Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10339/2020 от 24.03.2020

судья Крючков С.И.                     33-10339/2020                                            50RS0<данные изъяты>-08

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>             8 июня 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Рыбачук Е.Ю.,

судей                  Гордиенко Е.С., Тихонове Е.Н.,

при помощнике судьи    Ужакиной В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинкина Б. В. к Администрации городского округа <данные изъяты> о признании права собственности,

по апелляционной жалобе Калинкина Б. В.,

на решение Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>.

    заслушав доклад Гордиенко Е.С.,

объяснения Калинкина Б.В. и его представителя Звонцовой Л.И.,

установила:

Истец Калинкин Б.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа <данные изъяты> о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, переулок Большой Высоцкий, <данные изъяты>, по договору купли-продажи.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Н.на Н.М.

Из текста искового заявления и объяснений истца Калинкина Б.В., его представителя адвоката Звонцовой Л.И., сообщено, что <данные изъяты> истец купил у Лукаревской А.Н. по договору жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, переулок Большой Высоцкий, <данные изъяты>. На момент приобретения это было кирпичное строение жилой площадью 46,3 кв.м, состоящее из лит.А и лит.А1 и холодной пристройки лит.а площадью 5,3 кв.м. Право собственности у Лукаревской А.Н. возникло на основании договора дарения от <данные изъяты>, согласно которому в собственность одаряемого перешло право собственности на бревенчатое строение жилой площадью 19 кв.м., служебных и надворных построек. Решением Серпуховского городского Совета депутатов трудящихся <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> Лукаревской А.Н. разрешена постройка нового дома вместо старого, пришедшего в ветхость. Согласно п. 3 данного решения после окончания строительства Лукаревская А.Н. должна обратиться в БТИ для производства инвентаризации строения и внесения изменений в инвентаризационное дело. После приобретения домовладения истец проживал в нем постоянно с семьей и проживает до настоящего времени, следит за техническим состоянием дома и поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивал услуги по электроснабжению и водоснабжению данного дома. <данные изъяты> Лукаревская А.Н. умерла. Несмотря на то, что при жизни Лукаревская А.Н. продала истцу домовладение, её дочь Н.на Н.М. оформила на свое имя свидетельство о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты> на данное домовладение. Решением Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и определением Московского областного суда от <данные изъяты> данное свидетельство было признано недействительным. По данному делу истец был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, а копия договора купли-продажи от <данные изъяты> была приобщена к материалам гражданского дела. В определении судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> указано: «Лукаревская А.Н. после переезда в предоставленную ей квартиру, по частному договору от <данные изъяты> продала отнесенный к сносу дом Калинкину Б.В. ( л.д. 11,19). В настоящее время данное гражданское дело уничтожено за истечением срока хранения. На хранении находятся лишь только решение Серпуховского городского суда от <данные изъяты> и определение судебной коллегии Московского областного суда. То обстоятельство, что Лукаревская А.Н. умерла, лишило истца возможности произвести регистрацию домовладения на своё имя. Данная сделка купли-продажи предполагает простую письменную форму. Такой договор был составлен между истцом и Лукаревской А.Н. в виде письменной расписки. Однако у истца нет возможности зарегистрировать договор в виду смерти Лукаревской А.Н. Обе стороны сделку исполнили полностью. Истец, как собственник, сразу с момента покупки дома стал проживать с семьей в доме. При доме имеется земельный участок, огороженный забором. На земельном участке расположены надворные постройки: два сарая, беседка, погреб, душ, уборная; имеются посадки: три яблони, две груши, три вишни, две сливы, пять кустов смородины и другие. С момента приобретения дома по договору купли-продажи истец пользуется им. Согласно сведениям, содержащимся в письме Администрации городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> по Большому Высоцкому переулку в <данные изъяты> в собственность муниципального образования «<данные изъяты>» не передавался и в реестре муниципального имущества не числится.

    Представитель ответчика в судебное заседание Администрации городского округа <данные изъяты> в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя; заявленные требования просит рассмотреть в соответствии с действующим законодательством.

    Третье лицо Н.на Н.М. в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своим представителям.

    Представители третьего лица Н.ной Н.М. – Никитин С.Г., Шабалкин Ю.Н. в настоящем судебном заседании возражали относительно исковых требований, пояснив, что у истца не имеется законных оснований на спорное домовладение, так как не был заключен договор купли-продажи, а была составлена расписка в простой письменной форме. Кроме того, по данному документу продавалось не домовладение, а дом под снос, то есть строительные материалы. В муниципальную собственность спорное домовладение не передавалось. Правообладателем спорного дома до настоящего времени является Н.на Н.М. Данный дом использовался истцом незаконно, так как правовых оснований у него не имелось.

Решением Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отказано.

На данное решение истцом подана апелляционная жалоба, где он просил отменить решение суда первой инстанции и удовлетворить иск.

Изучив материалы дела в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещавшихся о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

    Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

    Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу ст. 237 ГК РСФСР (действовавшей на дату рассматриваемого договора) по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Если покупателем является государственная организация или иная организация, указанная в статье 93.1 настоящего Кодекса, то у нее возникает право оперативного управления имуществом.

В соответствии со ст. 238 ГК РСФСР (действовавшей на дату рассматриваемого договора) жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР (действовавшей на дату рассматриваемого договора) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно статья 239.1. ГК РСФСР (действовавшей на дату рассматриваемого договора) заключаемый между гражданами договор купли - продажи строительных материалов должен быть нотариально удостоверен, кроме случаев, когда продавец передает покупателю имущество вместе с документом о его приобретении в торговой или иной организации.

Несоблюдение этого требования влечет применение правил, предусмотренных статьей 48 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на <данные изъяты>, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, переулок Большой Высоцкий, <данные изъяты>, является Н.на Н. М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты> (л.д. 7-15).

Из сообщения Администрации городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты> усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в собственность муниципального образования «<данные изъяты>» не передавался и в реестре муниципального имущества не числится (л.д. 27).

В материалы дела представлена копия выписки из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, согласно которой дому присвоен кадастровый <данные изъяты>; право собственности на данный дом не зарегистрировано (л.д. 28-29).

Согласно справке председателя уличного комитета <данные изъяты> от <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, в данный момент никто не зарегистрирован, но с <данные изъяты> по настоящее время проживает и пользуется данным домом Калинкин Б.В. совместно со своей семьей (л.д. 30).

Истцом в материалы дела представлена справка об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии перед АО «Мосэнергосбыт» и справка о начислениях и оплате по лицевому счету по адресу: <данные изъяты> (л.д. 31, 32).

Согласно ответа нотариуса от <данные изъяты> на судебный запрос наследником после смети Лукаревской А.Н., умершей <данные изъяты>, на основании завещания от <данные изъяты> является Н.на Н.М. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из целого жилого дома, находящегося в <данные изъяты>, Б. <данные изъяты> (л.д. 41).

В материалы дела представлена копия инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д. 45-68).

Истцом в материалы дела представлены: распечатки фотоснимков спорного жилого дома, кассовые и товарные чеки на покупку строительных материалов; квитанции об оплате за воду, вывоз ТБО, электроэнергию (л.д. 101-146).

Решением Серпуховского городского народного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> было отказано в удовлетворении иска Серпуховского ПТО городского хозяйства к Н.ной Н.М. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию; в качестве объекта наследственного имущества указан спорный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>; определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> данное решение было изменено и иск Серпуховского ПТО городского хозяйства был удовлетворен. Вышеуказанными судебными постановлениями было установлено: спорный дом подлежал сносу, но не был снесен; право собственности Лукаревской А.Н. на спорный жилой дом сохранялось до <данные изъяты>, то есть до момента получения жилого помещения взамен подлежащего сносу; Лукаревская А.Н. после переезда в предоставленную ей квартиру по частному договору от <данные изъяты> продала отнесенный к сносу спорный дом Калинкину Б.В. (л.д.16-23, 24-26).

Как установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, подлежал сносу. Собственнику данного жилого дома была предоставлена квартира взамен вышеуказанного жилого дома, право на которую Лукаревская А.Н. реализовала <данные изъяты>, вследствие чего право собственности Лукаревской на спорный жилой дом было прекращено. Дом не был снесен в связи с различного рода финансовыми недоразумениями городских служб. <данные изъяты> Лукаревская А.Н. продала истцу Калинкину Б.В. подлежащий сносу жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>. С указанного времени семья истца живет в указанном жилом доме, неся бремя его содержание, оплачивая соответствующие коммунальные услуги и выполняя работы по его переоборудованию. Спорному жилому дому присвоен кадастровый номер, регистрация права собственности на данный дом отсутствует.

Таким образом, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания право собственности за истцом на спорный жилой дом по договору купли-продажи от <данные изъяты>, так как с <данные изъяты> право собственности Лукаревской А.Н. (продавца) на данный жилой дом как на объект недвижимого имущества отсутствовало, в связи с чем она не могла им распорядиться по собственному усмотрению, с чем соглашается суд апелляционной инстанции.

Кроме того, стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащей форме заключения договора купли-продажи - его нотариальном удостоверении и регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Калинкина Б. В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи