Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1549/2011 ~ М-1101/2011 от 25.04.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Макаровой Ю.М.

при секретаре Жирных О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Броднева П.В. к Бабиной Л.А. о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Броднев П.В. обратился в суд с указанным иском к Бабиной Л.А., в котором просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в садоводческом товариществе «Дружба».

Требования мотивированы тем, что 09 августа 1999 года истец по договору купли-продажи приобрел у Бабиной Л.А. в лице представителя по доверенности Б., земельный участок с кадастровым номером № находящийся в садоводческом товариществе «Дружба». В этот же между сторонами был подписан акт приема-передачи указанного земельного участка, установленную цену за земельный участок истец передал продавцу до подписания договора. С момента заключения договора купли-продажи истец владеет и пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, однако ответчик уклоняется от процедуры государственной регистрации перехода права собственности.

Истец Броднев П.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте его проведения извещен.

Представитель истца Гудавасов Ш.А. (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Бабина Л.А. в судебное заседания не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Бортникова Е.А. (полномочия подтверждены) в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ, просив чего представитель истца не возражает.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, земельный участок является недвижимым имуществом. На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом, исходя из положений ст.ст. 554,555 ГК РФ в таком договоре должны быть указаны: предмет договора, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости; цена договора, то есть цена имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании на основании объяснений представителя истца и представленных документов, Бабиной Л.А. принадлежал земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Дружба», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования от 09.08.1993 года, актом согласования границ земельного участка от 23.06.1999г., постановлением Мэра от 28.07.1993 года о юридическом закреплении земельных участком садоводческих товариществ на территории г.Красноярска, актом от 08.07.1999 года о приведении земельного участка в соответствии с планом участка.

09 августа 1999 года между Бабиной Л.А. в лице в лице Б., действующего по доверенности и Бродневым П.В. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, согласно содержанию которого, Бабина Л.А. продала, а Броднев П.В. купил земельный участок с кадастровым номером № находящийся в садоводческом товариществе «Дружба», площадью 643,40 кв.м., расположенный на землях населенный пунктов, находящихся в ведении администрации <адрес>, предоставленные для ведения садоводства.

На основании акта приема-передачи от 09 августа 1999 года, Бабина А.А. в лице Б. передала, а Броднев П.В. принял земельный участок, находящийся в г.Красноярске садоводческого товарищества «Дружба». С 1999 года Броднев П.В. пользуется указанным земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает земельный налог.

Исследовав указанные документы, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка от 09.08.1999 года полностью соответствует требованиям статей 550, 554, 555 ГК РФ, поскольку в нем указаны все существенные условия договора, предусмотренные законом для такой категории договоров, как договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Однако, до настоящего времени у истца Броднева П.В. не возникло право собственности на указанный земельный участок, поскольку переход права собственности на данный земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчик Бабина Л.А. уклоняется от процедуры государственной регистрации перехода право собственности, на просьбы истца об обращении в регистрирующий орган ответчик и её представитель либо не реагируют, либо отвечают отказом. Данное обстоятельство явилось причиной невозможности зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в садоводческом товариществе «Дружба».

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд полагает, что в данном случае следует признать подлежащими государственной регистрации сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № находящийся в садоводческом товариществе «Дружба», заключенную между Бабиной Л.А. и Бродневым П.В., а также переход права собственности, поскольку каждая из сторон указанного договора фактически исполнила свои обязательства по договору, что подтверждается, в том числе, тем обстоятельством, что Броднев П.В. еще в августе 1999 года принял от Бабиной Л.А. указанный земельный участок, владеет и пользуется им. Указанный договор купли-продажи никем не оспорен.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Броднева П.В. к Бабиной Л.А. о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать подлежащими государственной регистрации: сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № находящегося в садоводческом товариществе «Дружба», заключённую по договору от ДД.ММ.ГГГГ между Бабиной Л.А. в лице представителя по доверенности Богачева О.В. и Бродневым П.В.; переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся в садоводческом товариществе «Дружба», площадью 643,40 кв.м., расположенный на землях населенный пунктов, находящихся в ведении администрации <адрес>, предоставленные для ведения садоводства от Бабиной Л.А. к Бродневу П.В..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 суток со дня составления мотивированного решения, путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья Ю.М. Макарова