Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11505/2010 ~ М-11760/2010 от 08.12.2010

№2- 11505/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Лодочкина А.П.

при секретаре Гильфановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронцовой С.А. к ДНП «ответчик», администрации Захаровского с.п. ... района о признании права собственности на строение незавершенное строительством, прекращении права собственности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект незавершенного строительства нежилое строение площадью 109,8 кв.м. со степенью готовности 74%, расположенный по адресу: АДРЕС, прекращении права собственности ДНП «Зенит». В обоснование требований истец указал следующее. Воронцова С.А. является членом ДНП «ответчик» и пользуется земельным участком №... площадью 1655 кв.м. К№... по адресу: АДРЕС. Указанный земельный участок был предоставлен распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области в бесплатное срочное пользование с правом застройки и последующего выкупа земельного участка. На указанном земельном участке истицей за счет собственных средств возведено строение, строительство которого до конца не завершено. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. г. заключенным с ДНП «ответчик» установлено, что земельный участок должен быть использован по назначению и застраиваться в соответствии с градостроительными нормами. Возведенное истицей строение расположено на земельном участке с К№..., также произведен технический учет БТИ, согласно которого площадь строения составляет 109,8 кв.м. со степенью готовности 74%. Из представленных в ДНП «ответчик» документов истица узнала, что право на объект незавершенного строительства в виде возводимого дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. г. на ДНП «ответчик». Истица считает, что право собственности на строение должно быть признано за ней, так как истица как член ДНП осуществляет застройку и эксплуатацию земельного участка, предоставленного для этих целей. Так как ДНП «ответчик» при регистрации собственности на объект незавершенного строительства не учло прав истицы, то такая регистрация права собственности должна быть прекращена, право собственности подлежит признанию за истицей.

Истица в суд не явилась, направила представителя, который в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что застройка земельного участка осуществляется истицей как членом ДНП «ответчик», которому выделен земельный участок для этих целей.

Представители ответчиков ДНП «ответчик» и администрации Захаровского с.п. ... района в суд не явились, о судебном заседании извещены, сведений о причинах неявки не сообщили.

Представители 3-их лиц Управления федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по Московской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области в суд не явились, сведений об уважительных причинах неявки не представлено.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся ответчиков и представителей 3-их лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, считает заявленные требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на возведенные сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В силу ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Ст. 40 ЗК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право:  использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;  возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ДНП «ответчик» зарегистрировано на территории АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ. г.

Уставом ДНП «ответчик» предусмотрено, что партнерство создано для содействия его членам. Партнерство имеет в собственности обособленное имущество, в том числе приобретает право собственности на имущество, переданное партнерству его членами.

Земельный участок площадью 103213 кв.м с К№... по адресу: АДРЕС распоряжением №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области в бесплатное срочное пользование с правом застройки и последующего выкупа земельного участка. Договор о предоставлении земельного участка, границы которого утверждены ФГУ «наименование 1» подписан ДД.ММ.ГГГГ. г. ТУ Росимущества по Московской области и председателем ДНП «ответчик».

Воронцова С.А. принята в члены ДНП «ответчик» решением внеочередного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. г.

Воронцова С.А. является пользователем земельного участка №... площадью 1655 кв.м. К№... (предыдущий К№...) по адресу: АДРЕС с видом разрешенного использования под дачное строительство л.д. 12).

Согласно справке Администрации сельского поселения ... от ДД.ММ.ГГГГ. г. и разрешению от ДД.ММ.ГГГГ. г. на земельном участке с К№..., ДНП «ответчик» разрешено строительство дачных домов с инженерной инфраструктурой.

Постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. Администрации ... района утвержден проект планировки территории ДНП «ответчик».

Из представленного в суд кадастрового паспорта Звенигородского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. г. следует, что произведен технический учет БТИ, согласно которого площадь строения составляет 109,8 кв.м. лит. Е, е, со степенью готовности 74%.

ДД.ММ.ГГГГ. г. право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за ДНП «ответчик» л.д. 7).

Из представленного проекта дома истицы и плана застройки земельного участка истицы, договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. и акта приема законченного строительством объекта, заключенных с ООО «наименование 2» следует, что строительство на земельном участке №... в ДНП «ответчик» осуществлялось Воронцовой С.А. за счет собственных средств.

Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что право на строение, возведенное истицей, необоснованно зарегистрировано за ДНП «ответчик», так как создано за счет собственных средств истицы.

Представитель истицы пояснил, что спорное имущество истицей в собственность ДНП «ответчик» не передавалось, разрешение на строительство, выданное ДНП «ответчик» действительно для членов партнерства на выделенной территории.

Как следует из представленных истицей доказательств, строительство за сет собственных средств подтверждается договором №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. и актом приема законченного строительством объекта, заключенных с ООО «наименование 2».

Строительство осуществлялось истицей на земельном участке, который предоставлен под дачное строительство ДНП «Зенит» в порядке, установленном действующим распоряжением №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области о предоставлении земель в бесплатное срочное пользование с правом застройки и последующего выкупа земельного участка и договором от ДД.ММ.ГГГГ. г.

Так как Воронцова С.А. принята в члены ДНП «ответчик» решением внеочередного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. г., то с указанного времени и начала исполнения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. г. о предоставлении земельного участка №... в пользование с правом застройки, использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, истица правомерно осуществила строительство дачного дома на земельном участке площадью 1655 кв.м. К№....

Таким образом, суд в силу ст. 8 ГК РФ считает требования истицы о прекращении права собственности ДНП «ответчик» обоснованными, так как из представленного соглашения Воронцовой С.А. и ДНП «ответчик» следует обязанность использования земельного участка по назначению реализована на момент разрешения спора. Воронцова С.А. возвела строение за счет собственных средств на предоставленном ей земельном участке, в связи с чем, является собственником вновь возведенного объекта. Доказательств соглашения о передаче имущества в собственность ДНП «ответчик» в суд не представлено.

Так как истицей в установленном законом порядке, с разрешением уполномоченных органов, осуществлена застройка, предоставленного под дачное строительство земельного участка площадью 1655 кв.м. К№..., суд считает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит признанию за истцом в порядке ст. 12 ГК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Прекратить право собственности ДНП «ответчик» на объект незавершенного строительства нежилое строение площадью 109,8 кв.м. лит. Е, е, со степенью готовности 74%, расположенный на земельном участке площадью 1655 кв.м. К№... по адресу: АДРЕС

Признать за Воронцовой С.А. право собственности на объект незавершенного строительства нежилое строение площадью 109,8 кв.м. лит. Е, е, со степенью готовности 74%, расположенный на земельном участке площадью 1655 кв.м. К№... по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: