Решение по делу № 2-1065/2018 ~ М-612/2018 от 12.03.2018

Дело № 2-1065/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                    05 апреля 2018 г.                                                     г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Царан К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Татьяны Сергеевны, Гончарова Владимира Евгеньевича к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

Гончарова Т.С., Гончаров В.Е. обратились в суд с исковым заявлением к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 25 марта 2014 года заключили с ЖСК «Центр-2» Договор об участии в ЖСК «Центр-2» №, предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. Согласно договору, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, и имеющей следующие характеристики: <данные изъяты> Истцы полностью оплатили паевой, вступительный и членский взносы в сумме <данные изъяты>., тем самым, выполнив все свои обязательства по договору. 19 февраля 2016 г. истцами подписан акт приема-передачи жилого помещения. В настоящее время истцы пользуются и владеют указанной квартирой. Однако истцы не имеют возможности оформить спорную квартиру в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности в регистрирующем органе. Истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы явились, заявленные требования поддержали.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Центр-2»                   явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц ЗАО «Капитал-С», УФСРГРКиК по МО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что 25 марта 2014 года истцы заключили с ЖСК «Центр-2» Договор об участии в ЖСК «Центр-2» №, предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

В силу п. 1.3. вышеуказанного договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, и имеющей следующие характеристики: <данные изъяты>

В редакции дополнительного соглашения к вышеуказанному договору, составленного 16 февраля 2016 г., 3-комнатной квартире с проектными характеристиками <данные изъяты>. соответствует 3-комнатная кв. №, площадью всех частей здания 78,91 кв. м., расположенная по адресу <адрес>

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса, и составляет <данные изъяты>., исходя из общей проектной площади квартиры.

В редакции дополнительного соглашения к вышеуказанному договору, составленного 16 февраля 2016 г., окончательный размер паевого взноса по договору, скорректированный исходя из общей площади квартир по данным БТИ, составляет <данные изъяты>.

Истцы свои обязательства по вышеуказанному договору выполнили, что подтверждается справкой о полной выплате пая от 22 января 2018 года.

19 февраля 2016 г. истцам передана спорная квартира для проведения ремонтных и иных работ по благоустройству по соответствующему акту.

В настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное выше жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности ЖСК «Центр-2» на многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке.

Таким образом, условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования Гончаровой Т.С., Гончарова В.Е. удовлетворить.

При этом суд учитывает отсутствие возражений против признания права собственности на квартиру за истцом со стороны ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

иск Гончаровой Татьяны Сергеевны, Гончарова Владимира Евгеньевича к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Гончаровой Татьяной Сергеевной, Гончаровым Владимиром Евгеньевичем право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>