Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2021 (2-806/2020;) ~ М-726/2020 от 31.08.2020

Дело № 2-30/2021

(24RS0057-01-2020-001040-18)

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2021 года                                 г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тупаленко В.М.,

при секретаре судебного заседания Мартюшевой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) к ООО «Витанта», наследственному имуществу ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец «АТБ» (ПАО) обратилось с исковым заявлением о взыскании солидарно с наследственного имущества ФИО4 и поручителя ООО «Витанта» в пользу «АТБ» (ПАО) задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4 655 082 рубля 66 копеек, из них: 4 344 270,82 рублей - задолженность по основному долгу; 310 811,84 рублей - задолженность по процентам; обратить взыскание в пользу «АТБ» (ПАО) в пределах обшей суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № на недвижимое имущество: нежилое здание детский сад площадью 774,80 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО4 и переданный в залог по договору о залоге недвижимости (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ №.1 с установлением начальной продажной цены 1 458 400 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для общего пользования (уличная сеть), площадь 4 806 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО4 и переданный в залог по договору о залоге недвижимости (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ №.1 с установлением начальной продажной цены 368 800 рублей; нежилое помещение площадью 114 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ООО «Витанта» и переданное в залог по договору о залоге недвижимости (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ №.2 с установлением начальной продажной цены 340 800 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения, площадь 1135 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ООО «Витанта» и переданный в залог по договору о залоге недвижимости (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ № с установлением начальной продажной цены 129 600 рублей, кроме того, взыскать солидарно с наследственного имущества ФИО4 и поручителя ООО «Витанта» в пользу «АТБ» (ПАО) проценты за пользование денежными средствами, начисляемые на остаток суммы основного долга по день фактического возврата кредита, по ставке, установленной кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 14,0% годовых, взыскании солидарно с    наследственного имущества ФИО4 и поручителя ООО «Витанта» в пользу «АТБ» (ПАО) расходов по уплате госпошлины в размере 37 475 рубля.

Требования обоснованы тем, что между «АТБ» (ПАО) и ФИО4, заключен кредитный договор № от 26.12.2018г., в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 4 950 000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (60 месяцев), с процентной ставкой 14,0 % годовых. Согласно условиям кредитного договора, величина ежемесячного аннуитетного платежа составляет 115 171,60 руб. и указывается в графике погашения кредита и уплаты процентов, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора. В соответствии с условиями кредитного договора и графика платежей, дата ежемесячного платежа -26 числа каждого месяца, дата окончательного гашения кредита - 26.12.2023г.. Выдача Заемщику кредита подтверждается выпиской по счету Заемщика. ДД.ММ.ГГГГ Заемщик умер. Наследники обязательства Заемщика по уплате ежемесячных платежей по кредитному договору не исполняют. По состоянию на 30.04.2020г. задолженность по кредитному договору составляет 4 655 082 рубля 66 копеек, из них: 4 344 270,82 руб. - задолженность по основному долгу; 310 811,84 руб. - задолженность по процентам. Начисление пени приостановлено Банком с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке. В обеспечение возврата предоставленных Заемщику по кредитному договору денежных средств, между ООО «Витанта» и Банком заключен Договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № По условиям указанного договора поручитель обязался отвечать перед кредитором- Банком за исполнение Заемщиком всех его обязательств перед Банком, возникающих из кредитного договора. В соответствии с п. 1.3. Договора поручительства, ответственность Поручителя по договору ограничена суммой 6 910 295,97 руб., включая, но не ограничиваясь уплатой основного долга по кредиту, процентов, неустойки, возмещением судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком, т.е. ответственность Заемщика и Поручитея является солидарной. В качестве обеспечения обязательств по Кредитному договору между ФИО4 (Залогодатель) и Банком заключен договор о залоге недвижимости (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ № по условиям которого в залог Банку переданы вышеуказанные объекты. Ипотека вышеуказанных объектов в пользу Банка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в установленном законом порядке. Согласно п. 5.3 Договоров о залоге недвижимости (ипотеке) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком, обеспеченного залогом обязательства, Банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ч. 2 п. 4 ст. 54 Закона об ипотеке). Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному независимым оценщиком ООО «Ваш консультант», рыночная стоимость объектов оценки, переданных в залог ООО «Витанта», по состоянию на 26.05.2020г. составляет 588 000 рублей, в том числе нежилого помещения - 426 000 рублей, земельного участка - 162 000 рублей. Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному независимым оценщиком ООО «Ваш консультант», рыночная стоимость объектов оценки, переданных в залог ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 284 000 рублей, в том числе нежилого здания детского сада - 1 823 000 рублей, земельного участка - 461 000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в следующих размерах: нежилое помещение площадью 114 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2, кадастровый № в размере 340 800 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения, площадь 1135 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере - 129 600 руб.; нежилое здание детский сад площадью 774,80 кв.м., расположенный по адрес <адрес>, кадастровый № в размере - 1 458 400 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для общего пользования (уличная сеть), площадь 4 806 кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира по адресу: <адрес>, кадастровый № - в размере 368 800 руб.

Определением от 02 февраля 2021 года к делу в качестве ответчиков привлечены Сороченкова Г.А., Сороченков В.К..

Представитель истца «АТБ» (ПАО) не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Сороченкова Г.А., Сороченков В.К. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительности причины неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Участвуя ранее в судебном заседании, ответчик Сороченкова Г.А. пояснила, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства она и муж не обращались. Проживает с мужем Сороченков В.К. в <адрес>, в доме принадлежащем умершему сыну ФИО4.

Представитель ответчика ООО «Витанта» в судебное заседание не явился судебные повестки, направленные по адресу нахождения юридического лица <адрес>, возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В данном случае, кредитные права и обязанности могут перейти к наследнику, принявшему наследство, в порядке универсального правопреемства. Обязательства заемщика по кредитному договору не связаны с личностью.

Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах срока исковой давности, установленной для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В силу положений пункта 1 статьи 1152, пунктов 1, 2 статьи 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя, наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. п. 60, 61 Постановления от 29 мая 2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

С учетом изложенного в числе обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения настоящего спора: определение наличия наследственного имущества и его принятие наследником, размер этого наследственного имущества, поскольку от его стоимости зависит объем ответственности перед кредитором наследника, принявшего наследство.

Согласно п. 7 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», учредительные документы, а также наименования юридических лиц, созданных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц. Изменение наименования юридического лица в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. Учредительные документы таких юридических лиц до приведения их в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ действуют в части, не противоречащей указанным нормам.

На основании ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Пунктом 1 ст. 334 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 54.1. Закона об ипотеке предусматривает следующие основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено в судебном заседании и следует и материалов дела, согласно индивидуальных условий договора «Потребительский кредит» № от ДД.ММ.ГГГГ, графика погашения кредита и уплаты процентов, «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО) предоставил ФИО4 кредит в сумме 4 950 000 рублей, на срок до 26 декабря 2023 года включительно, на условиях процентной ставки по кредиту в размере 14% годовых, а заемщик обязался вернуть полученный кредит с промежуточным погашением кредита в суммах и сроки, установленные графиком исполнения обязательств заемщика, а также уплачивать проценты за пользование им в размере определенном графиком, являющимся неотъемлемой частью договора (п.1,2,4,6 ).

Согласно графику погашения кредита и уплаты процентов, являющегося приложением к кредитному договору № от 26.12.2018 года, сумма ежемесячного платежа по кредиту составляет 115 171 рубль 60 копеек. Дата ежемесячного платежа по кредиту - по 26 число каждого месяца, начиная с января 2019 года, последний платеж 26.12.2023 года составляет 115 171 рубль 57 копеек.

Согласно п.10 Кредитного договора исполнение обязательств заемщика обеспечивается: неустойкой, которая может быть взыскана с Заемщика в случае нарушения им обязательств по Договору в сумме и в порядке, определенных в соответствии с законодательством РФ и условиями Договора, а также следующими договорами: Залог недвижимости физического лица №.1 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО4, Поручительство юридического лица №.3. от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ООО «Витанта», залог недвижимости юридического лица №.2 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ООО «Витанта».

Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий Договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения предусмотрен п.12 кредитного договора.

Согласно п.14 кредитного договора Заемщик ознакомился и полностью согласен с Общими условиями (Приложение № к УДБО), размещенными в местах приема Заявлений на кредит и на сайте Банка.

Из договора о залоге (Ипотека) № от 26.12.2018 года заключенного между «АТБ» (ПАО) и ФИО4 (Залогодатель) следует, что в обеспечение исполнения обязательства, указанного в разделе 3 настоящего договора, должником по которому является ФИО4, Залогодатель передает в залог Банку предмет ипотеки, указанный в разделе 1 настоящего договора. Банк являющийся кредитором по указанному обязательству, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Заемщику из стоимости имущества, Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

Согласно п.1.1 Договора залога предметом залога по настоящему договору является: детский сад, назначение: нежилое здание, площадь: 774,80 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей:1, адрес: <адрес>, кадастровый №, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании: Договора купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.1.2 Договора Залога предметом залога по настоящему договору является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для общего пользования (уличная сеть) площадь: 4806 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.2.1 Договора Залога при залоге земельного участка, в соответствии с условиями настоящего договора, ипотека, предусмотренная настоящим договором, распространяется непосредственно на заложенный земельный участок, а также на все находящиеся (возводимые или которые могут быть возведены) на этом земельном участке здания и сооружения Залогодателя, в том числе на жилые строения.

