Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-615/2019 ~ М-560/2019 от 28.06.2019

Дело №

57RS0№-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2019 года город Орел

Северный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Швецова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Михайловой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Музалевской Ирины Николаевны к Флоринской Ольге Васильевне о взыскании задолженности и убытков по договору найма жилого помещения,

установил:

Музалевская И.Н. обратилась в суд с иском к Флоринской О.В. о взыскании задолженности и убытков по договору найма жилого помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней ответчиком был заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием. По договору истец предоставляет в аренду квартиру, принадлежащую на праве собственности, по адресу: <адрес> мебелью и оборудованием. Размер арендной платы составил 10000 рублей. В течение всего срока аренды ответчик многократно нарушал условия оплаты по договору, в ноябре 2018 года задолженность составила 18000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут. После выселения ответчика из квартиры, было обнаружено повреждение бытовой техники и мебели, а именно, не работал духовой шкаф, диван в гостиной комнате был продавлен, вытяжка не работала, угловой диван на кухне был испорчен, полностью была уничтожена обивка, стул кухонный был поломан, отсутствовали лампы в осветительных приборах, кондиционер выведен из рабочего состояния. В связи с необходимостью приведения квартиры в порядок, включая ремонт оборудования, выведенного из строя и косметический ремонт в результате действия арендатора, она не могла сдавать квартиру 3 месяца, упущенная выгода составляет 30 000 рублей. Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы права, по мнению истца, регулирующие спорное правоотношение, просит суд взыскать с ответчика причиненный ущерб в общей сумме 160619 рублей 50 копеек и судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Рыжов А.Ю., уточнил исковые требования, кроме указанного в исковом заявлении просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период действия договора. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Флоринская О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки ответчика участвующего в деле, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вред и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что истец Музалевская И.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.53). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма квартиры с мебелью и оборудованием, по которому истец предоставила ответчику, указанную выше квартиру, в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием (л.д. 10-14). По условиям договора размер платы за жилое помещение составил 10000 рублей в месяц. Кроме оплаты за жилое помещение, ответчик приняла на себя обязательства своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги, услуги интернет, телевидение и другие, входящие в ежемесячный абонентский платеж за квартиру, нести полную ответственность за ущерб мебели и оборудования, понесенный по вине или невнимательности ее самой, членов семьи или гостей.

Из описи имущества к договору найма следует, что истец передала, а ответчик приняла стенку IKEA INREDA1221 стоимостью 40000 рублей, диван двухспальный раскладной, стоимостью 30000 рублей, кресло-кровать, стоимостью 15000 рублей, телевизор PANASONIC TC 450R, стоимостью 5000 рублей, плафон 6 штук, стоимостью 12000 рублей, шкаф угловой с зеркалом, стоимостью 45 000 рублей, панель индукционная кухонная AEG, стоимостью 35000 рублей, духовой шкаф SAMSUNG, стоимостью 280 000 рублей, диван на кухне угловой белый, стоимостью 10 000 рублей, стол кухонный стеклянный, стоимостью 7000 рублей, стул IKEA, стоимостью 4000 рублей, вытяжка IKEA, стоимостью 12 000 рублей, холодильник Electrolux s/n стоимостью 40000 рублей, машинка стиральная LG DIRECT DRIVE, стоимостью 27000 рублей, кондиционер HAIR, стоимостью 60 000 рублей, раковина в ванной 17000 рублей, зеркало в ванной комнате большое 10000 рублей, кран на кухне HROME, стоимостью 8000 рублей, кран в ванной HROME, стоимостью 5000 рублей, смеситель в ванной комнате с душем HROME, стоимостью 12000 рублей, кранштейн настенный 32-65/ Resonans, стоимостью 2000 рублей (л.д.15).

