Решение по делу № 2-196/2016 (2-7547/2015;) ~ М-8181/2015 от 27.11.2015

Дело № 2-196(1)/2016

Заочное решение

Именем Российской Федерации

12 января 2016 года      город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой Н.В.,

при секретаре Цибилевой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 к ФИО6 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

Семенычева О.Н., Семенычев Г.А., Букин В.А., Шпехт Р.А. обратились в суд с иском к Добряковой В.С. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности. Требования мотивирует тем, что 30 апреля 1999 года между ними (истцами) и Добряковой В.С. состоялась сделка купли – продажи недвижимости (1/2 доли жилого дома) общей площадью 101,9 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями - саманной службой под Литером Б; двумя службами под Литерами Г.Д.; шлакобетонной сливной ямой; двумя тесовыми уборными; тесовым душем; шлакобетонным погребом, кирпичным погребом; тесовым ограждением по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 17000 рублей переданы ответчику. На момент следки Добряковой В.С. принадлежала на праве собственности 1/2 доля спорного жилого дома. 24 июня 1999 года была проведена государственная регистрация сделки, но свидетельство о государственной регистрации права не выдавалось, что означает отсутствие перехода права собственности на них (истцов). В настоящий момент возникли трудности с оформлением вышеуказанного недвижимого имущества. Просят признать сделку купли – продажи недвижимости (1/2 доли жилого дома), находящегося по адресу: <адрес>, заключенную между Добряковой В.С. и Семенычевой О.Н., Семенычевым Г.А., Букиным В.А., Штехт Р.А; признать за ними право собственности на 1/8 доли за каждым на спорный жилой дом.

Истцы Семенычева О.Н., Семенычев Г.А., Букин В.А., Шпехт Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Добрякова В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства. Извещение возвращено в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, третье лицо Узбякова Р.З. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от 30 апреля 1999 года Добрякова В.С. (продавец) продала и передала, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности, а Семенычева О.Н., Семенычев Г.А., Букин В.А., Букина Р.А. (покупатели) приняли в общую долевую собственность ? долю (в равных долях) жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями - саманной службой под Литером Б; двумя службами под Литерами Г.Д.; шлакобетонной сливной ямой; двумя тесовыми уборными; тесовым душем; шлакобетонным погребом, кирпичным погребом; тесовым ограждением, расположенного на земельном участке, принадлежащем Администрации г.Энгельса Саратовской области по адресу: <адрес> (л.д. 7-12).

31 октября 2003 года Букина Р.А. сменила фамилию на Шпехт в связи с заключением брака (л.д. 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 октября 2014 года Добряковой В.С. принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101,9 кв.м. по адресу: <адрес>

30 декабря 2015 года истцам отказано в государственной регистрации договора купли – продажи от 30 сентября 1999 года в связи с тем, что заявление Добряковой В.С. о переходе права общей долевой собственности в регистрирующий орган не поступало, что препятствует проведению государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче ? доли жилого дома покупателям, а покупателями исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателям совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцами и Добряковой В.С. состоялся договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать сделку купли – продажи недвижимости 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, состоявшейся.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/8 доли за каждым на жилой дом по адресу: <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать заявление в Энгельсский районный суд об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Н.В.Савенкова

Секретарь И.В.Цибилева