрес: <адрес>

Таким образом, строение с литерой АА1аа1 и кадастровым номером № сохранило первоначальный адрес: <адрес>, а строение с литерой В и кадастровым номером № получило адрес: <адрес>А.

16.06.2020 г. истец уведомил ответчицу о внесении изменений в сведения ЕГРН в части указания адреса объекта.

В Государственном кадастре недвижимости ранее имелись сведения о земельном участке площадью 17 563 м2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах улиц Краснармейской, Галактионовской, Льва Толстого, Молодогвардейской, предназначенного для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автомобильными стоянками (л.д. 13, 68).

Домовладение по адресу: <адрес>, находилось в пределах указанного земельного участка (оба строения).

23.10.2008 г. в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара обратилась собственница <адрес>, т.е. квартиры, расположенной в строении с литерами №, имеющем кадастровый №, с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом (л.д. 15).

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 30.12.2011 г. №РД-2060 (л.д. 16-18) утверждена схема расположения земельного участка площадью 162,0 м2 под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

На основании указанного распоряжения был осуществлён раздел земельного участка с кадастровым номером № на 2 части – площадью 162,0 м2 и площадью 17 401,0 м2. Образованному земельному участку под многоквартирным домом площадью 162,0 м2 присвоен кадастровый № (л.д. 20), земельному участку для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автомобильными стоянками площадью 17 401,0 м2 – кадастровый №.

Хотя на момент формирования земельного участка площадью 162,0 м2 с кадастровым номером № домовладение из 2 строений по адресу: <адрес>, ещё не было разделено, земельный участок, как явствует из утверждённой схемы расположения и межевого плана (л.д. 19, 65-68), был сформирован только под строением с литерами №

Строение с литерой В, где расположена квартира ответчицы, оказалось в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Последний позднее был вновь разделён на 2 части по заявлению собственницы квартиры в <адрес> Петровой М.В. на основании распоряжения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 24.07.2013 г. №РД-687 (л.д. 72-76). Образованному земельному участку площадью 136,0 м2 присвоен кадастровый №, земельному участку для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автомобильными стоянками площадью 17 265 ± 46 м2 – кадастровый № (л.д. 79-82).

Таким образом, до настоящего времени дом по адресу: <адрес> кадастровый №, в котором расположена квартира истицы, находится в пределах земельного участка для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автомобильными стоянками площадью 17 265 ± 46 м2 с кадастровым номером № Последний имеет статус временного.

Собственно земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес> кадастровый №, не сформирован.

Однако 6.02.2017 г. ответчица обратилась к истцу с заявлением о государственной регистрации её доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 23).

16.02.2017 г. право было зарегистрировано без указания размера доли, запись регистрации № (л.д. 96-98).

Основанием государственной регистрации права послужило наличие записи о государственной регистрации права собственности Кормишиной А.В. на квартиру в доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с пп.4 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие ЖК РФ (1.03.2005 г.), любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

Образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

Со дня проведения государственного кадастрового учёта земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, со дня проведения государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № т.е., со 2.06.2014 г. собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном на этом земельном участке, автоматически стали участниками общей долевой собственности на земельный участок.

Между тем, квартира ответчицы, как уже было указано, расположена в доме с литером В, кадастровый №, а земельный участок с кадастровым номером № сформирован исключительно под строением с литерой № кадастровый №.

Следовательно, у ответчицы право на земельный участок с кадастровым номером № не возникло, она участницей общей долевой собственности на этот земельный участок не является.

Таким образом, возникла реестровая ошибка – за Кармишиной А.В. было зарегистрировано право (доля в праве общей долевой собственности) на земельный участок, которое в действительности у неё отсутствует.

Причина ошибки регистрирующего органа, по мнению суда, очевидна и заключается в том, что в записи о регистрации права собственности ответчицы на <адрес> отсутствовало указание на литеру, определяющую строение, одно из двух, расположенных по указанному адресу. Отсутствовало оно и в адресе земельного участка с кадастровым номером № Установив совпадение адреса многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчицы, с адресом земельного участка, сформированного под многоквартирным домом, регистрирующий орган осуществил государственную регистрацию отсутствующего у ответчицы права на земельный участок, что привело к возникновению реестровой ошибки.

Для исправления допущенной государственным регистратором реестровой ошибки необходимо погасить запись в едином государственном реестре недвижимости от 16.02.2017 г. за № о государственной регистрации права общей долевой собственности Кормишиной А.В. на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Погашение регистрационной записи в данном случае не влечёт прекращения зарегистрированного права на объект недвижимости, поскольку в силу п.5 ст.16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не имеет, во исключение из общего правила, предусмотренного п.2 ст.8.1 ГК РФ, правообразующего характера. Указанное право возникает с момента проведения государственного кадастрового учёта земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, или с момента приобретения права собственности на помещение в доме, расположенном на уже сформированном земельном участке, вне зависимости от того, осуществляется ли при этом государственная регистрация этого права. Если же у лица отсутствует право собственности на помещение в многоквартирном доме, у него отсутствует и право на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, даже если государственная регистрация такого права была ошибочно произведена.

Таким образом, возможно исправление допущенной реестровой ошибки путём погашения регистрационной записи на основании судебного решения.

Оснований к тому, чтобы установить, как просит ответчица, что исправление реестровой ошибки должно быть произведено не только путём погашения регистрационной записи от 16.02.2017 г. за №, но и внесением в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации её права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не имеется. Во-первых, государственная регистрация права осуществляется на основании заявления правообладателя (п.1 ст.14 ФЗ «О государственном реестре недвижимости»), а Кармишина А.В. с заявлением о государственной регистрации своего права на земельный участок с кадастровым номером № не обращалась. Во-вторых, земельный участок с кадастровым номером № не является земельным участком, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, а представляет собой, как было указано выше, земельный участок для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автомобильными стоянками площадью. Право на такой земельный участок в порядке, установленном ст.16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», не приобретается. В настоящее время у ответчицы отсутствует право на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: по адресу: <адрес>, кадастровый №, поскольку такой земельный участок не сформирован. Ответчица вправе обратиться в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о формировании такого земельного участка (путём раздела земельного участка с кадастровым номером № С момента его формирования (проведения государственного кадастрового учёта) у неё автоматически возникнет право общей долевой собственности на образованный земельный участок.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи от 16.02.2017 г. за № о государственной регистрации права общей долевой собственности Кормишиной А. В. на земельный участок с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку путём погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости от 16.02.2017 г. за №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2020 г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь