Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1565/2017 ~ М-1481/2017 от 29.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловской области               19 декабря 2017 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Шкрабак В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1565/2017 по иску

Черкашина Алексея Федоровича к Зыкову Сергею Михайловичу, Зыкову Роману Сергеевичу, Зыковой Наталье Сергеевне о государственной регистрации перехода права собственности,

заслушав представителя истца Ульянчика П.В., действующего на основании доверенности от 27.05.2017г., представителя ответчиков адвоката Тихоновой М.Г., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Черкашин А.Ф. обратился в Серовский районный суд <адрес> с иском к Зыкову С.М., Зыкову Р.С., Зыковой Н.С. о государственной регистрации перехода права собственности к Черкашину А.Ф. по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, р.п Гари, <адрес>1.

В обоснование требований истцом указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ истец и Зыков С.М., действующий за себя и своих несовершеннолетних детей: Зыкову Н.С. и Зыкова Р.С. заключили договор купли – продажи квартиры по вышеуказанному адресу. Сделка удостоверена нотариусом <адрес> ФИО9, зарегистрирована в реестре №. Денежные средства в сумме 5 000 рублей были уплачены истцом полностью до подписания договора ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана истцу ответчика по передаточному акту. Фактически истец с 1994 года зарегистрирован по месту постоянного жительства в данной квартире и проживает по настоящее время. После совершения сделки ответчики выехали на постоянное место жительства в другую страну, в связи с их отсутствием зарегистрировать договор купли – продажи в законом установленном порядке не представляется возможным. Претензий истцу с момента заключения договора купли-продажи квартиры не поступало, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривался.

Истец Черкашин А.Ф. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении. С просьбой об отложении судебного заседания не обращался.

В судебном заседании представитель истца Ульянчик П.В. на исковых требованиях настаивал в полном объеме по предмету, основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил удовлетворить иск.

Ответчики Зыков С.М., Зыков Р.С., Зыкова Н.С. в судебное заседание не явились, местонахождение их неизвестно, регистрации на территории Российской Федерации не имеют. О дате, времени и месте судебного заседания извещены направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков адвокат Тихонова М.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Черкашина В.А. о дате, времени и месте судебного заседания извещена направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении. Представила отзыв, в котором поддерживает исковые требования Черкашина А.Ф., просит суд провести судебное заседание без ее участия.

Заслушав представителя истца Ульянчика П.В., адвоката Тихонову М.Г., действующую в интересах ответчиков, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Спорным имуществом является объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>1.

В суде установлено, что спорная квартира на момент купли-продажи принадлежала продавцам Зыкову Сергею Михайловичу, Зыковой Наталье Сергеевне и Зыкову Роману Сергеевичу на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, выданного администрацией МО «<адрес>» и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>, следует о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях) на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО9 был удостоверен договор, по которому Зыков С.М., действующий лично за себя и своих несовершеннолетних детей: Зыкову Н.С., Зыкова Р.С., именуемые продавцы, продали Черкашину А.Ф., именуемому покупателем, приватизированную квартиру общей площадью 52.9 кв. м., в том числе жилой – 31.5 кв.м., с кухней размером - 9.5 кв. м., состоящую их двух комнат с другими подсобными помещениями, находящиеся в <адрес>, р.<адрес>1.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в письменной форме, удостоверен нотариально, что зарегистрировано в реестре нотариуса за №.

Согласно п. 2 договора купли-продажи, отчуждаемая квартира продана покупателю за 5 000 рублей, которые переданы покупателем продавцу полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение относительно его предмета и всех других условий, отнесенных к существенным (ст. 432 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ возможно с достоверностью определить, что предметом сделки являлась квартира общей площадью 52.9 кв. м., в том числе жилой – 31.5 кв.м., с кухней размером - 9.5 кв. м., состоящая их двух комнат с другими подсобными помещениями, находящиеся в <адрес>, р.<адрес>1.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 вышеуказанного Постановления).

Из представленной информации миграционного пункта отделения полиции № дислокации пгт. Гари МО МВД России «Серовский» следует, что Зыков С.М., 1960 года рождения, Зыкова Н.С., Зыков Р.С. до 2002 года имели регистрацию на территории <адрес>, сменили места жительства с выездом в Германию, их место жительства неизвестно что исключает возможность их явки для государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Из подписанного ДД.ММ.ГГГГ продавцами Зыковым С.М., действующим лично за себя и своих несовершеннолетних детей: Зыковой Н.С., Зыкова Р.С. договора купли-продажи установлено, что сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор соответствует установленной письменной форме, отчужденное имущество было передано покупателю, денежные средства по договору были переданы покупателем продавцу, договор купли-продажи соответствует требованиям действующего законодательства.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт передачи продавцами проданной квартиры покупателю Черкашину А.Ф.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, исходя из вышеизложенного, исковые требования Черкашина А.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Черкашина Алексея Федоровича - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес> от Зыкова Сергея Михайловича, Зыкова Романа Сергеевича и Зыковой Натальи Сергеевны к Черкашину Алексею Федоровичу на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Черкашиным Алексеем Федоровичем с Зыковым Сергеем Михайловичем, действующим лично за себя и за своих несовершеннолетних детей: Зыкову Наталью Сергеевну, Зыкова Романа Сергеевича, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО9, зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Серовского районного суда

<адрес>                       Н.А. Холоденко