Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-954/2015 (2-6073/2014;) ~ М-5047/2014 от 17.11.2014

<данные изъяты> № 2-954 /15

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 июля 2015 г.                                                                                                г. Красноярск

    Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи–Куликовой А.С.,

     с участием помощника прокурора Свердловского района г. Красноярска –Эргашевой З.Э.

    при секретаре–Булат О.Ф.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, взыскании неосновательного обогащения,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, взыскании неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является наследником умершего –ФИО10, в порядке наследования стала собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> -176. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ года, между ФИО10 (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем) заключен договор найма№ МТ –А410027 вышеуказанного жилого помещения, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. Помещение предоставлялось для проживания нанимателю ФИО3 и членам его семьи- ФИО6, ФИО7 В соответствии с разделом 2 договора, наниматель обязался вносить плату в размере 17 000 рублей ежемесячно, при этом оплата за потребленную электрическую энергию, холодное и горячее водоснабжение, должна вноситься нанимателем сверх установленной платы за найм. После окончания срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ года) наниматель вместе с членами своей семьи продолжил проживание в наемной квартире, а также пользование коммунальными услугами. При этом сторонами договор не продлевался, новый договор не заключался, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент ответчики проживают в указанной квартире, пользуются коммунальными услугами, но при этом оплату в полном объеме не вносят. После смерти наймодателяФИО10, истица установила, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производил оплату по договору найма. В настоящий момент задолженность ответчика по оплате за найм квартиры и коммунальные услуги составляет 220 185,05 рублей, на требование истицы об оплате задолженности и освобождении квартиры ответчик ответил отказом. В связи с этим ФИО2 просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: <адрес> -176; выселить ФИО3, ФИО6, ФИО7 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>176; взыскать с ФИО3, ФИО6 солидарно сумму неосновательного обогащения в размере 304 589,86 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 245,90 рублей.

    В судебном заседании представитель истицы ФИО2–Потылицина Е.В. (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года)исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

    Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности.

    Ответчики – ФИО3, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

    В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

    По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

    В силу ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истицы, заключение помощника прокурора Эргашевой З.Э., полагающей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или вовременноепользование.

    В соответствии с п.3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение в плату во владение и пользование для проживания в нем.В соответствии с п.1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное дляпостоянногопроживания.

    В силу ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма заключается в письменной форме. В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.Согласно ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела -ФИО2 является наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, в порядке наследования она стала собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.107,109).

ДД.ММ.ГГГГ года, между ФИО10 (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем) заключен договор найма № МТ –А410027 вышеуказанного жилого помещения, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

    Помещение предоставлялось для временного проживания нанимателю ФИО3 и членам его семьи- ФИО6, ФИО7 В соответствии с разделом 2 договора, наниматель обязался вносить плату в размере 17 000 рублей ежемесячно, при этом оплата за потребленную электрическую энергию, холодное и горячее водоснабжение, должна вноситься нанимателем сверх установленной платы за найм.

     Срок договора найма определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Из пояснений представителя истицы следует, что в установленном законом порядке договор найма жилого помещения не пролонгировался, однако до настоящего времени ответчик жилое помещение по указанному адресу не освободил, продолжает им пользоваться.Кроме того, после смерти наймодателя, истица установила, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производил оплату по договору найма.В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна представить доказательства каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из того, что срок действия договора найма жилого помещения № МТ –А410027от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ года, на иной срок жилое помещение ответчику не предоставлялось, и при этом ответчики извещались собственником жилого помещения об отказе от дальнейшего предоставления спорного жилого помещения в пользование, соответственно следует признать вышеуказанный договор найма расторгнутым.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилогопомещениянаоснованиирешениясуда.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Истицей заявлены требования о выселении ответчиков из жилого помещения.

Вместе с тем, в материалы дела стороной истца представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении жилого помещения, составленный судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> в том, что на момент составления данного акта – ФИО3 освободил от личных вещей <адрес> в <адрес> (л.д.116).

В связи с чем суд полагает в удовлетворении требования о выселении ФИО3, ФИО6, ФИО7 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>176, необходимо отказать.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательноеобогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В процессе судебного разбирательства установлено, что по истечении срока установленного договором найма жилого помещения ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7 продолжали проживание в наемной квартире, а также пользование коммунальными услугами, при этом платежи за пользование жилым помещением истцу не вносили. Доказательств обратного стороной ответчиков не представлено.

Данное обстоятельство указывает на неосновательное обогащение ответчиков, в связи с чем исковые требования ФИО2о взыскании с ФИО3, ФИО6 неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

Расчет взыскиваемых сумм, составленный истцом, суд находит верным, ответчиками указанный расчет не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ФИО3, ФИО6 в солидарном порядке сумму неосновательного обогащения в размере 304 589,86 рублей.

    На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 245,90 рублей.

    В связи с тем, что главой 7 ГПК РФ не установлен солидарный порядок при взыскании судебных расходов, суд полагает взыскать с ФИО3, ФИО6 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 245,90 рублей, по 3 122,95 рублей с каждого из ответчиков

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 233 – 237 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.

Взыскать сФИО4, ФИО6 в пользу ФИО2 солидарно сумму неосновательного обогащения в размере 304 589,86 рублей.

Взыскать с ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 245,90 рублей, по 3 122,95 рублей с каждого из ответчиков.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Ответчикивправе подать в Свердловский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Свердловский районный суд.

    Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2015 года.

    Судья:                                                                                              Куликова А.С.