Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2017 (2-3284/2016;) ~ М-2931/2016 от 13.09.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО20

при секретаре ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО9, ФИО13, ФИО12 к <адрес>, третьи лица МКУ «УЖКХ» <адрес>, ФБГУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в следующих долях: ФИО9 собственник <адрес> по вышеуказанному адресу; ФИО10 собственник 1/2 доли <адрес> по вышеуказанному адресу; ФИО11 собственник 1/3 доли <адрес> по вышеуказанному адресу; ФИО1 собственник 1/3 доли <адрес> по вышеуказанному адресу; ФИО12 собственник <адрес> по вышеуказанному адресу; ФИО13 собственник <адрес> по вышеуказанному адресу - что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности и иными правовыми документами. Многоквартирный жилой дом, состоящий их четырех квартир, с момента его возведения располагался на земельном участке, площадью 1153 кв.м. С момента заселения собственники многоквартирного дома пользовались земельным участком, площадью 1153кв.м. Данный земельный участок был огорожен забором. В 1948 году на придомовой территории были возведены хозяйственные постройки, необходимые для обеспечения санитарных нужд (туалет лит. «Ц» и «С»), которые отсутствуют в квартирах многоквартирного дома, гараж лит. «У», возведенный в соответствии с Разрешением Исполнительного комитета <адрес> советов народных депутатов от 14.08.1988г. Данный факт отображен на копии плана домовладения из технического паспорта на земельный участок. В результате сбора документов для приобретения земельного участка, в частную собственность, истцам стало известно, что определенные границы и площадь земельного участка, который был поставлен на кадастровый учет в 2007 году, составляет 382 кв.м. (кадастровый №), что не соответствуют фактическим данным. Формирование земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществлялся органами местного самоуправления и постановка на кадастровый учет была произведена по заявке МУ ДМИБ <адрес>, без производства измерений фактической площади земельного участка, то есть по границе строения, а именно по границе многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. О проведении землеустроительных работ, выполненного ООО «Геосервис» в нарушение требований Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», истцам не было известно. Данное обстоятельство побудило истцов произвести повторный обмер земельного участка по фактическим границам. В августе 2011 года по заявлению истцов кадастровым инженером ФИО16, был проведен обмер участка, из которого следовало, что фактическая площадь земельного участка составляет 1153 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что уменьшение площади земельного участка на 771 кв.м., стало результатом ошибки при постановке площади земельного участка на кадастровый учет, что нарушает наши права на общее имущество и лишает возможности полноценно использовать жилье по назначению, закрепленного в части 4 статьи 17 ЖК РФ, в частности: пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. 771 кв.м. земельного участка, на котором расположены хозяйственные постройки истцов, который огорожен забором, являются неотъемлемой частью земельного участка, площадью 1153 кв.м., и иным способом использовать данный земельный участок, невозможно. С целью устранения данного нарушения истцы обратились в ДИЗО <адрес>-на­-Дону с заявлением о разъяснении им способа защиты нашего нарушенного права. Из письма ДИЗО <адрес> следует, что разрешение данного вопроса возможно только в судебном порядке. Истцы просят суд признать границы земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №) не установленными, площадь земельного участка по адресу: <адрес> /36- неутонченной. Снять с кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес> (кадастровый №) в границах, установленных на местности межевыми документами, изготовленными ООО « Геосервис». Установить границы земельного участка в соответствии с первоначальными документами и межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства истцами неоднократно уточнялись исковые требования, в окончательной редакции истцы просят суд устранить кадастровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ и постановке земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек, рассчитанных в заключении землеустроительной экспертизы, со следующими расстояниями между характерными точками восстановленной границы: от точки 1 к точке 2 – 30,08 м., от точки 2 к точке 3 – 4,06 м., от точки 3 к точке 4 – 7,43 м., от точки 4 к точке 5 – 21,60 м., от точки 5 к точке 6 – 5,58 м., от точки 6 к точке 7 – 29,39 м., от точки 7 к точке 8 – 38,32 м., от точки 8 к точке 9 – 0,47 м., от точки 9 к точке 1 – 1,06 м. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – равную 1162,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО17, действующая на основании доверенностей, исковые требования в уточненной редакции поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Третьи лица ФИО8, ФИО4 и законный представитель третьего лица ФИО5 – ФИО6 в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения иска.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица МКУ «УЖКХ» <адрес>, ФБГУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. ФИО2 направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в нем, что не возражает против удовлетворения иска.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в государственном реестре земель.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, а именно - ФИО9 собственник <адрес> по вышеуказанному адресу; ФИО10 собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности <адрес> по вышеуказанному адресу; ФИО11 собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности <адрес> по вышеуказанному адресу; ФИО1 собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности <адрес> по вышеуказанному адресу; ФИО12, собственница <адрес> по вышеуказанному адресу; ФИО13, собственник <адрес> по вышеуказанному адресу - что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. (л.д. 22-23, 25, 28-30, 32)

Земельный участок по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 61:44:0060946:9 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус «ранее учтенный», площадь земельного участка составляет 382 кв.м.

Формирование земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060946:9, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществлялся органами местного самоуправления и постановка на кадастровый учет была произведена по заявке МУ ДМИБ <адрес>, без производства измерений фактической площади земельного участка, то есть по границе строения, а именно по границе многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу.

О проведении землеустроительных работ, выполненного ООО «Геосервис» в нарушение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», им не было известно.

В августе 2011 по их заявлению кадастровым инженером ФИО16 был проведен обмер участка, из которого следовало, что фактическая площадь их земельного участка составляет 1153 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что уменьшение площади земельного участка на 771 кв.м. стало результатом ошибки при постановке площади земельного участка на кадастровый учет.

Истцы обращались с заявлением в ДИЗО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с целью разъяснения порядка и способа устранения их нарушенных прав.

Ответом ДИЗО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам разъяснено, что изменение местоположения границ земельного участка возможно в судебном порядке.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Альфа-Эксперт».

Согласно заключению эксперта ООО «Альфа-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка по указанному адресу не соответствуют юридическим границам, внесенным в государственный кадастр недвижимости. <адрес> земельного участка равная 1162 кв.м. не соответствует внесенной в государственный кадастр недвижимости, равной 382 кв.м. Расхождение в фактических и юридических границах возникло в связи с ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ и постановления земельного участка на государственный кадастровый учет в связи с несоблюдением требованиям действующих норм, регламентирующих порядок и правила проведения кадастровых работ и образования земельных участков. Вариант восстановления границ земельного участка с КН №:9 по адресу: <адрес> разработан в соответствии с юридически установленными границами соседних земельных участков и с учетом границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес> фактически существующими на момент проведения экспертизы. Согласно разработанного варианта восстановления границ земельный участок имеет следующие координаты: значение координат характерных точек границ <данные изъяты>

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение экспертов ООО «Альфа-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что экспертиза проводилась компетентным в решении поставленных перед ним задач специалистом, имеющим специальную подготовку и стаж работы в области строительства. В заключении описаны ход и результаты исследования, приложен соответствующий иллюстрированный материал, документ, подтверждающий квалификацию специалиста, выводы которого достаточно мотивированы и являются логическим следствием осуществленного им исследования, которое проведено с учетом осмотра земельного участка и материалов гражданского дела.

Из представленных в материалы дела доказательств, судом установлено и истцами доказан факт наличия расхождения между фактическими и юридическими границами земельного участка с КН № расположенного по <адрес> в <адрес>, что подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Альфа-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка истцов.

Согласно ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в том числе в межевом плане.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО9, ФИО13, ФИО12 к <адрес>, третьи лица МКУ «УЖКХ» <адрес>, ФБГУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исправлении кадастровой ошибки - удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой внесенные в ГКН сведения о границах и площади земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в данные о площади земельного участка и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: вместо значений характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № значение координат характерных точек границ <данные изъяты>

Внести изменения в данные о площади земельного участка с кадастровым номером №, указав вместо 382 кв.м., 1162,00 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.