Согласно п.2.2 Договора Залога фактическая (рыночная) стоимость недвижимого имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора, признаваемая сторонами, составляет 6 394 000 рублей, при этом указанная стоимость определена с учетом поименованных принадлежностей Предмета залога. Фактическая (рыночная) стоимость недвижимого имущества, указанного в п.1.2 настоящего договора, признаваемая сторонами составляет 480 600 рублей, при этом указанная стоимость определена с учетом поименованных принадлежностей предмета залога.

Согласно п.2.2.1 Договора Залога стороны настоящим определили стоимость недвижимого имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора в размере 4 475 800 рублей, которая считается согласованной сторонами и будет признаваться начальной продажной ценой при обращении взыскания, реализации недвижимого имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора, заявленной сторонами в судебном порядке в силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при этом, указанная стоимость определена с учетом поименованных принадлежностей Предмета залога.

Стороны настоящим определили стоимость недвижимого имущества, указанного в п.1.2 настоящего договора в размере 336 420 рублей, которая считается согласованной сторонами и будет признаваться начальной продажной ценой при обращении взыскания, реализации недвижимого имущества, указанного в п.1.2 настоящего договора, заявленной сторонами в судебном порядке в силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при этом, указанная стоимость определена с учетом поименованных принадлежностей Предмета залога.

Согласно п.3.1 Договора Залога залог имущества является обеспечением исполнения всех обязательств заемщика по договору «Потребительский кредит № заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между Банком и заемщиком.

Из договора о залоге (Ипотека) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между «АТБ» (ПАО) и ООО «Витанта» (Залогодатель) следует, что в обеспечение исполнения обязательства, указанного в разделе 3 настоящего договора, должником по которому является ФИО4, залогодатель передает в залог Банку предмет ипотеки, указанный в разделе 1 настоящего договора. Банк, являющийся кредитором по указанному обязательству, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к заемщику из стоимости имущества, залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно п.1.1 Договора залога предметом залога по настоящему договору является: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 114 кв.м., адрес: <адрес> <адрес> кадастровый №, принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно п.1.2 Договора залога предметом залога по настоящему договору является: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения, площадь 1135 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> №, кадастровый №, принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.2.1. Договора залога при залоге земельного участка, в соответствии с условиями настоящего договора, ипотека, предусмотренная настоящим договором, распространяется непосредственно на заложенный земельный участок, а также на все находящиеся ( возводимые или которые могут быть возведены)на этом земельном участке здания и сооружения Залогодателя, в том числе на жилые строения.

Согласно п.2.2 Договора залога фактическая (рыночная) стоимость недвижимого имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора, признаваемая сторонами, составляет 4 000 000 рублей, при этом, указанная стоимость определена с учетом поименованных принадлежностей предмета залога.

Фактическая (рыночная) стоимость недвижимого имущества, указанного в п.1.2 настоящего договора, признаваемая сторонами, составляет 113500 рублей, при этом, указанная стоимость определена с учетом поименованных принадлежностей предмета залога.

Согласно п.2.2.1. Стороны настоящим определили стоимость недвижимого имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора, в размере 2 800 000 рублей, которая считается согласованной сторонами и будет признаваться начальной продажной ценой при обращении взыскания, реализации недвижимого имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора, заявленной сторонами в судебном порядке в силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при этом, указанная стоимость определена с учетом поименованных принадлежностей Предмета залога.

Стороны настоящим определили стоимость недвижимого имущества, указанного в п.1.2 настоящего договора, в размере 79 450 рублей, которая считается согласованной сторонами и будет признаваться начальной продажной ценой при обращении взыскания, реализации недвижимого имущества, указанного в п.1.2 настоящего договора, заявленной сторонами в судебном порядке в силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при этом, указанная стоимость определена с учетом поименованных принадлежностей Предмета залога.

Согласно п.3.1 Договора залога залог имущества является обеспечением исполнения всех обязательств заемщика по договору «Потребительский кредит» №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между Банком и заемщиком.

Ипотека вышеуказанных объектов в пользу Банка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в установленном законном порядке, что подтверждается Выписками об основных характеристиках объекта из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АТБ (ПАО) и ООО «Витанта» (поручитель) следует, что поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение ФИО4 всех его обязательств перед Банком, возникающих из договора «Потребительский кредит» № заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Банком и Заемщиком.

Факт получения заемщиком ФИО4 денежных средств по указанному кредитному договору в сумме 4 950 000 рублей, подтверждается выпиской из лицевого счета №.

Из выписки по счету за период с 26.12.2018 по 21.08.2020 года и предоставленного истцом расчета следует, что по состоянию на 30.04.2020г. задолженность по кредитному договору составила 4 655 082 рубля 66 копеек, из них: 4 344 270,82 рублей - задолженность по основному долгу; 310 811,84 рублей - задолженность по процентам.

Расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, ответчиками контррасчет не представлен.

Изложенное свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору заемщиком ФИО4

Согласно свидетельства о смерти III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 указано, поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Таким образом, взыскание кредитной задолженности в случае смерти должника возможно только при наличии наследников, наследственного имущества, а также принятия наследниками наследства.

Согласно ответов нотариусов Шарыповского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не заводилось.

Согласно ответа Службы по надзору за техническим состоянием самоходных машин и техники Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 самоходная техника на территории Красноярского края не регистрировалась.

Согласно ответа Шарыповского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 какие либо объекты недвижимого имущества на праве собственности или ином вещном праве по г.Шарыпово не зарегистрированы.

Согласно информации МРЭО ГИБДД МУ МВД России «Красноярское», за ФИО4 транспортных средств не зарегистрировано.

Согласно ответа АО «Россельхозбанк» от 30.11.2020 года, ФИО4 имеет текущий счет № открытый ДД.ММ.ГГГГ, остаток по счету 100 рублей 41 копейка, текущий счет № открытый ДД.ММ.ГГГГ, остаток по счету 0 рублей.

Согласно ответа Росбанк № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 клиентом банка не является.

Согласно ответа «АТБ» (ПАО) № от ДД.ММ.ГГГГ договор страхования не заключался.

Согласно ответа АО «АЛЬФА-БАНК» ФИО4 клиентом Банка не является.

Согласно ответа Банк ВТБ (ПАО) на имя ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ счета не открывались, банковские карты не выпускались, договоры депозита (вклада) не заключались.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшие (имеющиеся) у него объекты от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что ФИО4 принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровой стоимостью 3 092 453 рубля 15 копеек.

Из справки о рождении № выданной Отделом записи актов гражданского состояния Свердловского городского управления юстиции Министерства юстиции Луганской Народной Республики следует, что ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> <адрес>, родителями являются Сороченков В.К. и Сороченкова Г.А..

Согласно справки УФМС России по Красноярскому краю Сороченкова Г.А., Сороченков В.К. зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, проживают в нем, как следует из показаний Сороченкова Г.А., следовательно фактически приняли наследство после смерти сына ФИО4.

Таким образом, наследниками наследственного имущества ФИО4, являются ответчики Сороченкова Г.А., Сороченков В.К., принявшие наследственное имущество в виде: нежилого здания, площадью: 774,80 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельного участка по этому же адресу, рыночной стоимостью нежилого здания-1 823 000 рублей, земельного участка- 461 000 рублей, жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью 3 092 453 рубля 15 копеек (рыночная стоимость объекта сторонами не представлена), денежных средств имеющихся на счете № в АО «Россельхозбанк» в размере 100 рублей 41 копейка, номинальной стоимости доли ООО «Витанта» в размере 30040 руб., всего принято наследственного имущества на сумму 5406593,56 руб.

Поскольку обязанность заемщика по исполнению обязательств, возникающих из кредитного договора, носит имущественный характер, не обусловлена личностью заемщика и не требует его личного участия, то смерть заемщика не влечет прекращения обязательств по заключенному им кредитному договору, и наследники, принявший наследство, в данном случае Сороченкова Г.А., Сороченков В.К., становятся должниками и несут обязанности по их исполнению со дня открытия наследства, в том числе обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов за пользование кредитами, поскольку начисление таких процентов было обусловлено вышеуказанным кредитным договором.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности на момент рассмотрения дела ответчиками не представлено.

Согласно статье 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

По смыслу указанных норм, обязанность поручителя уплатить кредитору должника возникает при нарушении основного обязательства должником, при этом кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, в частности поручителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия, без согласия последнего.

Согласно статье 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Вместе с тем необходимо учитывать, что в случае обращения в суд с исковыми требованиями, вытекающими из неисполнения должником обязанности по возврату денежных средств до его ликвидации и в период действия кредитного договора, поручительство не может быть признано прекращенным, и солидарная обязанность по уплате кредитору должна сохраняться до момента, пока обязательство не будет исполнено.

