Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1901/2020 ~ М-1182/2020 от 20.05.2020

Дело № 2-1901/2020

24RS0035-01-2020-001654-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года                         г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т.            при секретаре Меляевой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулаковой Л.А. к Кругликовой Н.С., ФИО4, Борисову А.Б., Митиной Е.А. о выделении в натуре доли жилого дома,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Кулакова Л.А. (истец) обратилась в суд с иском к Кругликовой Н.С., ФИО4, Борисову А.Б., Митиной Е.А. (ответчики) о выделении в натуре доли жилого дома, мотивируя тем, что по договору купли-продажи <данные изъяты> доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ею приобретено у ФИО10 недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности домовладения по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> края ФИО9, реестровый № и зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанное домовладение общей площадью 105,2 кв.м. с кадастровым номером № находится на одном земельном участке и расположено по адресу: <адрес> и состоит из двух отдельно стоящих жилых домов, а именно: жилого двухквартирного дома литер А, А2 площадью 74,3 кв.м., с кадастровым номером №, состоящего из <адрес> площадью 30,1 кв.м., <данные изъяты> доля в праве и <адрес> площадью 45,3 кв.м., <данные изъяты> доля в праве. Указанный жилой дом принадлежит ответчикам. Квартира № выделена из общей долевой собственности в натуре по решению Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус <адрес>, но право не зарегистрировано в законном порядке; жилого одноквартирного дома литера А1 площадью 30,9 кв.м. с кадастровым номером №, который принадлежит ей на праве общей долевой собственности, <данные изъяты> доля в праве. С учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ просит прекратить ее право общей долевой собственности в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Выделить из общей долевой собственности ей в натуре в собственность жилой дом площадью 30,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, а также постройки: бассейн, сарай, ворота 1/3, уборную (л.д.4-5,22,160).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю (л.д.1-2).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Митина Е.А. (л.д.128).

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме с учетом представленных уточнений.

В судебном заседании ответчик Митина Е.А.не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание ответчики, представитель третьего лица не явились, извещались надлежащим образом (л.д.168,197-200), представитель третьего лица заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.162-167), в связи с чем, суд полагает, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктами 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно договору купли-продажи <данные изъяты> доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал Кулаковой Л.А.1/2 долю домовладения, исчисленную из общей площади домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. Указанное домовладение состоит из одного бревенчатого дома и одного пластинчатого дома, общей площадью домовладения 105 кв.м. с надворными постройками- подвалом, баней, 6 сараями, 2 навесами, бассейном, погребом, ограждениями, расположенными на земельном участке мерой 1178 кв.м. (л.д.6), что также подтверждается техническим паспортом (л.д.13,154-156,201-202).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 105,2 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО17.- 1/16 доля, Борисову А.Б.-3/16 доли (л.д.9,119-120,135-138).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 194+/-4,59 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4- <данные изъяты> доля, Борисову А.Б.-3/4 доли (л.д.116-118,138-139).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 74,3 кв.м., с кадастровым номером № отсутствуют (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 30,9 кв.м., с кадастровым номером № отсутствуют (л.д.12).

Из кадастрового паспорта (л.д.10) следует, что в государственном кадастре недвижимости содержится запись об объекте капитального строительства по адресу: <адрес>, лит. А1, с кадастровым номером №

Кулакова Л.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> со ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Согласно актовой записи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52) ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов регистрационного дела (л.д.7-8,56-113) следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 его наследнику Борисову Б.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю домовладения, исчисленной из общей площади домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящего из основного пластинч. здания лит.АА2 общей площадью 74,3 кв.м.. жилой площадью 59,7 кв.м., этажность 1 и основного бревенчатого здания лит.А1, общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м., этажность 1, итого: общей площадью домовладения 1058,2 кв.м., площадью домовладения- 105,2 кв.м., жилой площадью домовладения- 82,3 кв.м., с сооружениями служебного назначения: сарай 5, навес 1, баня 1, предбанник 1, уборная 3, подвал 1, погреб 1, ограждение 3; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> площадью 335 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях <адрес> (категория земель- земли поселений) находящихся в ведении органов местного самоуправления, разрешенное использование /назначение/- индивидуальное жилищное строительство. Ограничения в использовании и обременении участка земли: использовать земельный участок по целевому назначению; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 57,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях <адрес> (категория земель- земли поселений), находящихся в ведении органов местного самоуправления, разрешенное использование /назначение/- двор общего пользования. Ограничение в использовании и обременении участка земли: использовать земельный участок по целевому назначению, в общей долевой собственности с домовладельцами по <адрес> и др. После смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 ее наследникам Борисову Б.А., ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли каждому, в праве на ? долю домовладения, исчисленной из общей площади домовладения, находящегося по адресу: <адрес> на имя ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была его жена- ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, кадастровый №, состоящего из основного пластинч. здания лит.АА2 общей площадью 74,3 кв.м.. жилой площадью 59,7 кв.м., этажность 1 и основного бревенчатого здания лит.А1, общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м., этажность 1, итого: общей площадью домовладения 1058,2 кв.м., площадью домовладения- 105,2 кв.м., жилой площадью домовладения- 82,3 кв.м., с сооружениями служебного назначения: сарай 5, навес 1, баня 1, предбанник 1, уборная 3, подвал 1, погреб 1, ограждение 3; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> на имя ФИО11. умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была его жена-ФИО5 умершая ДД.ММ.ГГГГ, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, площадью 335 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях <адрес> (категория земель- земли поседений), находящихся в ведении органов местного самоуправления, разрешенное использование /назначение/- индивидуальное жилищное строительство. Ограничения в использовании и обременении участка земли: использовать земельный участок по целевому назначению; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> на имя ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была его жена- ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, площадью 57,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях <адрес> (категория земель- земли поселений), находящихся в ведении органов местного самоуправления, разрешенное использование /назначение/- двор общего пользования. Ограничение в использовании и обременении участка земли: использовать земельный участок по целевому назначению, в общей долевой собственности с домовладельцами по <адрес> и др. Решением Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Прекратить право общей долевой собственности муниципального образования <адрес> в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Выделить из общей долевой собственности муниципальному образованию <адрес> в натуре в собственность квартиру литер А общей площадью 30,1 кв.м., жилой 17,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>».

По сообщению нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122,132) после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 наследником по закону является ее дочь Митина Е.А.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.154-156) следует, что <данные изъяты> доля Кулаковой Л.А. включает в себя основное строение лит.А, состоящее из кухни и двух жилых комнат общей площадью 30,9 кв.м., а также сени лит.А4, сени лит.А2, крыльцо лит.А3, сарай лит.Г, ворота 1/3, уборную, бассейн.

Согласно справок МКУ «Архив г. Минусинска» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.175,204) в документальных материалах архивного фонда Администрации г. Минусинска за ДД.ММ.ГГГГ сведения о передаче Кулаковой Л.А. в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно справке Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.176) объекты недвижимости- жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, у.Ленина,117 собственностью муниципального образования <адрес> не являются и в реестре муниципального имущества <адрес> не зарегистрированы.

По сообщению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.178-195) Администрация <адрес> не располагает сведениями о предоставлении Кулаковой Л.А. земельного участка под строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Постановлениями Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №-п) земельный участок предоставлен в собственность ФИО11, площадью 335 кв.м. по адресу: <адрес> и в общую долевую собственность с домовладельцами по <адрес>, земельный участок площадью 194 кв.м.- земля общего пользования (двор) по адресу: <адрес> бесплатно, что подтверждается выписками из Постановлений №-П от ДД.ММ.ГГГГ, №-П от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами на право собственности на землю.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.203) объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве долевой собственности за: Кулаковой Л.А. (1/2 доля), ФИО11 (1/4 доля), Центром социального обслуживания населения <адрес> (1/4 доля).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Судом установлено, что Кулакова Л.А. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО10 1/2 долю домовладения, исчисленную из общей площади домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, домовладение состоит из одного бревенчатого дома и одного пластинчатого дома, общей площадью домовладения 105 кв.м. с надворными постройками- подвалом, баней, 6 сараями, 2 навесами, бассейном, погребом, ограждениями, расположенными на земельном участке мерой 1178 кв.м., договор купли продажи прошел регистрацию в БТИ. <данные изъяты> доля Кулаковой Л.А. включает в себя основное строение лит.А, состоящее из кухни и двух жилых комнат общей площадью 30,9 кв.м., а также сени лит.А4, сени лит.А2, крыльцо лит.А3, сарай лит.Г, ворота 1/3, уборную, бассейн. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? долей домовладения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 18 лет, что подтверждается представленными документами, которым у суда нет оснований не доверять, при этом выдел ей в натуре собственность жилого дома площадью 30,9кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также построек: бассейна, сарая, ворот 1/3, уборной, т.е. 1/2 принадлежащей ей доли, возможен и не нарушает права третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Кулаковой Л.А. в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Сторонам разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, других доказательств суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулаковой Л.А. к Кругликовой Н.С., ФИО4, Борисову А.Б., Митиной Е.А. о выделении в натуре доли жилого дома– удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Кулаковой Л.А. в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности Кулаковой Л.А. в натуре в собственность жилой дом площадью 30,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также постройки: бассейн, сарай, ворота 1/3, уборную.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.