Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-419/2015 ~ М-336/2015 от 01.04.2015

Дело № 2- 419/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 мая 2015 года р.п.Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре Ковалевой И.В.,

с участием истца Титовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титовой Н.В. к администрации п.Курагино о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Титова Н.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании договора-купли продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Ч*** жилой дом площадью 49,3 кв.м. расположенный в <адрес> и земельный участок общей площадью 977 кв.м. по тому же адресу. В присутствии нотариуса она передала деньги продавцу в полном объеме, продавец передал ей ключи от жилого дома. После совершения сделки она вселилась в жилой дом и по настоящее время проживает в нем, обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию имущества.

Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

В судебном заседании истец Титова Н.В. поддержала заявленные требования, настаивая на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что продавец Ч*** умерла, после ее смерти кто-либо к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, наследственное дело не заводилось. Спор между наследниками в виду отсутствия наследственного имущества отсутствует.

Ответчик - администрация п.Курагино Курагинского района в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном отзыве ответчик не возражал об удовлетворении заявленных требований.

Свидетель А*** суду пояснила, что знакома с истицей и ей достоверно известно, что Титова купила дом и земельный участок по адресу: <адрес> в 1997 году и проживает в данном доме по настоящее время. Никто за эти годы на данный дом не претендовал.

Выслушав доводы истца, показания свидетеля, изучив мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ Российской Федерации установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Курагинское отделение жилой дом в <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Ч*** на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Титовой Н.В. (покупатель) и Ч*** (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости в виде жилого дома, состоящего из одноэтажного бревенчатого строения площадью 49,3 кв.м. и надворными постройками по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору стоимость земельного участка и объектов недвижимости, определенная договором, полностью уплачена покупателем продавцу при подписании договора (п.2.1). Договор заключен в присутствии нотариуса и удостоверен им.

С момента совершения сделки и по настоящее время истец проживает в данном жилом доме и пользуется им как своим собственным.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании договора принимается во внимание буквальное значение в нем слов и выражений путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора в целом, должна быть выяснена общая воля сторон с учетом цели договора. Между тем, условия договора от ДД.ММ.ГГГГ и последующие действия сторон однозначно указывают на то, что воля и волеизъявление продавца была направлена на отчуждение, а покупателя - на приобретение в собственность недвижимости. При совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто соглашение по всем пунктам договора, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имели. Сделка купли-продажи фактически совершена, она не противоречит закону, не нарушает чьи-либо права и совершена в надлежащей (письменной) форме.

Во исполнение обязательств жилой дом и земельный участок были переданы истцу, который проживает в квартире с 1997 года, при этом право собственности истца, в том числе и Ч*** при жизни не оспаривалось.

Из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок в <адрес> отсутствуют.

Таким образом, право собственности у Титовой Н.В. на жилой дом и земельный участок возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании сделки по передаче этого имущества по воле бывшего собственника, правомочного распоряжаться данным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ Ч*** умерла, что является препятствием к осуществлению Титовой Н.В. своих прав, поскольку зарегистрировать договор купли-продажи в установленном порядке в связи со смертью продавца невозможно.

Наследственное дело после умершей Ч*** не заводилось, какие-либо споры между наследниками последней отсутствуют.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Кодекса).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 1.0/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума ВС РФ И ВАС РФ N 10 22) определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество. Как предусмотрено пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о

регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленное требование.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Титовой Н.В. удовлетворить.

Признать право собственности за Титовой Н.В. на жилой дом общей площадью 49,3 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> земельный участок кадастровый номер №, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, площадью 977 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в <адрес>вой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий:                    Е.В. Чугунников