Исковые требования к наследственному имуществу ФИО4 были заявлены в суд 26 августа 2020 г., то есть до прекращения деятельности ООО «Витанта», которое было исключено из ЕГРЮЛ 31 декабря 2020 г., то есть более чем через четыре месяца после обращения в суд с исковыми требованиями.

При таких обстоятельствах, поскольку заемщик ФИО4 не исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, в связи с чем по долгам наследодателя отвечают наследники и поручитель в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 1175, ст. 363 ГК РФ, следовательно, с ответчиков Сороченкова Г.А., Сороченков В.К., ООО «Витанта» подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному договору в сумме 4 655 082 рубля 66 копеек, из них: 4 344 270, 82 руб.- основной долг, 310 811, 84 руб. - проценты.

Так же с соответчиков подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами, начисляемые на остаток суммы основного долга по день фактического возврата кредита, по ставке, установленной кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 14,0% годовых ( п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному независимым оценщиком ООО «Ваш консультант», рыночная стоимость объектов оценки, переданных в залог ООО «Витанта» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 588 000 рублей, в том числе нежилого помещения- 426 000 рублей, земельного участка-162 000 рублей.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному независимым оценщиком ООО «Ваш консультант», рыночная стоимость объектов оценки, переданных в залог ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 284 000 рублей, в том числе нежилого здания детского сада -1 823 000 рублей, земельного участка- 461 000 рублей.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости этого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждено, что обеспеченные залогом обязательства по кредитному договору перед истцом до настоящего времени не исполнены, сумма неисполненного обязательства – 4 655 082 рублей 66 копеек составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев (последний платеж произведен в октябре 2019 года, в дальнейшем платежи не производились) в связи, с чем имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество:

- нежилое здание детский сад площадью 774,80 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО4 и переданный в залог по договору о залоге недвижимости (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ №.1 с установлением начальной продажной цены 1 458 400 рублей: из расчета 1 823 000 рублей х 80%.

- земельный участок, категория земель: земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: для общего пользования (уличная сеть), площадь 4 806 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО4 и переданный в залог по договору о залоге недвижимости (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ № с установлением начальной продажной цены 368 800 рублей, из расчета: 461000 рублей х 80%.

- нежилое помещение площадью 114 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ООО «Витанта» и переданное в залог по договору о залоге недвижимости (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ № с установлением начальной продажной цены 340 800 рублей, из расчета: 426 000 рублей х 80%.

- земельный участок, категория земель: земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения, площадь 1135 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ООО «Витанта» и переданный в залог по договору о залоге недвижимости (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ №.2 с установлением начальной продажной цены 129 600 рублей, из расчета: 162000 рублей х 80%.

Оснований, для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, согласно статье 54.1 Закона об ипотеке, судом не установлены.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств о надлежащем исполнении обязательств по кредитному договору, связанных со своевременной выплатой денежных средств.

Возражений против представленного истцом отчета, о рыночной стоимости недвижимого имущества составленного оценщиком, ответчики не представили, как и доказательств неверного определения стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзаца 2 п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 37 475 рублей, поскольку судебные расходы истца подтверждаются платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Решил:

Взыскать в солидарном порядке с Сороченкова Г.А., Сороченков В.К., ООО «Витанта» в пользу Публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 655 082 (четыре миллиона шестьсот пятьдесят пять тысяч восемьдесят два) рубля 66 копеек, из них: 4 344 270 (четыре миллиона триста сорок четыре тысячи двести семьдесят) рублей 82 копейки- задолженность по основному долгу, 310 811 (триста десять тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 84 копейки- задолженность по процентам, возврат государственной пошлины – 37 475 (тридцать семь тысяч четыреста семьдесят пять) рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Сороченкова Г.А., Сороченков В.К., ООО «Витанта» в пользу Публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский Банк» проценты за пользование денежными средствами, начисляемые на остаток суммы основного долга по день фактического возврата кредита, по ставке, установленной кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 14,0% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество в пользу «Азиатско- Тихоокеанский Банк» (ПАО):

- нежилое здание детский сад площадью 774,80 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1 458 400 рублей;

- земельный участок, категория земель: земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: для общего пользования (уличная сеть), площадью 4 806 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 368 800 рублей;

- нежилое помещение площадью 114 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 340 800 рублей;

- земельный участок, категория земель: земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения, площадью 1135 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 129 600 рублей.

Ответчики вправе подать в Шарыповский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: В.М. Тупаленко

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2021 года.