Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1361/2019 (2-5514/2018;) от 02.11.2018

Дело № 2-1361/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» марта 2019 года                 г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего         - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре                 - Булановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сульгиной А. Н. к Кошмарчуку Л. АнатоЛ.у о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Сульгина А.Н. обратилась в суд с иском к Кошмарчуку Л.А. с требованиями о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора истец в тот же день передала ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере ... руб. В предварительном договоре купли-продажи предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик уклоняется от заключения основного договора, тем самым не исполняет принятые на себя обязательства.

В соответствии с п. 8.2 предварительного договора, если договор купли – продажи квартиры не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение 1 календарного дня с момента истечения срока, указанного в п. 1 предварительного договора.

Ответчик вернул истцу сумму задатка в размере ... руб., однако истец вправе требовать задаток в двойном размере, в связи с чем, просит взыскать с Кошмарчука Л.А. задаток в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга. Также просит взыскать с ответчика судебные расходы по составлению претензии в размере ... руб. и судебные расходы за составление искового заявления в размере ... руб.

Истец – Сульгина А.Н., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца – Сульгин Д.С., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что ответчик обязался до заключения договора купли – продажи квартиры снять обременения с недвижимого имущества, однако данное обязательство не исполнил, в связи с чем, истец отказалась от заключения договора купли – продажи.

Ответчик – Кошмарчук Л.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика – Сазонов И.В., просил суд в удовлетворении искового заявления отказать, поскольку вина ответчика в незаключении договора отсутствует, ответчиком предпринимались все меры к заключению основного договора купли – продажи, тогда как истец не просила о заключении такого договора.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 и п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение

Согласно ч. 1 ч. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Данная обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций. Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленные сроки, в связи с чем, незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Материалами дела установлено, что между Сульгиной А.Н. и Кошмарчуком Л.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Пунктом 4.2 предварительного договора определен следующий порядок оплаты за квартиру: сумма в размере ... руб. оплачивается наличными денежными средствами с момента заключения предварительного договора в качестве задатка, сумма ... руб. оплачивается в день подписания основного договора.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику сумму задатка в размере ... руб.

В соответствии с п. 1 предварительного договора, стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли – продажи объекта недвижимости на условиях настоящего предварительного договора и передать необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю в государственный орган, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно условий предварительного договора купли-продажи, в случае, если основной договор купли-продажи квартиры не будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ, Кошмарчук Л.А. должен возвратить Сульгиной А.Н. задаток в двойном размере в течение 1 календарного дня с момента истечения срока, указанного в п. 1 предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу дополнительное соглашение о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное Кошмарчуком Л.А., однако как утверждает истец и усматривается из самого дополнительного соглашения, подпись Сульгиной А.Н. в указанном дополнительном соглашении отсутствует, что свидетельствует об отказе истца расторгать договор.

Из пояснений истца, ее представителя следует, что ответчик передал истцу сумму задатка в размере ... руб., однако в предварительном договоре предусмотрен возврат задатка в двойном размере, который в полном объеме оплачен не был.

На момент обращения истца в суд и до настоящего времени договор купли-продажи сторонами не заключен.

Свои обязательства по предварительному договору, в части уплаты суммы задатка в размере ... руб., истец выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства, переданные истцом ответчику в размере ... руб., определены как задаток в исполнение договора.

Обратившись в суд, Сульгина А.Н. переданную сумму в размере ... руб. определяет как задаток и просит взыскать её в двойном размере в связи с нарушением ответчиком условий предварительного договора.

Ответчиком не оспорено, что п. 12 Предварительного договора в сроки, определенные им, продавцом не исполнен, обременения с передаваемого по договору имущества не сняты.

Таким образом, ответчик не исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости, а именно в установленный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) заключения Договора купли-продажи квартиры, не состоялось. Каких-либо письменных обращений к истцу о намерении заключить договор купли-продажи либо о продлении срока действия предварительного договора от ответчика истцу не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу дополнительное соглашение о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное Кошмарчуком Л.А., однако истец отказалась от подписи данного соглашения.

Как усматривается судом, сторона договора, а именно продавец Кошмарчук Л.А., предусматривая в предварительном договоре купли – продажи условие о наличии у него обязанности снять все ограничения и обременения, наложенные на недвижимое имущество, отчуждаемое по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и заключить договор купли – продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, действовал добросовестно, по своему усмотрению, в рамках действующего законодательства, предусматривающего свободу договора. Доказательств обратного не представлено из представленного в материалы дела копии исполнительного производства вина судебных приставов-исполнителей также не усматривается.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, судом установлено, что в обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчику в качестве задатка ... руб., тем самым свои обязательства по предварительному договору купли-продажи истец выполнила, тогда как ответчик не исполнил и не заключил в срок до ДД.ММ.ГГГГ с истцом договор купли-продажи квартиры, в связи с чем суд считает требования истца о взыскании с ответчика двойной суммы задатка правомерными.

Доводы представителя ответчика о том, что проект договора купли-продажи обязана была направить истец в адрес ответчика, суд признает не состоятельными, так как нормами действующего законодательства такая обязанность на покупателя недвижимого имущества не возложена. Каких-либо доказательств обратного, ответчик, как того требуют положения части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. Основная сделка в пределах срока действия предварительного договора не состоялась по вине продавца.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Как указано истцом в исковом заявлении и не оспорено ответчиком, Кошмарчук Л.А. возвратил Сульгиной А.Н. предусмотренную договором от ДД.ММ.ГГГГ сумму задатка в размере 50 000 руб., переданную истцом ответчику по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Суд нашел правомерными требования истца о взыскании с ответчика задатка в двойном размере за вычетом возвращенных денежных средств, следовательно, к ответчику не может быть применена дополнительная санкция в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении данной части исковых требований суд полагает необходимым отказать истцу.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (п.1 ст. 88 ГПК РФ).

Статья 94 ГПК РФ относит к судебным издержкам расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере ... руб.

В подтверждение понесенных истцом судебных расходов в материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб.

Суд, полагает, что указанные расходы являются необходимыми и подлежат взысканию с ответчика в размере ... руб.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы по составлению претензии.

Суд полагает, что указанные расходы истцом не подтверждены надлежащими и допустимыми доказательства, поскольку в квитанции от ДД.ММ.ГГГГ указано назначение платежа: оказание юридических услуг. Из указанного назначения платежа не представляется возможным установить составлялась ли претензия в рамках оказания истцу юридических услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сульгиной А. Н. к Кошмарчуку Льву А. о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с Кошмарчука Льва А. в пользу Сульгиной А. Н. денежные средства в размере ... руб., судебные расходы по составлению искового заявления в размере ... руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.Г.Рыбакова