Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1065/2019 ~ М-935/2019 от 02.08.2019

Дело № 2-1065/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    20 ноября 2019 года                                                                             г.Сокол

                                                                                                      Вологодская область

Судья Сокольского районного суда Вологодской области Лукинская Н.Н.,

при секретаре Пекарской И.И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремина С.Е. к Кадастровому инженеру Захарову Д.А. и Обществу с ограниченной ответственностью «Кадастровое агентство «Ориентир» об исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, признании за ним право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил суд обязать ответчика восстановить аннулированные и исключенные из Государственного кадастра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером № с сохранением сведений о его уникальных характеристиках: кадастрового номера № и даты внесения данного кадастрового номера в Государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, площади - 21,7 кв.метров; с сохранением сведений о его дополнительных характеристиках: описания местоположения земельного участка - Российская Федерация, <адрес>.

Требование мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит гараж в кирпичном исполнении с кадастровым № площадью 21,7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В январе 2016 года гараж поставлен на государственный учет со статусом «учтенные». ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за № свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ). В прошлом году он получил уведомление из Управления Федеральной регистрационной службы по Вологодской области о снятии гаража с кадастрового учета, выяснилось, что кадастровым инженером Захаровым Д.А. была допущена ошибка. Одновременно с выполнением кадастровых работ в отношении постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, кадастровым инженером выполнялись работы относительно снятия с кадастрового учета другого объекта (кадастровый №). В акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости указан кадастровый номер здания - №. Такого быть не могло, так как истец таких работ кадастровому инженеру не заказывал, документы на объект в тот момент находились в Сокольском районном суде, приложенные к акту обследования фото - это фото другого гаража. Данный акт обследования был сдан в Росреестр представителем администрации <адрес>. В мае 2016 года объект недвижимости с кадастровым № был снят с кадастрового учета.

В июле 2016 года кадастровым инженером Захаровым Д.А. был подготовлен новый акт обследования о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости здания с кадастровым №, фото к акту приложены те же, что и в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ - как раз того здания, которое нужно снять с учета. В сентябре 2016 года здание по <адрес> - снято с кадастрового учета. На сегодняшний день сведения о принадлежащем истцу на праве собственности объекте недвижимости в Государственном кадастре недвижимости имеют статус «архивные», в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеют статус «актуальные». ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен технический план. В связи с исправлением реестровой ошибки в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> ошибочно снятого с кадастрового учета (КН №)». ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ему выдано уведомление о возврате заявления и документов без рассмотрения.

С заявлением разобраться в сложившейся ситуации, вернуть в первоначальное положение сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым № и перевести из статуса «архив» в статус «актуальные» он обратился в филиал ФГБУ ФКП управления Росреестра по Вологодской области. В ответе ему было разъяснено право обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил и просит суд:

исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН о здании с кадастровым номером № в части присвоения объекту недвижимости статуса «Актуальный» в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ (подготовлен ООО КА «Ориентир») с сохранением сведений о его уникальных характеристиках: кадастрового номера №, даты внесения данного кадастрового номера в Государственный кадастр неджвижимости-ДД.ММ.ГГГГ, площади-21,7 кв.метров; с сохранением сведений о его дополнительных характеристиках: описании местоположения земельного участка-Российская Федерация, <адрес>

признать за ним право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением об исправлении реестровой ошибки в отношении здания с кадастровым номером №, в части присвоения объекту недвижимости статуса «Актуальный» в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ с сохранением сведений о его уникальных характеристиках: кадастрового номера №, даты внесения данного кадастрового номера в Государственный кадастр неджвижимости-ДД.ММ.ГГГГ, площади-21,7 кв.метров; с сохранением сведений о его дополнительных характеристиках: описании местоположения земельного участка-Российская Федерация, <адрес>. При этом, указав, что снятие с кадастрового учета объекта недвижимости влечет прекращение его существования, решение об исключении сведений о гараже, привело к ситуации, при которой невозможно исполнить вступившее в законную силу решение Сокольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из принципа защиты прав собственника, восстановление его нарушенных прав возможно, по мнению истца, лишь путем продолжения кадастрового учета здания гаража в виде восстановления сведений о нем в государственном кадастре недвижимости. Восстановление в государственном кадастре недвижимости сведений о здании гаража с кадастровым номером № не затрагивает прав и законных интересов иных лиц.

         Истец Еремин С.Е.в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен, в предыдущем судебном заседании требования поддержал.

          Ответчик кадастровый инженер Захаров Д.А.в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен, в предыдущем судебном заседании пояснил, что действительно им была допущена ошибка, одновременно с выполнением кадастровых работ в отношении постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, принадлежащего истцу, им выполнялись работы по снятию с кадастрового учета другого объекта с кадастровым №, в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости ошибочно был указан кадастровый номер здания - №.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, судом извещен в отзыве с иском не согласился, пояснив, что в связи с вступлением в законную силу ДД.ММ.ГГГГ положений Закона о регистрации недвижимости полномочия на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Вологодской области возложены на Управление Росреестра по Вологодской области. Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» ФГБУ «ФКП Росреестра» не наделено полномочиями на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

По существу спора пояснил, что на момент осуществления государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером № отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (кадастровые отношения) регулировались Федеральным законом № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с частью 2 статьи 16 Закона о кадастре снятие с учета объекта недвижимости, осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Согласно части 6 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. Документы для осуществления снятия с учета сооружения, представлены в соответствии с действующим законодательством на момент проведения государственного кадастрового учета.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, судом извещен, направил отзыв, в котором указал, что в реестре объектов недвижимости ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учете здания с кадастровым номером №, со статусом «архивный», назначение: нежилое, общей площадью 21,7 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Вологодской области» указанный объект недвижимости был снят с государственного кадастрового учета по заявлению ФИО1, действующей по доверенности в интересах Городского поселения город Сокол, на основании акта обследование от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Захаровым Д.А.

Полагает, что в рассматриваемом случае вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по зданию с кадастровым номером № в части присвоения объекту недвижимости статуса «актуальный» в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ будет являться основанием для государственного кадастрового учета изменений указанного объекта недвижимости.

          Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Еремина Л.С.в судебное заседание не явилась, судом надлежаще извещена, в предыдущем судебном заседании с требованиями истца полностью согласна, просила удовлетворить исковые требования.

           Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Сокол в судебное заседание не явился, судом извещен, направил отзыв, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что в реестре муниципальной собственности объект недвижимости, указанный в иске, не числится.

           Суд в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

           Суд, проверив материалы дела, заслушав участвующих лиц, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что за Ереминым С.Е. на основании решения Сокольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о     здании с кадастровым номером № назначением - «нежилое здание», наименованием - «ГСК 65, гаражный бокс №», площадью - 21.7 кв. м, количеством этажей — 1, годом завершения строительства — 2014, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН зданию с кадастровым номером № присвоен статус «архивный». Сведения о здании с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана от 20.11.2015г.

Здание с кадастровым номером № снято с кадастрового учета 23.05.2016    г. на основании заявления ФИО1, действующей по доверенности от городского поселения <адрес>, о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, акта обследования, подготовленного кадастровым инженером Захаровым    Д.А.,    подтверждающий    прекращение существования объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о     здании с кадастровым номером №, назначением - «нежилое здание», наименованием - «гараж», площадью - 48.0 кв. м, количеством этажей — 1, годом завершения строительства — 2008, расположенном по адресу: <адрес>.

По сведениям ЕГРН зданию с кадастровым номером 35:26:0202017:181 присвоен статус «архивный». Сведения о здании с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ Здание с кадастровым номером № снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО, действующей по доверенности от городского поселения <адрес>, о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, акта обследования, подготовленного кадастровым инженером Захаровым Д.А., подтверждающий прекращение существования объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела (л.д.16) по заключению кадастрового инженера объект с кадастровым номером № в результате ошибки при формировании xml-схемы был включен в акт обследования по одному из муниципальных контрактов, и сдан Администрацией г. Сокол, и снят с кадастрового учета ошибочно. Так как право на здание гаража с кадастровым номером № зарегистрировано за собственником, требуется исправить реестровую ошибку в данных ЕГРН о снятии с кадастрового учета, сделанную ошибочно и по заявлению несоответствующего лица (не собственника).

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что кадастровым инженером ООО «Кадастровое агентство «Ориентир» Захаровым Д.А. была допущена реестровая ошибка в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым №, вместо указанного кадастрового номера ошибочно был указан кадастровый номер здания №- гаражного бокса, принадлежащего Еремину С.Е., что в дальнейшем привело к снятию здания гаражного бокса № с кадастрового учета.

Учитывая, что реестровая ошибка заключается в неправильном указании кадастрового номера здания,ответчик с иском согласен, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, без использования специальных познаний в области землепользования.

             Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Еремина С. Е. к кадастровому инженеру ЗахаровуД. А., Обществу с ограниченной ответственностью «Кадастровое агентство «Ориентир» об исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, признании за ним право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

          Признать реестровую ошибку, допущенную в сведениях, содержащихся в ЕГРН о здании с кадастровым номером № в части присвоения объекту недвижимости статуса «Актуальный» в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ (подготовлен ООО КА «Ориентир») с сохранением сведений о его уникальных характеристиках: кадастрового номера №, даты внесения данного кадастрового номера в Государственный кадастр неджвижимости-ДД.ММ.ГГГГ, площади-21,7 кв. метров; с сохранением сведений о его дополнительных характеристиках: описании местоположения земельного участка - Российская Федерация, <адрес>

Обязать кадастрового инженера Захарова Д.А, Общества с ограниченной ответственностью «Кадастровое агентство «Ориентир» исправить реестровую ошибку, подготовить технический план объекта недвижимости: гаражный бокс № ГСК №, площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу:Российская Федерация, <адрес>

            Признать за Ереминым С.Е. право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением об исправлении реестровой ошибки в отношении здания с кадастровым номером № в части присвоения объекту недвижимости статуса «Актуальный» в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ с сохранением сведений о его уникальных характеристиках: кадастрового номера №, даты внесения данного кадастрового номера в Государственный кадастр неджвижимости-ДД.ММ.ГГГГ, площади-21,7 кв.метров; с сохранением сведений о его дополнительных характеристиках: описании местоположения земельного участка-Российская Федерация, <адрес>

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2019 года

Судья                                                                          Н.Н. Лукинская