Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-973/2013 ~ М-903/2013 от 17.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» мая2013 года г.о.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Самарин А.М.,

при секретаре Архиреевой Г.А.,

при участии представителя истца Черновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-973/13 по иску Толстихина Василия Борисовича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Толстихин В.Б. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на незавершенное строительством нежилое здание 73% готовности, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>, участок №, общей площадью 636,9 кв.м, площадь застройки 287,2 кв.м, этажность 3, в том числе подвал.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора дарения, Толстихину В.Б. передан земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, участок №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Разрешенное использование: под Дом быта, общая площадь 800 кв.м. На данном земельном участке на свои средства он построил нежилое здание под Дом быта, которое согласно данных технического паспорта, изготовленного МУП "Инвентаризатор", на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ являлся объектом незавершенного строительства 73 готовности. При предоставлении документов в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области для проведения государственного технического учета нежилого здания, ему было отказано в связи с тем, что объект является самовольной постройкой. Согласно сообщения отдела архитектуры и градостроительства Администрации м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ему отказано в выдаче разрешения на строительство вышеуказанного объекта поскольку, объект уже построен без получения на это необходимых разрешений и рекомендовано обратиться в суд по поводу признания права собственности на самовольную постройку. Кроме того указано, что вышеуказанный незавершенный строительством объект расположен в границах земельного участка и согласно проектной документации функциональное назначение здания "Дом быта" не противоречит установленному виду разрешенного использования земельного участка. В соответствии с техническим заключением по обследованию несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения следует, что объект незавершенного строительства - нежилое здание лит.А возведено с должным качеством, в соответствии с требованиями проектной документации, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям СНиП, все выполненные конструкции здания отвечают требованиям прочности и надежности и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Представитель истца Чернова А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель администрации м.р.Ставропольский Самарской области, о дне слушания дела надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договора дарения, Толстихину В.Б. передан земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, участок №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Разрешенное использование: под Дом быта, общая площадь 800 кв.м.

На данном земельном участке истцом было построено нежилое здание (литер №) общей площадью 636,9 кв.м, площадь застройки 287,2 кв.м.

Согласно технического паспорта площадь застройки 287,2 кв.м, 73% готовность (л.д.6-12).

В соответствии с техническим заключение №Н от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства - нежилое здание литера А возведено с должным качеством, в соответствии с требованиями проектной документации, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям норм, здание пригодно для продолжения строительства, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.13-19).

Согласно сообщения отдела архитектуры и градостроительства Администрации м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный незавершенный строительством объект расположен в границах земельного участка и согласно проектной документации функциональное назначение здания "Дом быта" не противоречит установленному виду разрешенного использования земельного участка (л.д.21).

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством объект (Дом быта), расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>, участок №, не соответствует государственным санитарным нормам и правилам (23-24).

Согласно кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства № данный объект имеет 73% готовности, является незавершенным строительством общей площадью 636,9 кв.м, площадь застройки 287,2 кв.м, этажность 3, в том числе подвал.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 указанной статьи.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на здание, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для организации прудового хозяйства, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При возведении нежилого здания не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199,212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толстихина Василия Борисовича удовлетворить.

Признать за Толстихиным Василием Борисовичем право собственности на незавершенный строительством объект (здание) 73% готовности, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> <адрес>, участок №, общей площадью 636,9 кв.м, площадь застройки 287,2 кв.м, этажность 3, в том числе подвал.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья