Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2017 (2-3777/2016;) ~ М-4811/2016 от 19.12.2016

КОПИЯ

Дело № 2-237/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Зезюна A.M.,

при секретаре Опенкиной Т.Е.,

с участием представителя истца Зяблова А.П.,

представителя ответчика адвоката по назначению Локтионовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СТОМСЕРВИС» к Магамаеву ЭМ о сносе самовольно пристроенного помещения, веранды,

установил:

ООО «СТОМСЕРВИС» обратилось в суд с иском к Магамаеву Э.М., в котором просит обязать последнего снести самовольно пристроенное помещение и веранду к квартире №... с внешней стороны жилого дома по адресу ...

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ООО «СТОМСЕРВИС» имеет в собственности помещения с номерами на поэтажном плане № 1001, 1003, 1004, 1014, 1015, 1031-1038 на 1 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: .... Смежным с помещением ООО «СТОМСЕРВИС» расположена однокомнатная квартира № ..., площадью 38, 3 кв. м., принадлежащая на праве собственности Магамаеву Э.М. В 2015 г. была начата реконструкция данной квартиры. К внешней стене жилого дома к квартире Магамаева Э. М. осуществлена пристройка помещения, а также устройство нового входа (веранды) в помещение со стороны улицы. Согласно письма Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска от 28.09.2016г. реконструкция квартиры № ... многоэтажного жилого дома по адресу: г... была сделана без разрешения Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Томска на строительство, а также с использованием земельного участка, непосредственно прилегающего к жилому дому, а также с включением в это помещение внешней стены дома. Вместе с тем, согласно копии технического паспорта на кв. ... и первый этаж жилого дома по адресу: г. Томск, ул. Мичурина, 6а, спорный объект - помещение с верандой отсутствует. Таким образом, реконструкция квартиры № ... многоэтажного жилого дома по адресу: ..., по сути, представляет из себя самостоятельное строительство нового объекта. Спорным объектом существенным образом нарушаются права ООО «СТОМСЕРВИС», поскольку введенное к кв. ... помещение с верандой вплотную прилегают к стене помещения ООО «СТОМСЕРВИС». Стена помещения ООО «СТОМСЕРВИС» использована при монтаже крыши самовольной постройки. От этого, она испытывает дополнительную нагрузку, в связи с чем в ней возникают трещины. Крыша самовольной пристройки вплотную прилегает к крыше помещения ООО «СТОМСЕРВИС» от чего стоки с нее попадают на крышу и стену помещения ООО «СТОМСЕРВИС». После реконструкции внешний вид помещения ООО «СТОМСЕРВИС», оборудованной под стоматологическую клинику, эстетически ухудшился.

В судебном заседании представитель истца Зяблов А.П. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Магамаев Э.М. в судебное заседание не явился, судом были предприняты исчерпывающие меры по его извещению о времени и месте рассмотрения дела, сделать этого не представилось возможным.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, предусматривающей, что при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика Магамаева Э.М. место жительства которого неизвестно.

Определением от 13.02.2017 года ответчику Магамаеву Э.М. для представления его интересов назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика Магамаева Э.М. - адвокат по назначению Локтионова В.А. возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что отсутствуют доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком технических норм и правил при возведении спорного строения, а так же, нарушение прав истца.

Третье лицо Администрация г.Томска, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, не представило сведений о причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представило письменный отзыв, согласно которому, ответчик к квартире № ... в жилом доме по адресу: ... пристроил помещение и веранду, что тем самым не могло не привести к расширению объекта капитального строительства. Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от 14.02.2017 №01-01-19/1659 разрешение на строительство пристройки по адресу: ... в установленном порядке ответчику не выдавалось, запросы на получение разрешительной документации не поступали. Указанное свидетельствует о соответствии спорного объекта признакам самовольной постройки. Принимая решение о реконструкции, застройщик принимает на себя правовые риски ведения строительства без наличия разрешительного документа, в том числе возможность последующего сноса объекта. Возводимая ответчиком пристройка к принадлежащему ему нежилому помещению занимает часть земельного участка под многоквартирным домом, который был сформирован и в отношении которого был произведен кадастровый учет 26 ноября 2003 г., то есть до введения в действие ЖК РФ, а потому указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений данного дома. Поскольку осуществленная ответчиком реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ... а именно земельного участка, на котором расположен этот дом, для ответчика согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... при данных обстоятельствах обязательно. Доказательств получения такого согласия в материалы дела не представлено, что свидетельствует о неправомерности возведения спорного строения и обоснованности заявленного требования истца о его сносе.

Третье лицо ОГБПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж» надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, не представило сведений о причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представило письменный отзыв, согласно которому при проведении работ по реконструкции жилого помещения находящегося по адресу: ... принадлежащему на праве собственности Магамаеву Э.М. согласование с ОГБПОУ «ТПГК» не проводилось. ОГБПОУ «ТПГК» владело на праве оперативного управления земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100043:214, общей площадью 3 825 кв.м., по адресу: .... На данный момент проводится процедура отказа от данного земельного участка. Распоряжение администрации Томской области № 984-ра от 29.12.2016 г. «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком» прекращает право постоянного (бессрочного) пользования ОГБПО «ТПГК» земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100043:214, общей площадью 3 825 кв.м., по адресу: ... На основании акта приема-передачи от 29.12.2016 г. ОГБПОУ «ТПГК» передали в казну земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100043:214, общей площадью 3 825 кв.м., по адресу: ... Департамент по управлению государственной собственности Томской области принял его в казну. На данный момент Департамент по управлению государственной собственности Томской области на основании Распоряжения администрации Томской области № 984-ра от 29.12.2016 г. «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком» обратились в Управление Росреестра по Томской области для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и права государственной собственности Томской области на земельный участок 70:21:0100043:214.

Третье лицо Департамент по управлению государственной собственностью Томской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие, что суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным. Представило письменный отзыв на исковое заявление, где указывает, что самовольная постройка находится на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер:70:21:0100043:214, назначение земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома строения – общежития. Земельный участок поступил в собственность Томской области 20.03.2012 года. На указанную дату земельный участок находился на праве постоянного (бессрочного) пользования у ОГБПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж», которое приобретено им 21.08.2009 года. Исходя из Устава ОГБПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж» данное учреждение передано из федеральной собственности в собственность Томской области в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 29.12.2011 № 2413-р и актом приема-передачи от 31.01.2012. ОГБПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж» приобрело право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в силу закона. В связи с нахождением на земельном участке общежития, которое является многоквартирным жилым домом. Департаментом принято решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ОГБПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж» и права собственности Томской области на земельный участок. Для этих целей Департаментом подготовлен проект распоряжения Администрации Томской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Указанное распоряжение принято 29.12.2016 года. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ОГБПО «Томский промышленно-гуманитарный колледж» прекращено 24.01.2017 года. Кроме того, с указанной даты прекращено право собственности Томской области на земельный участок.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «СТОМСЕРВИС» принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: ..., площадью 171,4 кв.м., на 1 этаже, номера на поэтажном плане 1001, 1003, 1004, 1014, 1015, 1031-1038, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ 390720 от 12.03.2013 года.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРП от 06.09.2016 №70/029/003/2016-5977, Магамаеву Э.М. принадлежит на праве собственности 1 комнатная квартира по адресу: ..., что так же подтверждается кадастровым паспортом от 28.09.2016 №7000/301/16-187150.

Согласно выписке из ЕГРП от 27.01.2017 № 70/000/054/2017-696 земельный участок по адресу: ... находится в собственности Российской Федерации, на праве постоянного (бессрочного) пользования находился у ОГБПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж», данное право прекращено 24.01.2017, кроме того с указанной даты прекращено право собственности Томской области на данный земельный участок.

Распоряжением администрации Томской области от 29.12.2016 №984-ра прекращено право ОГБПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж» постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: ....

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, каждый из которых является самостоятельным и достаточным основанием для признания постройки самовольной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.п. 2, 4 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Пунктом 3.2 СНиП 3.01.01-85 "Организация строительного производства" запрещается осуществление строительно-монтажных работ без утвержденного проекта организации строительства и проекта производства работ.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст.36 ЖК РФ).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Согласно ответу ООО «Компания «Управа» от 14.02.2017 года №376, в квартире № ... по адресу: ... произведена самовольная пристройка помещения, отсутствующая на техническом плане жилого дома. Доступ в помещение жильцы не предоставили, акт ввода в эксплуатацию на указанное помещение не предоставлен.

Согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от 14.02.2017 №01-01-19/1659 разрешение на строительство пристройки по адресу: ... и ввод в эксплуатацию пристроя не выдавались, запросы на получение разрешительной документации не поступали, проектная документация и положительное заключение проектной документации не предоставлялось.

При этом материалы дела не содержат сведений о том, что общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме принималось решение о реконструкции помещения ответчиком с увеличением общей площади реконструируемого помещения.

Таким образом, ответчиком была произведена реконструкция принадлежащего ему помещения без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, которая повлекла увеличение общей площади жилого помещения ответчика, присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, увеличение доли ответчика в общем имуществе в указанном многоквартирном доме и уменьшение размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании изложенного суд приходит к выводу, о том, что пристроенное помещение и веранда к квартире №... с внешней стороны жилого дома по адресу: ... отвечают признакам самовольной постройки и подлежат сносу ответчиком.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ определено, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание, что в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, уплаченная истцом согласно платежному поручению №359 от 26.09.2016 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ___________________ 201_______ ░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-237/2017 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░

2-237/2017 (2-3777/2016;) ~ М-4811/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ООО "СТОМСЕРВИС"
Ответчики
Магамаев Эльман Мовсурович
Другие
Департамент по управлению государственной собственностью Томской области
ОГБПОУ "Томский промышленно-гуманитарный колледж"
Локтионова В,А.
Администрация г. Томска
Суд
Октябрьский районный суд г. Томска
Судья
Зезюн А.М.
Дело на сайте суда
oktiabrsky--tms.sudrf.ru
19.12.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
19.12.2016Передача материалов судье
20.12.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
20.12.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
13.01.2017Подготовка дела (собеседование)
03.02.2017Подготовка дела (собеседование)
03.02.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
14.02.2017Судебное заседание
20.02.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.02.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
12.07.2017Дело оформлено
12.07.2017Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее