Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6087/2015 ~ М-5060/2015 от 19.08.2015

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Юсупова А.Н.

при секретаре Ключаревой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохвалова В. В. к Овакимяну С. Н., Гарегиняну Э. С., Козусеву С. Н. об установлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Самохвалов В.В. обратился в суд с иском к Овякимяну С.Н., Козусеву С.Н. и Гарегиняну Э.С. об установлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь в обоснование иска на то, что Самохвалов В.В. на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 1/2 доли части жилого <адрес> д. <адрес>, состоящей из комнат: № площадью 17,4 кв.м, № площадью 3,1 кв.м, № площадью 2,3 кв.м, холодной пристройки литер «а1», веранды литер «а». Сособственником по данной части дома в 1/2 доле является Зарубина Н.В. К указанной части жилого дома был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, право собственности на который было оформлено в порядке наследования по закону. При этом Зарубина Н.В. наследовала 1/2 долю этого земельного участка после смерти его первого собственника Сорокина В.Г., свою же 1/2 долю истец унаследовал после смерти своей матери Сорокиной М.И. Для уточнения границ принадлежащего истцу и Зарубиной Н.В., они обратились в специализированную организацию ООО «Престиж» для формирования межевою плана. В рамках работ по составлению межевого плана была выявлена кадастровая ошибка при формировании соседнего земельного участка № в д. <адрес>, принадлежащего на праве собственности Козусеву С.Н., которая выражается в неправильном определении координат существующих границ, обозначенных забором. В результате указанной кадастровой ошибки произошло существенное смещение границ участка с кадастровым номером № в сторону земельного участка № таким образом, что она стала пересекать жилой <адрес>, который расположен в достаточном удалении от действительной смежной границы. Наличие указанной кадастровой ошибки препятствует истцу завершить межевые работы и внести в ГКН сведения о координатах занимаемого истцом земельного участка. Завершению межевых работ препятствует также отказ собственников смежного участка в согласовании границ земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. Этими собственниками являются: Тарасенко М. Ф. и Гобозев А. В. в равных долях. Истец просил суд установить факт наличия кадастровой ошибки при определении координат местоположения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Козусеву С.Н., расположенного по адресу: <адрес>, д. Есино, <адрес>, определить смежную границу земельных участков № и № в д. <адрес> по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ООО «Престиж», определить смежную границу земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, расположенных при <адрес> по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ООО «Престиж». внести изменения в ГКН о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Козусеву С.Н., расположенном по адресу: <адрес>, д. Есино, <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей ролевой собственности Самохвалову В.В. и Зарубиной Н.В., расположенном по адресу: <адрес>, д. Есино, <адрес>, взыскать с Козусева С. Н., Тарасенко М. Ф. и Гобозева А. В. в пользу Самохвалова В.В. судебные расходы: на юридическую помощь в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, на оплату государственной пошлины: с Козусева С. Н. в размере <данные изъяты> рублей, с Тарасенко М. Ф. и Гобозева А. В. по <данные изъяты> рублей.

Истец Самохвалов В.В. и представитель истца Самохвалова В.В.- Байдак Т.В. исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Козусев С.Н., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Овакимян С.Н. и ответчик Гарегинян Э.С. в судебном заседании иск признали, доводы истца не оспаривали.

Третьи лица Сорокин В.И. и Зарубина Н.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, доводы истца не оспаривали.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Россреестра по <адрес>», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства и заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведениями о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества, являются уникальные характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В состав таких сведений согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» применительно к земельным участкам в частности входят: описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, определенная с учетом требований, установленных названным Федеральным законом.

Согласно п.1,3 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения вгосударственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии состатьей 22настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ приуточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец Самохвалов В.В. является наследником Сорокиной М. И., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГг., выданной нотариусом Кузнецовой М.В. и на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 1/2 доли части жилого <адрес> д. <адрес>, состоящей из комнат: № площадью 17,4 кв.м, № площадью 3,1 кв.м, № площадью 2,3 кв.м, холодной пристройки литер «а1», веранды литер «а».

Сособственником по данной части дома в 1/2 доле является Зарубина Н.В. Ответчики Овакимян С. Н., Гарегинян Э. С. являются сособственниками, по 1/2 доли в праве каждый, на земельный участок с кадастровым №№, расположенный по адресу: <адрес>, дер.Есино, <адрес>, площадью 1500 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером №№ не установлены, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Козусев С. Н. является собственником земельного участка с кадастровым №№ по адресу: <адрес>, дер.Есино, <адрес>, площадью 1393 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГг., кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка установлены, в Государственном кадастре недвижимости имеется описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

Третье лицо Зарубина Н. В. является сособственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, дер. Есино, <адрес>, площадью 1200 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за Зарубиной Н.В. признано право собственности: на 1/2 доли от части жилого <адрес>а, состоящей из комнат № площадью 17.4 кв.м, № площадью 3.,1 кв.м, № площадью 2.3 кв.м., холодной пристройки литер «а1» (ранее литер «а2», веранды литер «а»; 1/2 долю от части жилого <адрес> д.<адрес>а, состоящей из комнат № площадью 13.5 кв.м, № площадью 7,8 кв.м., № площадью 5.1 кв.м., № площадью 2,3 кв.м, и холодной пристройки литер «а2» (ранее литер «а1») площадью 15,6 кв.м. Третье лицо Сорокин В. И. на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за Сорокиным В.И. признано право собственности на 1/2 долю от части жилого <адрес>а, состоящей из комнат № площадью 13.5 кв.м, № площадью 7,8 кв.м., № площадью 5.1 кв.м., № площадью 2,3 кв.м, и холодной пристройки литер «а2»(ранее литер «а1») площадью 15.6 кв.м.

Судом установлено, что для уточнения границ принадлежащего истцу и Зарубиной Н.В., они обратились в специализированную организацию ООО «Престиж» для формирования межевою плана. В рамках работ по составлению межевого плана была выявлена кадастровая ошибка при формировании соседнего земельного участка № в д. <адрес>, принадлежащего на праве собственности Козусеву С.Н., которая выражается в неправильном определении координат существующих границ, обозначенных забором. В результате указанной кадастровой ошибки произошло существенное смещение границ участка с кадастровым номером № в сторону земельного участка № таким образом, что она стала пересекать жилой <адрес>, который расположен в достаточном удалении от действительной смежной границы. Наличие указанной кадастровой ошибки препятствует истцу завершить межевые работы и внести в ГКН сведения о координатах занимаемого истцом земельного участка.

Для проверки доводов истца о наличии кадастровой ошибки судом, по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, изготовленной экспертом ООО «Фирма Престиж» было установлено, что земельный участок № в дер. <адрес> граничит: с севера с землями неразграниченной госсобственности (<адрес>); с юга с зем.участком № и №138( К№№) в дер.<адрес>, с запада с землями неразграниченной госсобственности (проезд); с востока с земельным участком № в д.Есино, и уч.79 (К№№ по <адрес> в д.Есино. Доступ на участок при жилом <адрес> дер. <адрес> осуществляется через калитку рядом с жилым домом, имеются ворота со стороны сарая за жилым домом. Участок огорожен с северной, южной и западной сторон. С восточной стороны участок огорожен частично (в некоторых местах установлены асбестоцементные столбы. Даны пояснения Сорокиным В.И., что их установили смежные землепользователи). На земельном участке расположен жилой дом, разделенный на две части, имеющие отдельные входы. Левая часть дома находится в собственности Самохвалова В.В (1/2 доли) и Зарубиной Н.В.(1/2 доли). Правая часть жилого дома находится в собственности Сорокина В.И. (1/2 доли), Самохвалова В.В (1/4 доли) и Зарубиной Н.В.(1/4 доли). К жилому дому пристроен сарай, находящийся в пользовании Самохвалова В.В. и Зарубиной Н.В. На участке также имеется гараж и баня, находящиеся в пользовании Самохвалова В.В., два сарая в пользовании Сорокина В.И. Внутри участка имеются ограждения. Самохвалов В.В. и Зарубина Н.В. пояснили, что они пользуются всей территорией участка. И в ограждениях внутри участка имеются калитки для прохода на огород. Однако Овакимян С. Н., Гарегинян Э. С. утверждают, что ими приобретен участок, расположенный с северной стороны, который огорожен по периметру. Границы участка с К№№. находящегося в собственности участка Овакимяна С.Н и Гарегиняна Э.С., не установлены по сведениям ГКН. Согласно сведений Портала услуг Росреестра «Публичная кадастровая карта» границы смежных участков с К№№ и К№50:16:0703009:401 установлены. В Приложении № отражены фактические границы земельных участков, постройки, расположенные по адресу: <адрес>, дер Есино, <адрес> 138, а также границы участков с К№№ и К№№ по сведениям ГКН. Спора по границе со смежным участком с К№50:16:0703009:401, соответствующей данным ГКН не имеется. Однако при сравнительном анализе фактических границ смежного участка с К№№ и границ по сведениям ГКН выявлено их смещение на северо-запад относительно их актуального местоположения. Кроме того, границы земельного участка с К№№ пересекают объекты недвижимости жилой дом и хозстроения, расположенные на участке № в д.<адрес>а. Данные несоответствия указывают о наличии кадастровой ошибки относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым №№. Вероятной причиной несоответствия границ является несоблюдение технических правил производства геодезических работ при привязке точек земельного участка к пунктам геодезической сети, допущенное при проведении кадастровых работ по уточнению границ участка ранее. Согласно п. 1 статьи 28 Закона № «О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка выражена в фиксировании в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН, ошибочных координат характерных точек границ земельного участка. Вариант исправления кадастровой ошибки отражен в приложении № конфигурация участка не меняется. Несоответствие фактической конфигурации с южной и западной сторон участка имеется из-за перестановки забора. Между тем, экспертами подготовлено 4 варианта установления границ земельного участка с кадастровым №№, согласно правоудостоверяющих документов на земельный участок площадью 1200 кв.м, и согласно границы раздела жилого дома, согласно решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании просила суд исправить кадастровую ошибку и установить границы земельного участка по варианту № экспертного заключения.

Так, согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, изготовленной ООО «Фирма Престиж» для облуживания бани граница установлена севернее на расстоянии 1м от нее. Для обслуживания хозстроения Сорокина В.И. граница участка располагается на расстоянии 1м. В границы участка входит пристроенный к жилому дому сарай и гараж,находящийся в пользовании Самохвалова В.В. В этом случае доступ к правой части жилого дома, одним из сособственников. которого является Сорокин В.И. возможен с <адрес> подготовке данного варианта границы установлены с учетом исправления кадастровой ошибки относительно местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым К№№.

Заключению экспертизы суд доверяет в полном объеме, сведениями о какой-либо заинтересованности в исходе рассмотрения дела суд не располагает.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что при рассмотрении дела по существу был установлен факт наличия кадастровой ошибки, то данная кадастровая ошибка подлежат исправлению в судебном порядке. При этом, суд также принимает во внимание, что ответчики в судебном заседании иск Самохвалова В.В. признали и доводы истца не оспаривали.

Анализируя исследованные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Самохвалова В. В. к Овакимяну С. Н., Гарегиняну Э. С., Козусеву С. Н. об установлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Самохвалова В. В. к Овакимяну С. Н., Гарегиняну Э. С., Козусеву С. Н. об установлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, дер. Есино, <адрес>, с кадастровым №№ путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно координат границ данных участков в соответствии с каталогом координат схемы Приложения № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Фирма Престиж»:

№ точки	Мера линий, м	Координаты		Площадь
		X	Y
		М	м	кв. м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, дер. Есино, <адрес>, с кадастровым № 50:16:0703009:176 в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Фирма Престиж»:

№ точки	Мера линии, м	Координаты		_ Площадь
		X	Y
		М	м	кв. м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН относительно местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером №№ и внесения в ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым № №.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья