Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1632/2019 ~ М-1057/2019 от 28.06.2019

УИД-24RS0033-01-2019-001427-16

Дело № 2-1632/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бурмакиной Т.А.,

при секретаре Якимовой И.Н.,

с участием представителя истца Даниловой А.Г.,

ответчика Заплатина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к Заплатину А.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

КУМС г. Лесосибирска обратился в суд с иском о взыскании с Заплатина А.С. задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 528,78 руб., и расторжении указанного договора аренды.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМС г. Лесосибирска и ответчиком был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка.

Предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, общая площадь земельного участка №., для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок был передан по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора. В соответствии с п. 2.1. договора аренды срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 3.1. пункта 3 предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона, составляет 19 063 руб. В соответствии с пп. 3.4 п.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями за текущее полугодие до 10 числа первого месяца текущего полугодия, т.е. за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля.

Арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Заплатину А.С. направлялась претензия с сообщением о сложившейся на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 213 рублей 87 коп. Пп. 3.7 п.3 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты в сумме 1 314 рублей 91 коп. Итого сумма задолженности Заплатина А.С. составляет 20 528 рублей 78 коп. Претензионным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Заплатину А.С. было предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке.

В судебном заседании представитель КУМС г. Лесосибирска Данилова А.Г. на удовлетворении иска настаивала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Ответчик Заплатин А.С. просил в удовлетворении заявленных КУМС г. Лесосибирска требований отказать, поскольку он погасил всю задолженность.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 606 ГК РФ определяет, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 46 Земельного кодекса РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В судебном заседании установлено ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Лесосибирск» в лице КУМС г. Лесосибирска и ответчиком был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка. Предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, общая площадь земельного участка 1200 кв.м., для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок был передан по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора. В соответствии с п.2.1. Договора аренды, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Подпунктом 3.1. пункта 3 предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона, составляет 19 063 рублей. В соответствии с пп.3.4 п.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями за текущее полугодие до 10 числа первого месяца текущего полугодия, т.е. за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля. Арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Заплатину А.С. направлялась претензия с сообщением о сложившейся на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 213 рублей 87 коп. Пп. 3.7 п.3 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты в сумме 1 314 рублей 91 коп. Итого сумма задолженности Заплатина А.С. составляет 20 528 рублей 78 коп.

Указанные обстоятельства подтверждены копиями договора аренды, актом приема-передачи, претензией, отчетом об отслеживании корреспонденции, и не опровергаются второй стороной.

Вместе с тем, сторонами не оспаривается факт полного погашения задолженности ответчиком после предъявления иска в суд. Принимая решение по делу, суд учитывает, что между сторонами заключен договор аренды на продолжительный срок 20 лет, в настоящее время задолженность ответчиком погашена в полном объеме в добровольном порядке, истцом суду не представлено доказательств, подтверждающих причинение арендодателю такого ущерба, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая изложенное, суд считает требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка заявленным преждевременно и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о взыскании с Заплатина А.С. задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 528 руб. 78 коп., расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Лесосибирский городской суд.

Судья Т.А. Бурмакина