Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1676/2013 ~ М-1355/2013 от 30.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2013 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителя истца – Симонова Ю.Д.

с участием представителя ответчика – Давидян Ю.С.

при секретаре - Полянских М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ложененко В. Г. к ОАО НПП «Янтарь», Фонду имущества Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение

установил:

Ложененко В.Г. обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на объект недвижимости- нежилое помещение (площадка для размещения оборудования), литер А площадью 641,7 кв.м., расположенное по адресу : <адрес>.

В обосновании заявленных требований изложил доводы в исковом заявлении, указав, что на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность у ОАО НПП «Янтарь» недвижимое имущество, указанное выше. По данному договору одна сторона обязалась передать вещь (товар) в собственность другой стоне (покупателю), а покупатель обязался принять и уплатить другой стороне оговоренную денежную сумму.

ООО НПП «Янтарь» передало ему нежилое помещение по указанному договору, который в силу п.4.1. имеет силу акта приема- передачи. С этого момента истец пользуется спорным имуществом по настоящее время и несет бремя содержания данного имущества. Он оплатил стоимость имущества, чему имеется документальное подтверждение.

Тем самым договор купли-продажи между ним и ОАО НПП «Янтарь» надлежащим образом исполнен. Изложенное подтверждает, что объект недвижимого имущества- нежилое помещение, площадью 641,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, приобретено им на законных основаниях.

Спорный объект недвижимого имущества принадлежал ОАО НПП «Янтарь» на праве собственности на основании документов, подтверждающих приватизацию Государственного Самарского научно-производственного предприятия «Янтарь» и передачу объектов недвижимости в собственность акционерного общества. В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Решением Комитета по управлению государственным имуществом Самарской области № от 27.12.1993 года был утвержден план приватизации Государственного Самарского научно-производственного предприятия « Янтарь», расположенного по адресу <адрес>.

Согласно указанному решению были утверждены акты оценки стоимости имущества, утвержден устав акционерного общества, план приватизации и перечень передаваемого имущества, в состав которого входит спорный объект недвижимости.

21.12.1994 года между ОАО НПП «Янтарь» и Фондом имущества <адрес> был заключен Договор передачи имущества в собственность акционерного общества, который является основанием возникновения права собственности ОАО НПП « Янтарь» на недвижимое имущество- нежилое помещение, площадью 641,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Вышеуказанные документы подтверждают, что процедура приватизации Государственного Самарского научно-производственного предприятия «Янтарь» была проведена в рамках и в строгом соответствии с законодательством о приватизации, участниками приватизации были соблюдены все предусмотренные действующим на тот период законодательством требования, составлены, подписаны и согласованы все необходимые документы. Также полагает, что следует учесть, что право собственности ОАО НПП «Янтарь» на указанный объект возникло до вступления в силу Федерального Закона от 21.07.1997 год №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании вышеуказанных документов. В силу ст.6 ч.1 данного Закона, права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На момент заключения сделки право собственности ОАО НПП «Янтарь» на спорный объект зарегистрировано не было. В связи с этим стороны договорились, что ответчик зарегистрирует право собственности на указанное помещение в течении месяца после оплаты цены договора.

Между тем, указанная обязанность ответчиком не была исполнена, ОАО НПП «Янтарь» до настоящего времени не зарегистрировало свое право и переход права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу.

Он, истец владея данным помещением на законных основаниях, в настоящее время не имеет возможности в полной мере осуществить правомочия собственника, поскольку переход права собственности к истцу не может быть зарегистрирован без регистрации первоначального права собственности ОАО НПП «Янтарь», которое уклонилось от выполнения принятых на себя обязательств. В тоже время он считает, что ответчик имеет все законные основания и возможность для проведения регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи. В данном случае полагает, что он приобрел право собственности на основании договора купли-продажи. Указанный договор заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, данная сделка не оспорена и не признана недействительной.

Однако из-за нарушения ответчиком обязательств по регистрации своего права собственности на спорный объект недвижимости, он не имеет возможности осуществить регистрацию перехода права собственности на принадлежащее ему помещение.

Спорный объект не находится в собственности РФ, Самарской области или муниципальной собственности, в отношении него отсутствуют зарегистрированные права третьих лиц, что подтверждается выписками из реестров федеральной собственности, государственной собственности Самарской области, муниципальной собственности, а также сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Перед обращением в суд им направлялась ответчику претензия с требованием осуществить регистрацию первоначального права собственности ОАО НПП «Янтарь», а затем регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение на него.

Однако в ответ на это ответчик пояснил, что в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на ОАО НПП «Янтарь» не представляется возможным, в связи с тем, что имеют место противоречия между документами по инвентаризации объекта и документами- основаниями возникновения права, поскольку в плане приватизации Государственного Самарского научно- производственного предприятия «Янтарь» спорный объект был указан не как отдельный объект недвижимости, а отражен в совокупности с другим имуществом – часть инженерно-бытового корпуса <адрес> (помещения А1,А2,А3 полностью, литер А с 1-го по 5-й этажи включительно и 10-й этаж (технический полностью), что в настоящее время затрудняет его идентификацию со спорным нежилым помещением. Следовательно подобное расхождение не позволяет произвести государственную регистрацию права собственности ОАО НПП «Янтарь» на спорный объект. В своих письмах в адрес него ответчик указывает на свои право притязания на данный объект и требует передать принадлежащие ему нежилые помещения.

С целью устранить возникшие противоречия он получил техническое заключение в отношении нежилого помещения, в котором определено, что указанное помещение является техническим, предназначено для размещения оборудования и является частью имущества ответчика, отраженного в Плане приватизации ГСНПП «Янтарь».

В связи с чем он, истец полагает правомерно претендует на данное имущество в соответствии с заключенным договором и считает доводы ответчика несостоятельными.

Представитель истца по доверенности Симонов И.Д., доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал полностью, полагает, что доводы изложенные ответчиком в отзыве не могут быть приняты во внимание, так как не соответствуют требованиям закона, истец со своей стороны полностью выполнил условия договора, оплату произвел, помещение возможно идентифицировать в соответствии с представленным заключением.

Представитель ответчика по доверенности Давидян Ю.С.иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Факт заключения сделки купли – продажи от 22.02.2013 г. и ее исполнение признает, однако считает, что осуществить государственную регистрацию права собственности ОАО НПП «Янтарь» на спорное имущество не представляется возможным. Указывает, что спорный объект в плане приватизации был указан не как отдельный объект недвижимости, а отражен в совокупности с другим имуществом – Часть инженерно-бытового корпуса <адрес> (помещения литеров А1, А2, А3 полностью, литер А с 1-го по 5-й этажи включительно и 10-й этаж (технический) полностью), что в настоящее время затрудняет его идентификацию со спорным нежилым помещением; подобное расхождение не позволит произвести государственную регистрацию права собственности ОАО НПП «Янтарь» на указанный объект недвижимости.

Ответчик, также полагает, что договор от 22.02.2013 г. не состоялся, право на указанный объект принадлежит ОАО НПП «Янтарь», а указанное имущество подлежит возврату ответчику.

Представитель Фонда имущества Самарской области не явились, извещены надлежаще, что подтверждается квитанции об отправлении извещений, отзывов не представили, требования не оспорили.

Заслушав стороны, изучив материалы дела : подлинные документы ГСНПП «Янтарь» по приватизации имущества; технический план помещения (л.д.13-22); договор передачи имущества в собственность акционерного общества «Янтарь» № от 21.12.1994 года (л.д.23-24); приложение №1 к договору передачи имущества № от 21.12.1994 года состав передаваемого имущества по состоянию на 1.07.1992 года (л.д.25-26); свидетельство о собственности от 10.02.1995 года № государственного Самарского научно-производственного предприятия «Янтарь» находящегося по адресу <адрес>(л.д.27); решение об утверждении плана приватизации от 27.12.1993 года № Комитета по управлению имуществом Самарской области (л.д.28-29); выписка из Росреестра со сведения об отсутствии обременений на данный объект и его регистрации на кого либо (л.д.30); выписка из ЕГРЮЛ на ОАО НПП «Янтарь»(л.д.31-41); выписка из ЕГРЮЛ на ФИСО (л.д.55-57); Устав ОАО НПП «Янтарь» (л.д.58-61); свидетельства о регистрации ; сведения налоговой инспекции об отсутствии регистрации истца в качестве предпринимателя; выписка ДУИ об отсутствии в реестре муниципальной собственности спорного объекта ; Министерство имущественных отношений аналогичного содержания и Росимущества; договор купли продажи между сторонами от 22.02.2013 года ; квитанция от 2.04.2013 года об оплате стоимости по договору ; переписка сторон относительно регистрации договора ; суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Спорное недвижимое имущество принадлежало ОАО НПП «Янтарь» на праве собственности на основании документов, подтверждающих приватизацию Государственного Самарского научно-производственного предприятия «Янтарь» и передачу объектов недвижимости в собственность акционерного общества (ответчика).

План приватизации Государственного Самарского научно-производственного предприятия «Янтарь» был утвержден решением Комитета по управлению государственным имуществом Самарской области № от 27.12.1993 г.

Согласно указанному решению были утверждены акты оценки стоимости имущества, утвержден устав акционерного общества, план приватизации и перечень передаваемого имущества, в состав которого входит спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 03.07.1991 г. № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ» независимо от способа приватизации между продавцом и покупателем государственного или муниципального предприятия заключается договор, в котором указываются: сведения о продавце, покупателе и посреднике, наименование предприятия и его местонахождение, состав и цена активов предприятия, в том числе, цена земельного участка (в случае его продажи) или условия его аренды, число и цена акций акционерного общества (величина пая в товариществе), порядок передачи предприятия, форма и сроки платежа, взаимные обязательства сторон по дальнейшему использованию предприятия, условия, на которых данное предприятие было продано по конкурсу, и другие условия, устанавливаемые по взаимному соглашению сторон.

21.12.1994 г. между ОАО НПП «Янтарь» и Фондом имущества Самарской области был заключен Договор передачи имущества в собственность акционерного общества, который является основанием возникновения права собственности ОАО НПП «Янтарь», в том числе, и на нежилое помещение, площадью 641, 5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, право собственности ОАО НПП «Янтарь» на спорное имущество возникло в порядке приватизации.

Соответственно, ответчик как собственник объекта, вправе был распоряжаться указанным имуществом на основании ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что 22 февраля 2013 года между Ложененко В.Г. и ОАО НПП «Янтарь» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ОАО НПП «Янтарь» обязалось передать в собственность, а Ложененко В.Г. принять и оплатить объект недвижимости – нежилое помещение – площадка для размещения оборудования (башня для крепления антенных систем), литер А, площадью 641, 5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Указанный договор, в соответствии с его условиями (п. 3.1. договора) имеет силу акта приема-передачи. Нежилое помещение было передано Ложененко В.Г., который в свою очередь, полностью оплатил цену указанного договора, что подтверждается приходным кассовым ордером.

Судом установлено, что истец приобрел право собственности на нежилое помещение на основании договора купли-продажи. Указанный договор заключен в соответствии с действующим законодательством, полностью исполнен со стороны покупателя, данная сделка никем не оспорена и не признана недействительной.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3.1. договора от 22 февраля 2013 г. сторонами предусмотрена обязанность продавца зарегистрировать свое право собственности в течении 15 (пятнадцати) дней после подписания договора, а затем и зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.

Выписка из ЕГРП от 15.03.2013 г. подтверждает факт отсутствия регистрации права собственности на спорный объект недвижимости у ответчика. Однако, имущество было передано истцу на законных основаниях.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленумов 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, переход права собственности на спорное имущество к Ложененко В.Г. фактически состоялся, однако, регистрация перехода такого права не осуществлена, что нарушает его права. ОАО НПП «Янтарь» до настоящего времени не зарегистрировало свое право собственности на спорный объект и не зарегистрировало переход права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора.

Следовательно, самостоятельно, без участия ответчика, истец не сможет зарегистрировать переход права собственности по указанному договору.

Доводы ответчика о том, что идентифицировать спорное имущество не представляется возможным и о том, что договор от 22 февраля 2013 г. не состоялся, так как спорное имущество не могло быть передано, поскольку было инвентаризовано в совокупности с другим недвижимым имуществом и не представляет собой отдельный объект недвижимости, материалами дела не подтверждаются и суд находит их необоснованными.

Представленные истцом технический план помещения от 22.12.2012 г. и техническое заключение в отношении данного нежилого помещения свидетельствуют о том, что указанное помещение является техническим, предназначено для размещения оборудования. Кроме того, спорное имущество является самостоятельным объектом недвижимости, поскольку имеет свои технические характеристики, четкие границы и может быть определено и выделено из имущества, указанного ответчиком. Спорный объект недвижимости, может быть выделен и идентифицирован из другого имущества, переданного ответчику по плану приватизации, и могло быть отчуждено как отдельный объект недвижимости.

В настоящее время ответчик не имеет препятствий для исполнения условий указанного договора и имеет все законные основания и возможность для проведения регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи.

Возникший между сторонами спор о праве подлежит разрешению в судебном порядке, поскольку истец владеет и пользуется спорным имуществом на законном основании (договор купли-продажи от 22.02.2013 г.), а ответчик не признает данное право истца, оспаривает право собственности, и просит вернуть указанное имущество. Между сторонами возник спор о праве, который подлежит разрешению в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности ОАО НПП «Янтарь» на указанный объект возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании вышеуказанных документов о приватизации. Согласно ст. 6 п. 1 данного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом на законных основаниях и правомерно претендует на приобретение права собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав прямо предусмотрен такой способ как признание права.

В данном случае иск Ложененко В.Г. преследует цель устранить правовую неопределенность в отношении спорного имущества, путем установления истцом своих прав на него, поэтому подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ложененко В. Г. право собственности на объект недвижимости- нежилое помещение (площадка для размещения оборудования), литер А площадью 641,7 кв.м., расположенное по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 7 июня 2013 года