Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2074/2014 ~ М-2062/2014 от 18.09.2014

Дело № 2-2074/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Соликамск 13 ноября 2014 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шатуленко И.В.,

при секретаре Малтабар И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Соликамска Пермского края к Гриновскому А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация г. Соликамска Пермского края обратилась в суд с иском к Гриновскому А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки и освобождении земельного участка. Иск обоснован тем, что на основании Постановления Администрации города Соликамска Пермского края от <дата> № № «О предоставлении в аренду земельного участка по <...>» Администрации города Соликамска на стороне Арендодателя и Гриновский А.А., Д. на стороне Арендаторов <дата> заключили договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № № от <дата> на срок <данные изъяты> год. В соответствии с п. 1.1 Договора, арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: охранная зона напорной канализации площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <...>, под склады различного назначения. Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка арендаторам <дата> Данный договор был зарегистрирован в <...> отделе Управления Федеральной регистрационной службе по <...>. До настоящего времени договор аренды не расторгнут, заявлений о расторжении договора и возражений от арендатора не поступало. В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении арендной платы по договору. Однако обязанность по внесению арендных платежей не исполняется, в связи с чем за 3 квартал <дата> года образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. В связи с тем, что арендная плата ответчиком своевременно не внесена, размер договорной неустойки за период с <дата> по <дата> составил <данные изъяты> руб. Поскольку арендная плата ответчиком не вносится на протяжении нескольких лет, в адрес ответчика было направлено предупреждение от <дата> об отказе от договора. До настоящего времени ответчиком обязанность по возврату арендованного имущества не исполнена. Просит взыскать с ответчика в пользу администрации <...> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за 3-й квартал <дата> года, сумму договорной неустойки в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата> по <дата>, расторгнуть договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № № от <дата> г., заключенного между администрацией г. Соликамска и Гриновским А.А., обязать Гриновского А.А. освободить занимаемый им по договору аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <...> передать его по акту приема-передачи.

Определением суда от <дата> исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № № от <дата> г., заключенного между администрацией г. Соликамска и Гриновским А.А. в соответствии с абзацем 2 ст. 222 ГПК РФ оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Администрация г. Соликамска Пермского края явку представителя в судебное заседание не обеспечила, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на иске настаивает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик Гриновский А.А. в судебное заседание не явился.

Согласно ст.167 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание мнение представителя истца, выраженное в письменной форме, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку о времени и месте рассмотрения дела ответчик был извещёны судом надлежащим образом, что подтверждается вернувшимся в суд повторно конвертом с отметкой «истек срок хранения». Об уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик по своей инициативе не желает реализовать свои процессуальные права, выразить возражения против иска, представить суду доказательства необоснованности заявленного иска, следовательно, должен нести риск неблагоприятных последствий не совершения процессуальных действий.

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства по делу, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией г. Соликамска (арендодателем) и ответчиками Гриновским А.А., Д.. (арендаторами) <дата> за № № заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель предоставил во временное владение и пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: охранная зона напорной канализации площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <...>, под склады различного назначения.

Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи земельного участка от <дата>. В соответствии с требованиями ст. 26 Гражданского кодекса РФ договор был зарегистрирован в <...> отделе УФРС по <...> <дата> года.

Пунктом 1.5 Договора установлен срок его действия – на 1 год.

На момент рассмотрения настоящего спора сведений о расторжении договора аренды в материалах дела не имеется. Как указано истцом в исковом заявлении, заявлений на расторжение договора и возражений от арендаторов не поступало. Иного в судебном заседании не установлено.

Размер арендной платы, порядок и сроки её внесения закреплены в п. 2 Договора.

Согласно п.п. 2.1 Договора размер годовой арендной платы установлен в сумме <данные изъяты> рублей, из них для Гриновского А.А. в сумме <данные изъяты> рубля в год, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендаторам о перерасчете арендной платы в соответствии с подпунктом 2.2 настоящего Договора. Арендаторы обязаны вносить годовую арендную плату равными долями ежеквартально, при этом за 1 квартал – не позднее <дата>, за 2 квартал – не позднее <дата>, за 3 квартал – не позднее <дата>, за 4 квартал – не позднее <дата> текущего года.

В соответствии с п. 2.2 Договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также изменения деятельности арендатора и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Пермской области, органа местного самоуправления. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется арендатору и составляет неотъемлемую часть договора аренды земельного участка.

