Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-559/2013 ~ М-475/2013 от 14.06.2013

№ 2-559/2013 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Собинка 3 сентября 2013 года

    Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи             Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.А.,

с участием истца                     Макаровой Т.И.,

третьих лиц Макарова А.А., Макарова А.Ю., Макаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой Т. И. к Администрации г.Собинка о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Макарова Т.И. обратилась в суд иском к Администрации г. Собинка о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указала, что является нанимателем жилого помещения - <...>, расположенной в <...>.

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: Макаров А. А.ич, Макаров А. Ю., Макарова О. А..

С целью улучшения жилищных условий она решила перепланировать занимаемое жилое помещение. Перепланировка жилого помещения заключалась в следующем: возведена стена из гипсокартона, разделяющая помещения на поэтажном плане под номером 2 и 6, и отделение жилого помещения под номером 1 от помещения под номером 2. В результате возведенной некапитальной стены, помещения под номерами 1 и 2 стали изолированными жилыми комнатами, а не проходными как были до перепланировки. Однако, разрешительные документы на строительные работы получены не были. Приняв решение о приватизации данной квартиры, она обратилась в ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации». В результате проведенной инвентаризации был выявлен факт незаконной перепланировки квартиры. В настоящий момент данное обстоятельство препятствует приватизации жилого помещения. Ссылаясь на положения ст.ст.26,29 ЖК РФ просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <...>.

Истец Макарова Т.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала показания аналогичные содержанию иска, дополнив, что законных прав и интересов соседей переустройство не затрагивает. Желает приватизировать спорную квартиру, но в настоящее время не может этого сделать в виду того, что произвела самовольную перепланировку. Просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г. Собинка, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Третье лицо Макаров А.Ю. не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что перепланировка в жилом помещении - <...> была произведена без изменения технических и инженерных коммуникаций, не затронуты несущие стены. За разрешением на проведение строительных работ истец в Администрацию г.Собинка не обращалась в виду незнания закона.

Третьи лица Макаров А.А., Макарова О.А. согласились с объяснениями Макаровой Т.И., против удовлетворения иска не возражали.

Заслушав объяснения истца, третьих лиц по делу, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Макарова Т.И. является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...> на основании договора социального найма жилого помещения NN от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически вселены, проживают и зарегистрированы, как члены семьи вместе с Макаровой Т.И.: Макаров А.Ю. – муж, Макаров А.А. – сын, Макарова О.А – дочь /л.д. 9-10, 11/.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение следует, что в данной квартире без законного на то разрешения произведена перепланировка /л.д.11-12/.

По данным экспертного заключения ИП Зоценко В.А. NN от ДД.ММ.ГГГГ суть перепланировки, выполненной истцом, заключается в следующем: за счет уменьшения жилой комнаты Поз.2 был продолжен коридор, что позволило жилые комнаты квартиры сделать с обособленными входами /л.д. 26-35/.

Таким образом, данные техпаспорта и экспертного заключения подтверждают объяснения представителя истца о характере произведенного переустройства и его цели.

В соответствии со статьями 25,26,28,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых согласований по поводу переустройства не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным заключением ИП Зоценко В.А. NN от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка <...> в <...> не затронула основные конструктивные элементы жилого дома, соответствует требованиям СНиП, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан /л.д.34/.

В указанной взаимосвязи, с учетом представленных истцом доказательств, суд пришел к выводу о том, что при проведении переустройства оспариваемого по делу жилого помещения, нарушений строительных норм и правил, которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Таким образом, указанная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <...> виде уменьшения жилой комнаты Поз.2 подлежит сохранению в переустроенном виде. Необходимость указанного переустройства вызвана удобством и целесообразностью использования помещения для его владельцев.

    Удовлетворение исковых требований в полном объеме направлено на защиту интересов истца Макаровой Т.И., гарантию декларированного Конституцией РФ права на жилище и на частную собственность.

    Поскольку обращение истца в суд не связано с нарушением его права ответчиком, суд полагает возможным с согласия истца оставить расходы по оплате государственной пошлины за истцом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаровой Т. И. к Администрации г.Собинки о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <...> перепланированном виде, в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: /подпись/                И.В.Кондратьева