Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-724/2021 ~ М-539/2021 от 02.04.2021

Дело № 2- 724/2021

УИД 26RS0014-01-2021-001079-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2021 года                                                                       г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре судебного заседания Преображенской П.А.,

с участием: представителя истца по доверенности Кириной А.А.,

Представителя ответчика администрации Изобильненского городского округа по доверенности Каракашевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Ярцевой Пелагеи Николаевны к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ярцева П.Н. обратилась в суд с иском к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности.

В обоснование иска истец указала, что на выделенном в аренду администрацией Изобильненского муниципального района земельном участке площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> она построила жилой дом, на строительство которого истцу администрацией Изобильненского муниципального района были выданы все разрешения.

По окончании строительства истец в установленные сроки ввести в эксплуатацию указанное недвижимое имущество не успела, поскольку срок аренды земельного участка закончился, и его продлять администрация отказалась.

Согласно уведомлению о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям строительства и градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. №, указанный объект соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Истец считала, что она приобрела право собственности на жилой дом в силу ст.218 ГК РФ и просила: признать за Ярцевой Пелагеей Николаевной право собственности на жилой дом общей площадью по внутренним поверхностям наружных стен 182,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя Кириной А.А., которая поддержала исковое заявление, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст. 52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено, что Ярцева П.Н. по договору уступки (цессии) прав от ДД.ММ.ГГГГ., который был зарегистрирован в Изобильненском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ. являлась арендатором земельного участка площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке истец планировала построить жилой и для реализации указанных целей ДД.ММ.ГГГГ. администрацией <адрес> было выдано соответствующее разрешение.

ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом 18% готовности Ярцевой П.Н. было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 году истцом закончено строительство жилого дома и направлено в администрацию Изобильненского городского округа уведомление, на основании которого администрацией Изобильненского городского округа направило истцу уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям строительства и градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. №, что указанный объект соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ.№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разрешению на строительство, выданному ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Изобильненского муниципального № в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ Ярцевой П.Н. разрешено строительство объекта капитального строительства- индивидуальный жилой дом, общей площадью 172,9 кв.м. на земельном участке площадью 800 кв.м., количество этажей -1 эт. по <адрес>.

Таким образом, объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой.

Согласно имеющимся в материалах дела документам жилой дом пригоден к эксплуатации.

Жилой дом истцом создан для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, а значит, в силу закона ст.218 ГК РФ он приобретает на него право собственности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Представитель администрации Изобильненского городского округа против удовлетворения иска не возражала.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ярцевой Пелагеи Николаевны к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ярцевой Пелагеей Николаевной право собственности на жилой дом общей площадью по внутренним поверхностям наружных стен 182,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца.

     Судья В.В. Гужов