Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2018 ~ М-191/2018 от 08.05.2018

Дело № 2-214/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Рыльск 14 июня 2018 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А.,

с участием: истца Гончарова С.К., ответчика Гончаровой В.А.,

при секретаре судебного заседания Колесниковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Сергея Кузьмича к Администрации города Рыльска Курской области, Гончаровой Валентине Алексеевне о признании права собственности на земельный участок и расположенное на нем строение гаража,

У С Т А Н О В И Л:

Гончаров С.К. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Рыльска Курской области, Гончаровой В.А. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нём гараж размером <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> указывая, что гараж он построил в 1983 году с разрешения исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов на земельном участке, выделенном в <адрес> для строительства гаражей гаражно-строительным кооперативом «<данные изъяты>». Поскольку гаражно-строительный кооператив в настоящий момент не существует, правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок отсутствуют, он, несмотря на обращения в различные органы, не имеет возможности оформить документально свои права на гараж и поэтому просит признать его право собственности на него в порядке приобретательной давности, поскольку открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом и земельным участком, на котором гараж расположен, более 15 лет.

В судебном заседании истец Гончаров С.К. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении. Также пояснил, что спорный гараж был построен им собственными силами в 1983 году, на отведенном для этих целей земельном участке. С момента постройки гаража он использует его и земельный участок под ним непрерывно, самостоятельно, открыто и добросовестно, никогда не отчуждал. Споров по поводу использования гаража и земельного участка под ним никогда не имелось и не имеется. Обращение в суд с иском о признании права собственности на спорное недвижимое имущество обусловлено необходимостью приведения всех документов на недвижимое имущество в надлежащее состояние, в связи с необходимостью реализации его прав, как собственника в отношении недвижимого имущества.

Ответчик Гончарова В.А. в судебном заседании исковые требования признала, не возражая против признания за ее супругом Гончаровым С.К. права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж. Хотя земельный участок и гараж были приобретены в период брака, она на них не претендует и желает, чтобы право собственности на данные объекты недвижимости было оформлено на мужа. Подтвердила, что гараж ее муж строил собственными силами, на отведенном для этих целей земельном участке.

Представитель ответчика Администрации города Рыльска Курской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело отсутствие представителя администрации, признавая исковые требования Гончарова С.К. в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание также не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства ходатайства не заявлял, возражений против заявленных исковых требований не представил.

С учетом мнения участников судебного заседания, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не является препятствием к надлежащему рассмотрению дела.

Выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Предметами спора по иску Гончарова С.К. являются гараж, представляющий собой согласно техническому и межевому плану, выполненному по состоянию на <дата> кадастровым инженером «СРО «АКИПУР» ФИО, кирпичное строение, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный под данным гаражом земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>

Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Решением исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области № от <дата> был образован гаражно-строительный кооператив «Автомобилист», утвержден состав его правления и выделен для строительства автогаражей свободный от застройки земельный участок в <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м.

Исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный объект недвижимости - гараж был построен Гончаровым С.К. за собственные средства и своими силами на земельном участке, выделенном ему для строительства гаража как члену гаражно-строительного кооператива на основании решения исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов № от <дата>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из пояснений свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, допрошенных в судебном заседании следует, что Гончаров С.К., хотя и являлся членом гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>», строительство гаража производил на отведенном ему земельном участке в <адрес> за свой счет и своими силами. Также свидетели подтвердили, что Гончаров С.К. строил гараж самостоятельно своими силами и с момента завершения строительства постоянно им пользуется, никому не отчуждая и не передавая в пользование. На земельном участке на момент предоставления никаких построек не было, местоположение каждого гаража определялось на месте с указанием границ земельного участка. Права на гаражные постройки не оформлялись, поскольку на момент постройки этого не требовалось, а когда в этом возникла необходимость, гаражно-строительный кооператив уже не существовал, документы, связанные с деятельностью кооператива, после смерти его председателя были утрачены.

Из справки Межрайонной ИФНС №1 по Курской области от <дата> № следует, что в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о регистрации гаражно-строительного кооператива «Автомобилист» отсутствуют, что подтверждает показания допрошенных свидетелей о том, что кооператив прекратил свое существование и свидетельствует о невозможности оформления истцом правоустанавливающих документов в отношении спорных объектов во внесудебном порядке.

Согласно справке № от <дата> Рыльское отделение Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сообщает, что сведениями об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> не располагает.

Таким образом, Гончаровым С.К. на основании решения исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области на выделенном ему земельном участке было возведено новое строение, которое в силу ст. 218 ГК РФ принадлежит ему на праве собственности. Отсутствие своевременной регистрации построенного гаража в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, препятствует в настоящее время оформлению документов, подтверждающих право собственности.

Открытое владение Гончаровым С.К. гаражом в течение 35 лет свидетельствует о признании прав Гончарова С.К. на гараж и земельный участок со стороны государства. Об этом также свидетельствуют представленные истцом налоговые уведомления по оплате налога на спорный гараж и земельный участок, которые оплачивались истцом на протяжении нескольких лет после строительства гаража, что подтверждено квитанциями по оплате налога.

Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.

Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Решением исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области № от <дата> выделен для строительства автогаражей свободный от застройки земельный участок в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, без указания права, на котором предоставлен такой земельный участок. Вместе с тем, индивидуальное строительство гаража каждым членом гаражно-строительного кооператива индивидуализирует предоставление земельных участков отдельным членам кооператива и свидетельствует о том, что земельные участки фактически выделялись не гаражно-строительному кооперативу, а индивидуально его членам.

Таким образом, земельный участок, являющийся предметом спора, предоставлялся Гончарову С.К. для гаражного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, с 1983 года постоянно находится во владении и пользовании Гончарова С.К.

Обстоятельств, ограничивающих возможность предоставления спорного земельного участка в частную собственность, судом не установлено.

С учетом изложенного приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» позволяют признать право собственности Гончарова С.К. на спорный земельный участок.

Оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности, суд полагает, что не оспариваемые ответчиками и третьим лицом требования истца о признании права собственности на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

От взыскания с ответчиков государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ истец отказался, о чем представил суду соответствующее заявление.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гончарова Сергея Кузьмича удовлетворить.

Признать право собственности Гончарова Сергея Кузьмича на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – «объекты гаражного назначения», и расположенное на нем строение гаража площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 19.06.2018.

Председательствующий судья: /подпись/