Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2201/2014 ~ М-541/2014 от 20.01.2014

Дело №№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Н.,

при секретаре Лебедевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по заявлению У. Р. по <адрес> об устранении технической ошибки путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ У. Р. по <адрес> обратилась в суд с вышеназванным заявлением, просило устранить техническую ошибку, в соответствии с пунктом 2 статьи 21 Закона о регистрации путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об аренде земельного участка путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об аренде земельного участка с кадастровым номером №

Представитель У. Р. по <адрес> по доверенности Казантаев Е.Н. в судебном заседании поддержал заявление по приведенным в нем доводам.

Заинтересованное лицо – Мирохина И.М., будучи извещенной, в судебном заседании не присутствовала.

Представитель заинтересованного лица - Администрации муниципального района «<адрес>» <адрес>, будучи извещенным, в судебное заседание не явился; письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица – ФГБУ «ФКП Р.» по доверенности Евстратова Н.С. не возражала против удовлетворения заявления, подтвердив, что имеет место техническая ошибка.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> принято решение о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, имеющего статус «временный», в связи с тем, что государственная регистрация прав, ограничений (обременении) прав на них осуществлена не была.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Бабынинского отдела У. с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № обратилась Мирохина И.М. К заявлению были приложены следующие документы: - договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №; - постановление Главы администрации МР «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Таким образом, в компетенцию государственного регистратора входит проведение правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, по результатам которой принимается одно из следующих решений: зарегистрировать, приостановить либо отказать в государственной регистрации.

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов, правовая экспертиза документов, представленных на регистрацию, была проведена в день приема дополнительных документов (квитанция об оплате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ №.04.2013 года. При этом, сомнения в наличии оснований для регистрации у регистратора не возникло.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП были внесены сведения о регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако, из представленного кадастрового паспорта на регистрацию усматривается, что сведения относительно данного земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 4 ст. 24 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в ч. 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Р.» по <адрес>, сведения государственного кадастра недвижимости о данных земельных участках аннулированы ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно статье 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 21 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

С учетом изложенных обстоятельств, в соответствии с приведенными выше правовыми нормами, в том числе, статьей 21 Закона о регистрации, суд признает заявление У. Р. по <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление У. Р. по <адрес> об исправлении допущенной технической ошибки при государственной регистрации договора аренды удовлетворить.

Устранить техническую ошибку, путем аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об аренде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь №, Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий –