Решение по делу № 2-1619/2017 ~ М-669/2017 от 06.02.2017

Дело №2-1619/2017    копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года     г.Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи    Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания    Поляковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ его бабушка ФИО7 по расписке приобрела дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО8 Данная сделка не была заключена в установленном законом порядке, в связи с чем переход права собственности к приобретателю не произошел.

Фактически указанный дом был приобретен на средства отца ФИО3, который нес все расходы по содержанию дома, оплате коммунальных платежей, поддержанию дома в надлежащем техническом состоянии.

В указанном доме были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ и проживали ФИО3, его жена ФИО9, их дети с момента рождения и по настоящее время - сын ФИО4 (истец) и дочь, ФИО13 ФИО7 в указанном доме никогда не проживала и не была в нем зарегистрирована.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Кроме ФИО3 у нее было еще 2 сына: ФИО1 и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3.

В настоящее время наследниками первой очереди после смерти ФИО7 являются: муж ФИО20 сын ФИО2, внук ФИО4 (истец), внучка ФИО13 по праву представления после смерти сына - ФИО3, внук ФИО23 по праву представления после смерти сына - ФИО1 Указанные наследники, кроме истца, не имеют правопритязаний на спорный индивидуальный жилой дом и согласны на признание права собственности на него за ним. Со ссылками на статьи 234, 254 Гражданского кодекса РФ истец просит удовлетворить иск.

В судебном заседании истец ФИО4, его представитель ФИО25 доводы иска поддержали.

Представитель мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил отзыв (л.д. 70-73), в удовлетворении иска просит отказать, в связи с отсутствием законного землепользования и нахождения самовольной постройки в зоне риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Третьи лица ФИО2, ФИО13, ФИО23 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Третье лицо ФИО20 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество при условии, что владение осуществлялось:

- добросовестно - то есть заинтересованное лицо не знало о незаконности владения этим имуществом (статья 302 Гражданского кодекса РФ);

- открыто - указанное лицо не предприняло действий, направленных на сокрытие факта владения имуществом от собственника;

- непрерывно - владение не было утрачено и не прерывалось в течение всего 15-летнего срока.

Верховным Судом в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ, утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 19.03.2014 года, был сделан однозначный вывод о том, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса РФ).

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанный индивидуальный жилой дом бревенчатый был построен в ДД.ММ.ГГГГ г. и состоял из 2-х комнат и кухни (общая площадь 30 кв.м, жилая - 24,9 кв.м).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год и в дальнейшем была произведена реконструкция указанного дома. В настоящее время дом состоит из 3-х комнат, кухни, санузла, вспомогательных помещений. Пристроен мансардный этаж. Общая площадь дома с мансардой составляет 87,9 кв.м, жилая - 56,6 кв.м.

Как видно из материалов дела, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой, что подтверждается доводами иска, техническими паспортами (л.д. 9, 11-16), в которых отражено:

- отсутствие землеотводных документов,

- отсутствие разрешения на строительство,

- отсутствие документов о присвоении или подтверждении адреса,

- назначение здания по фактическому использованию.

Самовольная постройка не может являться объектом гражданских прав и не включается в состав жилищного фонда, не имеет статуса жилого помещения.

По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности и не вправе распоряжаться постройкой, т.е. совершать с ней какие-либо сделки. По сути, данное строение в силу императивного указания закона изъято из гражданского оборота и не подлежит государственной регистрации. А поэтому юридического значения не имеет тот факт, что истец являются наследником после смерти ФИО7

Как указано в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года, самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Земельный участок по <адрес> как объект права отсутствует, поскольку не установлены и не утверждены его границы, не определена площадь, он не поставлен на кадастровый учет.

В силу статьи 3 Земельного кодекса РФ к земельным отношениям применяются, в том числе нормы водного законодательства.

Частью 1 статьи 67 Водного кодекса РФ предусмотрено, что в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды и законодательством в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций зонами экологического бедствия, зонами чрезвычайных ситуаций могут объявляться водные объекты и речные бассейны, в которых в результате техногенных и природных явлений происходят изменения, представляющие угрозу здоровью или жизни человека, объектам животного и растительного мира, другим объектам окружающей среды.

Приложением 4 к решению Совета депутатов города Новосибирска от 26.12.2007 №824 «О Генеральном плане города Новосибирска» утверждена карта-схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Спорный земельный участок расположен в границах указанных территорий, то есть в зоне риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Поскольку истец не доказал, что земельный участок по <адрес> находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании (либо, что право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком перешло к ним в порядке наследования), то признание за ним права собственности на самовольную постройку по указанному адресу исключается.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО4 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в порядке приобретательной давности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2017 года.

Судья /подпись/    В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1619/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.

                секретарь с/заседания

                    Д.В. Полякова