Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2704/2014 ~ М-2524/2014 от 09.10.2014

Дело № 2- 2704/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2014 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Филимоновой Ю.А.,

с участием истца Соловьева П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева П.Г. к администрации Гамовского сельского поселения, Администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев П.Г. обратился в суд с иском к администрации Гамовского сельского поселения, администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на гараж № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что администрацией совхоза «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства частных капитальных гаражей. Строительство гаража осуществлялось собственными силами и за счет собственных средств. С момента строительства гаража владел им, нес все необходимые расходы по его содержанию. До настоящего времени право собственности на гараж не зарегистрировано. В связи с тем, что в ином порядке оформить право на гараж не представляется возможным, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Соловьев П.Г. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики администрация Пермского муниципального района, администрация Гамовского сельского поселения направили заявления о рассмотрении дела без участия представителей, возражений по иску не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, представило заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из справки ВСП «<данные изъяты>» следует, что администрацией совхоза «<данные изъяты>» для рабочих отделения № совхоза «<данные изъяты>» отведен земельный участок в размере <данные изъяты> для строительства частных капитальных гаражей в районе котельной села <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 8). В трудовой книжке Соловьева П.Г. содержится запись о том, что он с ДД.ММ.ГГГГ года состоял в трудовых отношениях с совхозом «<данные изъяты>», являлся шофером отделения № (л.д. 9).

Техническим паспортом, составленным ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что гаражный бокс № (лит. А) с овощной ямой, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь гаража (по наружным измерениям) – <данные изъяты>.м. (л.д. 10-12).

Из справки № №, выданной администрацией Гамовского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что Соловьеву П.Г., проживающему по адресу: <адрес> принадлежит индивидуальный капитальный гараж № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>, договор аренды земельного участка не заключался (л.д.7).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на гараж № № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, отсутствуют.

В соответствии с сообщением Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации Пермского края» в лице Пермского районного филиала от ДД.ММ.ГГГГ № №, правовая регистрация гаража органами технической инвентаризации не проведена.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Гамовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № №, расположенный в <адрес>, на балансе администрации не стоит и не является собственностью Гамовского сельского поселения.

Статья 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего до введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ, предусматривала, что гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей. Прекращение права собственности помимо воли собственника не допускается за исключением случаев обращения взыскания на это имущество по обязательствам собственника, в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, принудительного отчуждения имущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силу закона, реквизиции и конфискации.

Действующее гражданское законодательство (ст. 218 Гражданского кодекса РФ), устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Судом установлено, что Соловьевым П.Г. в ДД.ММ.ГГГГ году, возведен гаражный бокс № с овощной ямой на земельном участке, который предоставлен в пользование уполномоченным органом в связи с работой на предприятии. На протяжении длительного периода времени Соловьев П.Г. пользовался гаражом, при этом со стороны органов государственной власти и местного самоуправления правопритязаний на гаражный бокс и земельный участок не заявлялось. Таким образом, орган местного самоуправления, будучи осведомленным о нахождении на земельном участке, предоставляемом в аренду, строений, возражений относительно их возведения, нахождения и пользования истцом, не заявлял. Осуществление строительства гаражей без разрешения на строительство требованиям закона не противоречит, поскольку получение такого разрешения не требовалось.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что Соловьев П.Г. построив гаражный бокс № №, владеет им на законных основаниях, поскольку действует разумно и добросовестно при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей, строительство гаража произведено на земельном участке, который был предоставлен на эти цели, таким образом, нахождение спорного гаража на земельном участке, не противоречит его целевому назначению.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отражено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, предоставленный Соловьеву П.Г., использован им по целевому назначению - для гаражного строительства. Такой статус земельного участка предоставляет право на возведение на нем гаража, поэтому указанное строение не может являться самовольной постройкой, как это предусмотрено ст. 222 ГК РФ, где дается понятие самовольной постройки. При таких обстоятельствах, возведенный Соловьевым П.Г. в ДД.ММ.ГГГГ году гараж не является самовольной постройкой.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что требование Соловьева П.Г. о признании права собственности на гаражный бокс подлежит удовлетворению, поскольку гараж возведен истцом на земельном участке, выделенном для строительства индивидуальных гаражей, право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано, получение разрешения на строительство гаражного бокса не требовалось, спор о принадлежности указанного гаражного бокса отсутствует.

В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются одним из оснований возникновения и регистрации гражданских прав.

Руководствуясь ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 8, 218, 219, 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Соловьева П.Г. удовлетворить.

Признать за Соловьевым П.Г. право собственности на гаражный бокс № (лит. А) с овощной ямой, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по наружным измерениям), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.В. Степанова

Справка.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 ноября 2014 года.

Судья М.В. Степанова