Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1041/2021 ~ М-1061/2021 от 14.10.2021

Дело № 2-1041/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2021 года                                               п. Палех Ивановская область

         Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Ефимычева А.Н., при помощнике судьи Мензуренко Е.С., с участием прокурора Палехского района Трелина М.В., представителя ответчика Малова И.А., ответчиков Комарова Е.А. и Лазаревой А.А.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артеменко Натальи Владимировны и Артеменко Сергея Владимировича к Комарову Алексею Анатольевичу, Комарову Егору Алексеевичу и Лазаревой Алине Алексеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

           Артеменко Наталья Владимировна и Артеменко Сергей Владимирович обратились в Палехский районный суд Ивановской области с иском к Комарову Алексею Анатольевичу, Комарову Егору Алексеевичу и Лазаревой Алине Алексеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого дома по адресу: <адрес>.

В заявлении и в судебном заседании указали, что являются собственниками указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 28 июня 2021 года. В данном жилом помещении на момент заключения договора купли-продажи и по настоящее время зарегистрированы ответчики, которые членами семьи истцов не являются, не проживают в доме длительное время и своего имущества в доме не имеют, коммунальные платежи не оплачивают, их место нахождение истцам не известно.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, которые надлежащим образом извещены, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представители третьих лиц ТУ СЗН по Палехскому муниципальному району и ТУ СЗН по городскому округу Шуя в судебное заседание не явились, просили рассмотреть иск без их участия, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Комарова А.А., т.к. его место жительства не известно. На основании ст.50 ГПК РФ определением от 19 ноября 2021 года суд привлек к участию в деле в качестве представителя ответчика - адвоката Палехского филиала Ивановской областной коллегии адвокатов.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Малов И.А. возражал против удовлетворения иска, поскольку ему не известна позиция доверителя по заявленным требованиям.

Ответчики Комаров Е.А. и Лазарева А.А. возражали против удовлетворения иска, поскольку их отец Комаров А.А. продал дом без их согласия, иного жилого помещения для регистрации по месту жительства, - у них не имеется. До развода родителей они проживали в спорном жилом доме, в настоящее время проживают в квартирах по договорам найма. Поскольку дом был подарен отцу его матерью до развода родителей, считают, что он не мог без их согласия его продавать.

В своем заключении по иску прокурор Трелин М.В. указал, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст.9 ГК РФ, ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют свои жилищные права, в том числе и распоряжаются ими.

В соответствии с частью 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

           На основании ч.2 ст.20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей.

Согласно статье 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от 28 июня 2021 года Артеменко Наталья Владимировна и Артеменко Сергей Владимирович являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. 08 июля 2021 года произведена государственная регистрация права общей совместной собственности указанных лиц (л.д.5-9).

В пункте 5 данного договора купли-продажи указанно, что на момент совершения сделки в жилом доме зарегистрированы: Комаров Алексей Анатольевич (Продавец), а также: Комаров Егор Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Комарова Алина Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при этом, сведений о сохранении за ними права пользования жилым помещением после перехода права собственности, - договор не содержит. Более того, Комаров Алексей Анатольевич обязался в течение 14 дней, с момента регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок, подать документы для снятия себя с регистрационного учета.

03 июля 2021 года истцы направили в адрес Комарова Егора Алексеевича и Лазаревой (до заключения брака имевшей фамилию Комарова) Алины Алексеевны уведомление о переходе права собственности на указанный жилой дом и предложение сняться с регистрационного учета, но конверты возвращены отправителям по истечении срока хранения.

Согласно адресной справки МО МВД РФ «Южский» от 28.10.2021 года, Комаров Алексей Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Комаров Егор Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ, Лазарева Алина Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, составленного 29 октября 2021 года ТУ СЗН по Палехскому району следует, что в указанном жилом помещении проводятся ремонтные работы, жилищно-бытовые условия не пригодны для проживания, в том числе и несовершеннолетнего.

Из акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, составленного 15 ноября 2021 года ТУ СЗН по городскому округу Шуя следует, что в указанном жилом помещении с 2020 года проживают Лазарева Алина Алексеевна, ее супруг ФИО9 и их сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилищно-бытовые условия пригодны для проживания малолетнего ребенка.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что последние несколько лет в спорном жилом доме никто не проживает, земельный участок под домом никто не обрабатывает. Ранее в доме проживал Комаров Алексей, которому дом подарила мать.

          Судом установлено, что ответчики не являлись и не являются членами семьи истцов, более трех лет не проживают в доме и своего имущества в нем не имеют, расходов по содержанию спорного жилья не несут, договором купли-продажи сохранение за ними права пользования спорным домовладением не предусмотрено, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчикам право проживания в спорном домовладении, в том числе договоров найма жилого помещения, - не заключалось.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит выводу, что переход к истцам права собственности на спорный жилой дом, является основанием для прекращения права пользования жилым домом ответчиками - бывшим собственником и членами его семьи, поскольку законных оснований для сохранения за ними данного права, - не установлено, а отсутствие у ответчиков права пользования иным жилым помещением на праве собственности или на основании договора социального найма, суд к таким основаниям не относит.

Таким образом, требования истцов суд признает законными и подлежащими удовлетворению.

Принимая данное решение, суд учитывает, что несовершеннолетний ФИО8 проживает с матерью Лазаревой Алиной Алексеевной в благоустроенной квартире на законных основаниях (по договору найма).

    Вопреки доводам ответчиков, право личной собственности Комарова Алексея Анатольевича на жилой дома на момент его отчуждения никем не оспорено. Указанная сделка, о которой ответчики были осведомлены, также кем-либо не оспаривалась в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Вместе с тем, суд учитывает, что такая процедура предусматривает обращение заинтересованного лица в указанный орган в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:           

          Исковые требования Артеменко Натальи Владимировны и Артеменко Сергея Владимировича удовлетворить.

          Признать Комарова Алексея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Комарова Егора Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ, Лазареву Алину Алексеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.                                  

               Председательствующий                      А.Н. Ефимычев

Решение вынесено в окончательной форме 14 декабря 2021 года

               Председательствующий                      А.Н. Ефимычев