Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2016 ~ М-195/2016 от 21.01.2016

Дело № 2-239/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2016 года                         г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Березовской Н.В.,

с участием истицы Макаровой С.Ю., представителя истицы Ашихмина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой С.Ю. к администрации Зейского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Макарова С.Ю. обратились в суд с иском о признании за нею права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование заявленных требований указав, что она зарегистрирована и фактически проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> 25 апреля 2000 года по настоящее время. Данная квартира была предоставлена ей совхозом «Сосновоборский», она не может представить в суд документ, на основании которого квартира была предоставлена, поскольку совхоз «Сосновоборский» в настоящее время не существует, запросить эти документы также не представляется возможным, так как архив совхоза «Сосновоборский» был уничтожен во время пожара. Она не является собственником указанной квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания имущества как собственник более 15 лет. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанной квартире, хранила в ней свое имущество, использовала его в других личных целях, а также открыто оплачивала начисляемые платежи за пользование имуществом, вносила оплату соразмерно своим расходам за электроэнергию. Поскольку она владеет указанной квартирой длительное время, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательской давности.

Определением суда от 21 января 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Зейского района.

В судебном заседании истец Макарова С.Ю. и её представитель Ашихмин Е.В. на удовлетворении заявленных требований настаивали, пояснив об обстоятельствах, указанных в иске.

Представитель ответчика – администрации Зейского района Амурской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации Сосновоборского сельсовета Зейского района Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, согласно поступившему в суд ходатайству просит дело рассмотреть в свое отсутствие, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители третьих лиц Зейского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом Зейского района в судебное заседания не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истицу, её представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 названого Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из п. 20 постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании истец Макарова С.Ю. с 25 апреля 2000 года зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Сосновоборского сельсовета Зейского района Амурской области от <Дата обезличена>.

Из пояснений истицы и её представителя в судебном заседании следует, что указанная квартира была передана ей совхозом «Сосновоборский».

Указанный факт стороной ответчика не оспаривается, помимо того, подтверждается показаниями свидетеля ФИО5, из которых следует, что она является соседкой Макаровой С.Ю., Макарова С.Ю. проживает по адресу <адрес> более 15 лет, квартира ей была представлена совхозом Сосновоборский, с момента вселения в квартиру она ухаживает за ней, делает текущие ремонты, оплачивает налоги, производит оплату электроэнергии, за время проживания Макаровой в данной квартире на нее никто не претендовал.

Согласно справкам администрации Сосновоборского сельсовета Зейского района Амурской области <Номер обезличен> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе Сосновоборского сельсовета не значится.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке Межрайонной ИФНС России № 4 по Амурской области об отсутствии запрашиваемой информации <Номер обезличен>В от <Дата обезличена>, в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о юридическом лице совхоз «Сосновборский».

Как следует из представленной квитанции филиала ОАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт», начисление оплаты за электроэнергии по адресу: <адрес> производится абоненту Макаровой С.Ю., по стоянию на декабрь 2014 года задолженности по оплате за электроэнергию у не имеется.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Макарова С.Ю. открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой <Номер обезличен> в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом на протяжении более 15-ти лет, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования Макаровой С.Ю. о признании за ней права собственности на <адрес> находящуюся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаровой С.Ю., удовлетворить.

Признать право собственности Макаровой С.Ю. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий