Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1394/2013 ~ М-1010/2013 от 01.04.2013

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 мая 2013 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Богатиной Д.Р.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Бастион» к Плетневой Т.Ю., ООО «Строй-Оникс», ООО «СКС Волга», ООО «Энергомонтаж-Сервис» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

    Истец ООО «Бастион» обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 169,2 кв.м., в том числе основной площадью 136,5 кв.м., подсобной площадью 32,7 кв.м., состоящее из комнат №№1,2,3,4,8,9 расположенное по <адрес>, этаж: подвал №1, кадастровый №, ссылаясь на следующее. Строительство жилого дома <адрес> велось на основании Постановления Главы г.Самара от 01.11.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по <адрес>». Постановлением Главы г.Самара от 21.07.1999г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах <адрес>» земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 22 декабря 1998г. Между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж- сервис» был заключен договор№20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улиц <адрес>». 20.05.2003г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>. 30 мая 2006г. между ООО «Оникс» и ООО «СКС Волга» был заключен договор №193/05-н инвестирования строительства нежилого помещения, согласно п.1.1 которого стороны договора объединяют свои вклады и усилия в целях строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома по <адрес>, строительный номер дома № секция 19, ООО «СКС Волга» осуществляет инвестирование строительства нежилого помещения общей площадью 182,72 кв.м. в цокольном этаже. Стоимость договора составила 3974256 рублей, оплата произведена в полном объеме. 12 февраля 2007г. между ООО «Строй-Оникс», ООО «СКС Волга» и Плетневой Т.Ю. был заключен договора №1937/05-н-п о переуступке права инвестирования строительства нежилого помещения предметом которого явилась уступка права по долевому участию в строительстве жилого дома, представляющей нежилое помещение общей площадью 187,72 кв.м. в цокольном этаже и права на получение в собственность указанного помещения по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию. Оплата произведена в полном объеме, ООО «СКС Волга» согласно справки не имеет претензий по оплате договора. 24 апреля 2007г. между ООО «Строй-Оникс», Плетневой Т.Ю. и истцом ООО «Бастион» был заключен договор о переуступке права инвестирования строительства нежилого помещения 187,72 кв.м. в цокольном этаже и права на получение в собственность вышеуказанного помещения по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию. Стоимость договора уступки составила 7884240 рублей, оплата произведена в полном объем, что подтверждается актами передачи векселей от 19.06.07г. на 1839413,33 руб., от 13.07.2007г. от 1839413,34 руб., от 26.04.2007г. на 2366000 руб., от 21.05.207г. на 1839413,33 руб. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 2-й квартал 2007г. Актом приема-передачи от 7 февраля 2012г. нежилое помещение было передано истцу. Нежилое помещение поставлено на технический учет. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 19.01.2009г. №6 «О присвоении почтового адреса» дому присвоен <адрес>. 30 декабря 2011 года было выдано разрешение № RU 63301000-092э на ввод в эксплуатацию объекта.

    В судебном заседании представитель истца Струков А.А. поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным выше основаниям.

    Ответчики ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Строй-Оникс», Плетнева Т.Ю. в судебное заседание не явились, представили отзывы, исковые требования признали, нежилое помещение передано истцу, договор оплачен полностью, дело просили рассмотреть без их участия.

    Ответчик ООО «СКС Волга» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще почтой.

     Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явились, извещались надлежаще почтой.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.9 свидетельство о государственной регистрации юридического лица, л.д.10-12 договор инвестирования строительства нежилого помещения от 30.05.2006г., л.д.13 договор о переуступке права инвестирования от 12.02.07г., л.д.14 справка об оплате долевого участия, л.д.15-17 договор о переуступке права инвестирования строительства, л.д.18 акт приема-передачи нежилого помещения, л.д.19-22 акт приема-передачи векселей, л.д.23-28 технический паспорт на нежилое помещение, л.д.29-30 кадастровый паспорт, л.д.31-32 уведомление о приостановлении государственной регистрации, л.д.34 справка о балансовой стоимости недвижимого имущества, л.д.35 распоряжение Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 19.01.2009 года № 6 «О присвоении почтового адреса», л.д.36 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.46уведомление об отсутствии сведений о государственной регистрации права, л.д.47 технический план, л.д.48 справка об отсутствии задолженностей, л.д.49-56 выписка из ЕГРЮЛ, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом введен в эксплуатацию, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме, нежилое помещение передано им по акту. Нежилое помещение общей площадью 169,2 кв.м. состоящее из комнат №№1,2,3,4,8,9 в доме <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Дом сдан в эксплуатацию 28 декабря 2011 года, поставлен на технический учет, однако истец не может длительное время зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилое помещение, т.к. у него отсутствует полный пакет документов для регистрации права собственности.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на – нежилое помещение общей площадью 169,2 кв.м., в том числе основной площадью 136,5 кв.м., подсобной площадью 32,7 кв.м., состоящее из комнат №№1,2,3,4,8,9 расположенную по <адрес>, этаж: подвал №1; кадастровый №

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

    Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Бастион» право собственности на нежилое помещение, общей площадью 169,2 кв.м., в том числе основной площадью 136,5 кв.м., подсобной площадью 32,7 кв.м., состоящее из комнат №№1,2,3,4,8,9, расположенное по <адрес>, этаж: подвал №1, кадастровый №

Решение суда в окончательной форме принято 14 мая 2013 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ                        Бойко Л.А.