Ответчик проживала в квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету (л.д.90), который не оспорен ответчиком, размер платы за жилое помещение за период проживания составил 114666 рублей 67 копеек. Ответчик уплатила 113900 рублей, таким образом, задолженность составляет 766 рублей 67 копеек. Кроме того, по указанному расчету, за период проживания ответчика в квартире истца образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 29018 рублей 44 копейки, которая оплачена истцом, что подтверждается квитанциями (л.д.91-100), таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В период проживания ответчика в квартире истца вышла из строя и повреждена часть мебели и оборудования, что ответчиком подтверждено в ее объяснениях участковому уполномоченному полиции ОП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48). В частности, в квартире вышел из строя духовой шкаф. Стоимость ремонта составила 2667 рублей (л.д.18). За перетяжку углового дивана истец уплатила 14000 рублей (л.д.32,33). Согласно акта, составленного специалистами ООО «Квант» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), кондиционер Haier проходил техническое обслуживание ДД.ММ.ГГГГ. На момент осмотра в кондиционере выявлена поломка компрессора, а так же интенсивное загрязнение, связанное с интенсивной эксплуатацией. Ремонт указанного оборудования нецелесообразен. Согласно данным поставщика (л.д.23), стоимость аналогичного оборудования составляет 29 999 рублей. Кроме того, был утерян пульт от кондиционера, стоимость которого составляет 1250 рублей (л.д.22). Согласно акта сервисного центра ООО «Акон» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) в вытяжке, установленной в квартире истца вышел из строя мотор, который в настоящее время не поставляется. Стоимость аналогичного оборудования составляет 14999 рублей (л.д.20). Стоимость доставки указанного товара составляет 1999 рублей (л.д.104). Согласно акту мебельной мастерской «Камигами» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34) стоимость ремонта двух спального дивана составляет 35000 рублей, вместе с тем, стоимость указанного дивана согласно акта передачи имущества составляет 30000 рублей, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию указанная сумма.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания упущенной выгоды в сумме 30000 рублей, стоимости стула в сумме 4000 рублей, лампочек в сумме 1929 рублей, а так же предполагаемой стоимости доставки, которую истец оценила в 20% от стоимости духового шкафа, стула, а так же стоимости монтажных работ по установке кондиционера, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы закона, истцом не представлено каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о наличии указанных обстоятельств. Так истцом не представлено достоверных данных, подтверждающих невозможность передачи в наем квартиры и как следствие упущенной выгоды. Кроме того истцом не представлено доказательств, объективно подтверждающих стоимость доставки оборудования из города Москвы, повреждение и стоимость стула.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: долг по плате за жилое помещение в сумме 766 рублей 67 копеек, долг по оплате коммунальных услуг в сумме 29018 рублей 44 копейки, стоимость ремонта духового шкафа в сумме 2667 рублей, стоимость вытяжки в сумме 14999 рублей, стоимость ее доставки в сумме 1999 рублей, стоимость кондиционера в сумме 29999 рублей, стоимость пульта в сумме 1250 рублей, стоимость ремонта углового дивана в сумме 14000 рублей, стоимость двух спального дивана в сумме 30000 рублей.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как усматривается из статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца Рыжовым А.Ю. от Музалевской И.Н. за составление искового заявления, участие в судебном заседании получено 8000 рублей (л.д.108), а также ДД.ММ.ГГГГ им же получено от истца 5000 рублей (л.д.110)

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность дела, характер участия представителя истца в процессуальных действиях, требования разумности, соразмерности, суд приходит к выводу, что по данному делу в пользу истца с ответчика необходимо взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 13 000 рублей.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3682 рубля 80 копеек подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Музалевской Ирины Николаевны к Флоринской Ольге Васильевне о взыскании задолженности и убытков по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Флоринской Ольги Васильевны в пользу Музалевской Ирины Николаевны задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 29785 рублей 11 копеек, возмещение ущерба в сумме 94914 рублей, судебные расходы в размере 16 682 рублей 80 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Северный районный суд города Орла суд в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 05 августа 2019 года

Судья     Швецов Н.В.