Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2016 (2-6552/2015;) ~ М-5763/2015 от 12.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2016 г.                                                                                            г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.,

при секретаре Старостиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-533/2016 по иску ООО «УК «ВАСКО» к Казаченко, Казаченко о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ООО «УК «ВАСКО» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Должники Казаченко и В.В., проживая в <адрес>, производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с нарушением сроков оплаты, вследствие чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ***РУБ..

Просил взыскать солидарно с Казаченко и Казаченко задолженность по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ***РУБ..

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ***РУБ... пени ***РУБ..за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Афонина уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Также дополнила, что представленные расчеты выполнены с учетом перерасчета и показаний приборов учета.

Ответчики Казаченко, Казаченко исковые требования не признали, считают представленные расчеты задолженности неверными, поскольку в техническом паспорте дома указана площадь дома 4 076, 3кв.м., а начисления производятся исходя из площади дома 4 817, 4кв.м. Также считают истца недобросовестной управляющей компанией, поскольку услуги оказывались некачественно, не в полном объеме. Также просят применить срок исковой давности, во взыскании пени отказать.

Представитель МП г.о.Самара «ЕИРЦ» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против взыскания с ответчиков задолженности, подтвердил наличие задолженности с учетом перерасчета за холодное водоснабжение, ГВС, водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ***РУБ..

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, втекающим из использования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно и до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором правления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 указанной статьи и ст. 171 данного Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что управление домом <адрес> осуществлялось ООО «УК «ВАСКО» на основании договора на управление многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО «УК «ВАСКО», до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «УК «ВАСКО» и МП г.о.Самара «ЕИРЦ» заключен агентский договор №, в соответствии с п.2.1. которого, МП г.о.Самара «ЕИРЦ» обязалось производить начисление платежей населения, проживающего в жилищном фонде <адрес> г.о. Самара, принятом в управление ООО «УК «ВАСКО», за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, с учетом льгот, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами органа местного самоуправления, регулирующими данные отношения, производить прием и учет поступивших платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на отдельный расчетный счет (л.д. 24).

Собственницей квартиры по адресу: <адрес> является Казаченко с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №, выданной ГУП СО «ЕИРРЦ» ДД.ММ.ГГГГ., (л.д. 10), по адресу: <адрес> проживают и зарегистрированы Казаченко, муж Казаченко, сын Казаченко, ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками исполняются ненадлежащим образом.

Из представленных в процессе рассмотрения дела расчетов задолженности с учетом перерасчета платы за коммунальные услуги следует, что задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет ***РУБ..

Указанные расчеты принимаются судом как верные, произведенные с учетом оказываемых услуг, площади дома и действующих тарифов.

При этом суд учитывает, что указанная в расчетах за содержание жилья площадь дома 4 817, 4кв.м. соответствует действительной площади жилого дома по техническому паспорту с учетом уточнения площади жилых помещений, представленных ГУП СО «ЕИРРЦ» ( 4 078, 7 кв.м. + 394, 8 + 343, 8).

Доводы ответчиков о некачественном оказании услуг являются необоснованными, опровергаются представленными договорами на отпуск питьевой воды (водоснабжение), энергоснабжение, снабжение тепловой энергией, на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.

Доказательств, подтверждающих оказание услуг не в полном объеме, обращения к истцу за перерасчетом, в связи с неоказанием каких-либо услуг, ответчиками не представлено, с требованиями о понуждении к оказанию каких-либо услуг ответчики к истцу не обращались.

Доводы ответчиков о незаключении между ними и истцом договора на обслуживание жилого помещения не могут являться основанием для освобождения от оплаты оказанных услуг по управлению и содержанию дома. Доказательств уклонения от заключения данного договора истцом ответчиками также не представлено.

Доводы ответчиков о том, что ООО УК «ВАСКО» в нарушение п.11 ст.162 ЖК РФ не опубликовало отчеты по управлению домом для разрешения спора о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги правового значения не имеют.

При этом судом учитывается, что в силу указанной нормы управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе. Соответственно, отчет о выполнении договора управления за 2015г. должен быть размещен в 1 квартале 2016г..

Между тем, суд также учитывает доводы ответчиков о применении срока исковой давности.

           На основании ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

           В силу ст.196 ГК РФ, Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что ООО УК «ВАСКО» просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ., с исковыми требованиями обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, учитывая, что срок исковой давности подлежит применению к каждому платежу, суд приходит к выводу, что задолженность ответчиков за период исковой давности с ноября 2012г. по июль 2015г. составляет ***РУБ. )

          На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

            ООО УК «ВАСКО» просило взыскать с ответчиков пени с октября 2011г. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ***РУБ..            

Казаченко просили отказать во взыскании пени с учетом вины истца по увеличению неустоек.

          В соответствии со ст.330 ГК РФ, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ, Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

        Суд с учетом размера задолженности, периода просрочки обязательств, применения срока исковой давности, полагает возможным снизить размер пени до ***РУБ..

        В соответствии со ст.ст.103, 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере ***РУБ.. в равных долях по ***РУБ.. с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Решил:

        Исковые требования ООО «УК «ВАСКО» к Казаченко, Казаченко о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение
и коммунальные платежи удовлетворить частично.

        Взыскать с Казаченко, Казаченко задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ***РУБ.., пени ***РУБ.., а всего ***РУБ.).

        Взыскать с Казаченко, Казаченко в местный бюджет госпошлину в размере ***РУБ. с каждого.

        Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2016г.

Председательствующий       Т.А.Маликова