Решение по делу № 2-394/2018 (2-3554/2017;) ~ М-3358/2017 от 18.12.2017

Решение принято в окончательной форме 05 марта 2018 г.

Дело № 2-394/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2018 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Рогозиной П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля к Вараксину Александру Николаевичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Территориальная администрация Дзержинского района мэрии г. Ярославля обратилась в суд с иском к Вараксину А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира ответчика, был признан аварийным и подлежащим сносу. С собственником квартиры, Вараксиной К.А., было заключено соглашение об изъятии имущества для муниципальных нужд, в соответствии с которым в пользу собственника выплачена стоимость имущества в размере 1 126 900 руб., переход права собственности на квартиру к городу Ярославлю зарегистрирован в ЕГРН. Вараксины К.А., А.Н. в квартире не проживают. По условиям соглашения, были обязаны сняться с регистрационного учета, однако Вараксин А.Н. данное обязательство не выполнил, тем самым нарушает права собственника, препятствуют сносу многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель Территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля по доверенности Вахитова В.Р. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Статьей 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 1).

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (часть 2).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Судом установлено, что Вараксиной К.А. на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>. В данной квартире совместно собственником проживал и был зарегистрирован по месту жительства в качестве члена семьи собственника, отец Вараксиной К.А. – Вараксин А.Н.

Заключением городской межведомственной комиссии от 16 февраля 2010 г. № 15 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

26 апреля 2017 г. мэрией г. Ярославля принято постановление № 587 об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по указанному адресу и жилых помещений.

20 сентября 2016 г. между департаментом организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля, департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, с одной стороны, и Вараксиной К.А., с другой, было заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В подтверждение изложенных обстоятельств истцом в материалы дела представлены выписки из домовой книги и лицевого счета, заключение городской межведомственной комиссии, постановление и соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

В соответствии с условиями соглашения, взамен квартиры и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок Вараксиной К.А. было предоставлено возмещение стоимости изымаемого имущества в общей сумме 1 126 900 руб. Платежным поручением от 14 февраля 2017 г. № 44011 перечислено 70 062 руб. 50 коп., платежным поручением от 14 февраля 2017 г. № 44010 – 158 825 руб. 62 коп., платежным поручением от 14 февраля 2017 г. № 44009 – 190 230 руб. 75 коп., платежным поручением от 14 февраля 2017 г. № 44008 – 708 081 руб. 13 коп. Переход права собственности на квартиру городу Ярославлю зарегистрирован в ЕГРН 06 марта 2017 г., что подтверждается платежными поручениями, делом правоустанавливающих документов на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу указанных норм, а также в соответствии с пунктом 3.1.1, 3.1.2 соглашения от 20 сентября 2016 г. об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, Варксины К.А., А.Н. были обязан освободить жилое помещение от проживания и вещей, а также сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок не позднее 30 дней со дня государственной регистрации соглашения и перехода права собственности, то есть до 05 апреля 2017 г.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, акта осмотра жилого помещения от 14 декабря 2017 г. Вараксины освободили квартиру по адресу: <адрес>, от проживания и вещей.

При этом, согласно выписке из домовой книги, справке ОАСР УВМ УМВД России по Ярославской области, Вараксин А.Н. до настоящего времени без каких-либо правовых оснований сохраняет регистрацию по месту жительства в квартире, тем самым нарушает права собственника жилого помещения, препятствует сносу многоквартирного дома.

Ответчик, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Вараксина К.А. не представили каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца.

При таких обстоятельствах дела исковые требования подлежат удовлетворению. В связи с переходом права собственности на квартиру принадлежавшее ответчику право пользования жилым помещением, а также его регистрация по месту жительства подлежат прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право пользования Вараксина Александра Николаевича жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию Вараксина Александра Николаевича по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Фомина