Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8416/2020 ~ М-7608/2020 от 14.09.2020

Дело № 2-8416/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» октября 2020 года                                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при помощнике судьи                  Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Александра Викторовича к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о признании права на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Гончаров А.В. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о признании права собственности на нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение, кладовая) расположенное по адресу: АДРЕС, находящееся в подвале многоквартирного дома секция 9, помещение 0-144, общей площадью 8,1 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что 21.06.2017 года между истцом и ООО «Специализированный застройщик «СДИ» заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п.1.3. договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства по акту приема-передачи до 31.12.2017 года.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 21.06.2017 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение об отступном № от 21.12.2017 года.

В соответствии с соглашением об отступном № от 21.12.2017 года застройщик обязался передать дольщику нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), расположенное в подвале многоквартирного АДРЕС строительный № общей площадью 8,1 кв.м. по адресу: АДРЕС (строительный адрес).

Истец Гончаров А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что 21.06.2017 года между ООО «СЗ «СДИ» (до 20.03.2019 г. - ООО «СДИ») и Гончаровым А.В. заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик (застройщик) обязался в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, в виде нежилого помещения с условным номером 0-144, по строительному адресу: АДРЕС, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства (цена договора) составляет 5 209 000 руб.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по акту приема-передачи – IV квартал 2017 года.

Истец исполнил свои обязательства по Договору, оплатив стоимость объекта в полном объеме.

В связи с тем, что Объект долевого строительства не был передан в установленный срок, 21.12.2017 года между ООО «СЗ «СДИ» и Гончаровым А.В. было заключено Соглашение об отступном.

Предметом настоящего соглашения являлось прекращение обязательств Застройщика по выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и иных штрафных санкций за период с 01.01.2018 года по 31.08.2018 года.

На основании указанного соглашения, Гончарову А.В. перешло право собственности на нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), строительный 0-144 общей площадью 8,1 кв.м., по адресу: АДРЕС

Многоквартирный дом, где расположен спорный объект, введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, присвоен адрес: АДРЕС.

Спорное нежилое помещение 0-144, общей площадью 8,1 кв.м.

Право собственности на объект не зарегистрировано.

22.04.2019 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи нежилого помещения (внеквартирного подсобное помещение) по соглашению об отступном.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект, поскольку ответчик не подал заявление со своей стороны о регистрации права, не сформировал необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, однако свои обязательства по соглашению об отступном Застройщик до настоящего времени не исполнил, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 290 руб. 36 коп.

Руководствуясь ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончарова Александра Викторовича к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Гончаровым Александром Викторовичем право собственности на нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение, кладовая), расположенное по адресу: АДРЕС, находящееся в подвале многоквартирного дома секция 9, помещение 0-144, общей площадью 8,1 кв.м.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 7 290 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                              Л.С. Кетова