В связи с увеличением кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы изменился и составил в <дата> году <данные изъяты> руб. на каждого арендатора в квартал.

Уведомлением № от <дата> ответчик был извещен об изменении арендной платы по договору (л.д.17).

Заочным решением <...> городского суда <...> от <дата> с Гриновского А.А., Д.. взыскана с каждого задолженность по арендной плате за 1-й квартал <дата> в сумме <данные изъяты> коп., договорная неустойка за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.26-27).

Заочным решением <...> городского суда <...> от <дата> с Гриновского А.А., Д. взыскана с каждого задолженность по арендной плате за 2,3 квартал <дата> года в сумме <данные изъяты> руб., договорная неустойка за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб. (л.д.23-25).

Решением <...> городского суда <...> от <дата> с Гриновского А.А., Д,. взыскана с каждого задолженность по арендной плате за 4-й квартал <дата> в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойка за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.21-22).

Учитывая, что размер и порядок внесения арендных платежей согласован сторонами договора, по настоящее время принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполняет, согласно представленному истцом расчету у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за 3-й квартал <дата> в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно п.п. 2.3 Договора за несвоевременное внесение арендной платы установлена ответственность в виде уплаты пени в размере двукратной действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что арендная плата не вносилась ответчиком своевременно размер неустойки за период с <дата> по <дата> составил <данные изъяты> руб.

Расчеты суммы задолженности и неустойки судом проверены, сомнений не вызывают, и ответчиком в судебном заседании не оспорен.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования администрации города Соликамска о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. за 3-й квартал <дата> года, договорной неустойки в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата> по <дата>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При разрешении требований о возложении на ответчика обязанности по освобождению земельного участка и передачи его по акту-приема передачи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая их сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

На основании ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из содержания п.6.3 Договора аренды № № от <дата> следует, что настоящий договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условия настоящего договора: а) при неуплате или просрочке арендаторами оплаты аренды в срок, установленный подпунктом 2.1 настоящего Договора, независимо от последующего внесения. Расторжение договора не освобождает арендаторов от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки, предусмотренной настоящим договором.

Как установлено судом, ответчиком Гриновским А.А. неоднократно нарушались условия договора аренды в части своевременного внесения арендной платы, задолженность по арендной плате была взыскана с него в судебном порядке, что подтверждается копиями решений суда.

Поскольку после истечения установленного договором срока аренды земельного участка, ни одна из сторон не отказалась от продления (перезаключения) договора, а арендаторы продолжали пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Определением суда от <дата> исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № № от <дата> г., заключенного между администрацией г. Соликамска и Гриновским А.А., оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

На момент вынесения настоящего решения договор аренды земельного участка № от <дата> в установленном законом порядке не расторгнут, его действие не прекращено, сведений о соблюдении арендодателем требований ч.2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ не имеется, доказательств направления в адрес арендатора предупреждения об отказе от договора, а также доказательств получения им данного предупреждения в материалах дела не имеется, в связи с чем основания для возложения на ответчика обязанности по освобождению земельного участка и передачи его арендодателю по акту приема-передачи отсутствуют.

С учетом изложенного правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации <...> в части возложения на Гриновского А.А. обязанности освободить занимаемый им по договору аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <...> передать его по акту приема-передачи, не имеется.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «<...> городской округ» в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

     Руководствуясь ст.ст.194-198, главой 22 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования администрации города Соликамска Пермского края удовлетворить частично.

    Взыскать с Гриновского А.А. в пользу администрации города Соликамска Пермского края, с зачислением в УФК по <...> (Управление имущественных отношений администрации <...>) на расчетный счет № в банк ГРКЦ ГУ Банка России по <...>, ИНН №, БИК №, ОКТМО №, код КБК №, КПП № задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., договорную неустойку в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего: <данные изъяты>

    Взыскать с Гриновского А.А. в доход бюджета муниципального образования «<...> городской округ» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В удовлетворении исковых требований администрации города Соликамска Пермского края, предъявленных к Гриновскому А.А. о возложении на Гриновского А.А. обязанности освободить занимаемый им по договору аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <...>, и передать его по акту приема-передачи, отказать.    

Ответчик вправе подать в Соликамский суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

             Судья И.В. Шатуленко