Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14073/2017 от 27.04.2017

Судья Жукова О.В.                                                     Дело <данные изъяты>

               АПЕЛЛЯЦИОННОЕ     ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

       в составе: председательствующего Глумовой Л.А.

                         судей: Мирошкина В.В. и Тегуновой Н.Г.

                         секретаре :           Морозовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную    жалобу ООО КБ « Союзный», апелляционную жалобу Демидова А. В. и апелляционную жалобу Чепелевской Е. Г.

на решение    Истринского                 городского суда от <данные изъяты>

по делу по иску Демидова А.В. к Чепелевскому С.Ф., 3-й лица: Черемушкинский ОСП УФССП по Москве, ООО КБ «Союзный», Чепелевская Е.Г., об обращении взыскания на земельный участок, по иску 3-го лица, заявляющего самостоятельные требования, ООО КБ «Союзный» к Чепелевскому С.Ф., 3-й лица: Демидов А.В., Черемушкинский ОСП УФССП по Москве, Чепелевская Е.Г., об обращении взыскания на имущество

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснение явившихся лиц

                                               УСТАНОВИЛА:

Демидов А.В. обратился в суд с иском Чепелевскому С.Ф. об обращении взыскания на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что в производстве Черемушкинского ОСП УФССП России по <данные изъяты> имеется исполнительное производство <данные изъяты> о взыскании с Чепелевского С.Ф в его пользу 4356835 руб. на основании решения Черемушкинского районного суда <данные изъяты>.

В рамках исполнительного производства ССП у должника было выявлено следующее имущество, принадлежащее ему на праве собственности: земельный участок площадью 2000 кв.м по адресу: <данные изъяты>, с/п Ермолинское, д.Сысоево, <данные изъяты>, уч.23, кадастровый <данные изъяты>; земельный участок площадью 2000 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, с/п Ермолинское, д.Сысоево, <данные изъяты>, уч.23, кадастровый <данные изъяты>; жилой дом по адресу: <данные изъяты>, с/п Ермолинское, д.Сысоево, <данные изъяты>; хозяйственное строение и сооружение по адресу: <данные изъяты>, с/п Ермолинское, д.Сысоево, <данные изъяты>, уч.22.

До настоящего времени долг ответчиком не погашен.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества стоимость земельного участка площадью 2000 кв.м по адресу: <данные изъяты>, с/п Ермолинское, д.Сысоево, <данные изъяты>, уч.23 кадастровый <данные изъяты> составляет 4150800 руб.

Просит суд обратить взыскание на земельный участок площадью 2000 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, с/п Ермолинское,

д.Сысоево,    <данные изъяты>, уч.23, кадастровый <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в соответствии с экспертным заключением.

      3-е лицо ООО КБ «Союзный» обратились в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Чепелевскому С.Ф. об обращении взыскания на земельный участок, в обосновании указав, что банк является кредитором ответчика и залогодержателем с преимущественным правом обращения взыскания на земельный участок общей площадью 2000 кв.м, кадастровый <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, с/п Ермолинское, д.Сысоево, <данные изъяты>, уч.22, на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, с/п Ермолинское, д.Сысоево, <данные изъяты>, уч.22, на хозяйственное строение по адресу: <данные изъяты>, с/п Ермолинское, д.Сысоево, <данные изъяты>, уч.22.

Заложенный жилой дом расположен на земельных участках <данные изъяты> и

<данные изъяты>.

Ввиду того, что исковые требования препятствуют реализации банком своих прав преимущественного взыскания, кредитор просят обратить взыскание на земельный участок, занятый 2-х этажным жилым домом площадью 655, 2кв.м по адресу: <данные изъяты>, с/п Ермолинское, д.Сысоево, <данные изъяты>, уч.22 и необходимый для использования этого жилого дома, а именно на земельный участок площадью 2000 кв.м кадастровый <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, с/п Ермолинское, д.Сысоево, <данные изъяты>, уч.23.

     Ответчик Чепелевский С.Ф. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в установленном законом порядке. Адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ Морозов А.Е. возражал против удовлетворения исковых требований.

      Третье лицо: Черемушкинский ОСП УФССП по Москве, в судебное заседание не явилось, извещено.

      Третье лицо: ООО КБ «Союзный», представитель по доверенности Сидоркин В.В. поддержал самостоятельные исковые требования.

      Третье лицо: Чепелевская Е.Г., в судебное заседание не явилась, Представитель по доверенности просил в иске отказать, поскольку спорное имущество является совместно нажитым и Чепелевская Е.Г. имеет право на выдел супружеской доли.

       Решением Истринского городского суда от <данные изъяты> в удовлетворении заявленных требований отказано.

        В апелляционной жалобе Демидов А.В. ставит вопрос об отмене решения суда.

        Не согласилось с решением суда и ООО КБ « Союзный» и в апелляционной жалобе просит его отменить.

Чепелевская Е.Г. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить.

       Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела. обсудив доводы жалоб судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

        В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Черемушкинского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> с Чепелевского С.Ф. в пользу ООО КБ «Союзный» взыскана задолженность по кредитному договору от 10.04.2012г. в размере 4 500 000 руб., обращено взыскание на имущество заложенное по договору залога от 10.04.2012г. <данные изъяты>/зн: земельный участок площадью 2000 кв.м кадастровый <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, с/п Ермолинское, д.Сысоево, <данные изъяты>, уч.22, жилой дом общей площадью 655,2 кв.м по адресу: <данные изъяты>, с/п Ермолинское, д.Сысоево, <данные изъяты>, уч.22, хозяйственное строение по адресу: <данные изъяты>, с/п Ермолинское, д.Сысоево, <данные изъяты>, уч.22.

Судебным приставом-исполнителем Черемушкинского ОССП УФССП 19.12.2014г. возбуждено исполнительное производство <данные изъяты>-ИП в отношении Чепелевского С.Ф. о взыскании задолженности в размере 4 356 835 руб. в пользу Демидова А.В.

Исходя из материалов дела земельный участок площадью 2000 кв.м кадастровый <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, с/п Ермолинское, д.Сысоево, <данные изъяты>, уч.22, жилой дом общей площадью 655,2 кв.м по адресу: <данные изъяты>, с/п Ермолинское, д.Сысоево, <данные изъяты>, уч.22, хозяйственное строение по адресу: <данные изъяты>, с/п Ермолинское, д.Сысоево, <данные изъяты>, уч.22, обременены ипотекой в пользу ООО КБ «Союзный» в целях обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору, что подтверждается договором залога (ипотеки) земельного участка <данные изъяты>/ЗН от 10.04.2012г.

Также из материалов дела усматривается, что на имя Чепелевского С.Ф. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040125:31 площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/п Ермолинское, д.Сысоево, <данные изъяты>, уч.23. Указанный объект права приобретен Чепелевским С.Ф. в период брака с Чепелевской Е.Г. Жилой дом площадью 655,2 кв.м, а также коммуникации, подходящие к нему, находятся как на земельном участке <данные изъяты>, так и на земельном участке <данные изъяты>.

       Проверяя обоснованность доводов сторон и в целях разрешения возникшего спора по делу была назначена и проведена комплексная экспертиза.

Согласно выводам экспертного исследования рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>,

<данные изъяты>, с/п Ермолинское, д.Сысоево, <данные изъяты>, уч.22, составляет 2807000руб., рыночная стоимость земельного участка расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/п Ермолинское, д.Сысоево, <данные изъяты>, уч.23, составляет 2807000 руб., рыночная стоимость жилого дома по адресу: <данные изъяты>, с/п Ермолинское, д.Сысоево, <данные изъяты>, уч.22, составляет 50 921 ООО руб., рыночная стоимость хозяйственного строения по адресу: <данные изъяты>, с/п Ермолинское, д.Сысоево, <данные изъяты>, уч.22, составляет 2 846 ООО руб.

Жилой дом площадью 655,2 кв.м частично располагается на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадь наложения составляет 27,2 кв.м. Хозяйственное строение площадью 41,3 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, с/п Ермолинское, д.Сысоево, <данные изъяты>, уч.22, отсутствует. Иные строения: баня и хозяйственное строение, располагаются в границах участка с кадастровым номером: 50:08:0040125:0030. В границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040125:0031 располагаются коммуникации необходимые для эксплуатации жилого дома и иных строений - газ, скважина, септик, ливневая канализация, а также подземные трубопроводы идущие от данных коммуникаций до жилого дома и иных строений.

Для обслуживания жилого дома необходима часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь участка 27 кв.м., зона для обслуживания дома, шириной 1 метр. Для обслуживания жилого дома и коммуникаций необходимых для эксплуатации жилого дома и иных строений- газ, скважина, септик, ливневая канализация, а также подземные трубопроводы идущие от данных коммуникаций до жилого дома и иных строений необходима часть земельного участка с кадастровым" номером <данные изъяты> площадь участка 907 кв.м.

      Оценив заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ суд обоснованно принял его за основу.

       Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд обоснованно исходил из того, что спорный земельный участок, на который Демидов и ООО « КБ « Союзный» просят обратить взыскание является совместно нажитым имуществом супругов Чепелевской Е.Г. и Чепелевского С.Ф. Доля должника Чепелевского С.Ф. в праве собственности на указанный земельный участок не определена и требований об ее определении в настоящем споре заявлено не было.

Данный вывод суда не противоречит положениям ст. ст. 34 и 45 СК РФ, 255 и 256 ГК РФ, а также ст. 69 ФЗ « Об исполнительном производстве».

      Довод жалобы Чепелевской Е.Г. о том, что ее иск о разделе совместно нажитого имущества подлежал рассмотрению совместно с настоящим спором не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку Чепеловская Е.Г. не лишена возможности обратиться в суд с самостоятельным иском о разделе совместно нажитого имущества.

      Довод жалобы ООО КБ « Союзный « о том, что обжалуемый судебный     акт препятствует реализации заложенного имущества является неубедительным, поскольку из пояснений представителя ООО КБ « Союзный « следует, что при заключении договора залога Банк знал о том, что у заемщика имеется в собственности земельный участок, о котором возник спор, и оба земельных участка имеют одно ограждение, тем не менее кредитные обязательства были обеспечены договором залога на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 50: 08:000401 25:0030.

     Не может быть принят во внимание и довод жалобы Демидова А.В. о том, что наличие обременения спорного земельного участка не является основанием для отказа в удовлетворении его исковых требований. Суд верно указал, что в силу ФЗ « Об ипотеке \ залоге недвижимости \, ст. 334 ГК РФ кредитор-залогодержатель обладает преимущественным правом перед другими кредиторами обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения должником-залогодателем условий договора.

       При изложенных данных, судебная коллегия полагает, что судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. нормы материального и процессуального права применены верно, доводы жалоб не опровергают в выводы суда, с которыми согласилась судебная коллегия.

      Руководствуясь ст.ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия

                                    О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Истринского городского суда от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционные жалобы Демидова А.В.. Чепелевской Е.Г.и ООО КБ « Союзный « - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: