Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2012 ~ М-743/2012 от 01.10.2012

Дело № 2-740/12 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Октябрьский                                                                                               11 декабря 2012 года

        Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре Хамиевой З.А.,

с участием представителя истца ФИО1 действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на здание,

                                                                       у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на здание.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и конкурсным управляющим <данные изъяты>» ФИО3 был заключен договор купли -продажи одноэтажного кирпичного здания проходной с кадастровым номером №, общей площадью 67.2 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в <адрес>. После передачи здания проходной, в нем был произведен необходимый капитальный ремонт, построено здание кочегарки и проведено отопление, то есть были произведены значительные затраты. В регистрации здания проходной было отказано из-за отсутствия второй стороны. В настоящее время ему необходимо владеть и распорядиться зданием проходной. Просит признать за ним право собственности на одноэтажное кирпичное здание проходной, с кадастровым номером №, общей площадью 67,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, пояснил, что истец ФИО1 покупал здание как недвижимое имущество, произвел в здании ремонт, отопление, здание является кирпичным, капитальным, имеется фундамент, истец приобретал здание для предпринимательской деятельности, впоследствии хотел перевести его в жилое. В договоре на то, что здание было продано для разбора на строительные материалы внимания не обратил. Просил признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное кирпичное здание проходной, с кадастровым номером №, общей площадью 67,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрация Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края, администрация Октябрьского муниципального района Пермского края, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Пермскому краю.

Представитель соответчика администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что земельный участок, на котором расположено здание проходной в собственности Октябрьского городского поселения не находится.

Представители соответчиков администрации Октябрьского муниципального района Пермского края, Территориального Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Заслушав представителя истца, свидетеля, изучив документы дела, суд считает исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимися в п. 59 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующей на основании Решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, именуемое в дальнейшем «Продавец» и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Покупатель», Покупателем по настоящему договора приобретено в собственность «Здание проходной», расположенное по адресу: <адрес> за 10975 рублей. Указанное имущество передается покупателю для разбора на строительные материалы. Составлен акт приема -передачи имущества по договору купли-продажи, в соответствии с которым обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены ( л.д. 9-11).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №, <данные изъяты>» по договору купли-продажи за здание проходной от ФИО1 принято 10975 рублей 00 копеек ( л.д. 12).

Из технического, кадастрового паспорта на нежилое здание (строение) проходной следует, что нежилое одноэтажное кирпичное здание проходной, с кадастровым номером №, общей площадью 67,2 кв.м., расположено по адресу: <адрес> фундамент, отопление печное, котельная на твердом топливе. В здании имеется четыре помещения, котельная, сан.узел, кладовая ( л.д.13-19).

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости -здания проходной (квартиры), расположенного по адресу <адрес>, отсутствуют ( л.д. 45, 46).

Согласно уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости -земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, отсутствуют ( л.д. 47,84).

Согласно сведений МИФНС № по Пермскому краю, копии определения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении <данные изъяты>» Определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство. В соответствии со Свидетельством ФНС, в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «<данные изъяты>» ( л.д. 48-52, 77).

Согласно информации администрации Октябрьского городского поселения, земельный участок, на котором расположено здание проходной в собственности администрации Октябрьского городского поселения не находится (л.д. 55).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что в 2006 году истец приобрел здание проходной на территории <данные изъяты>». Он -ФИО6 проводил в здании отопление, поставил печь. За какую цену и для чего истец купил здание, он не знает.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 434 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор купли продажи объекта - здания проходной для разбора на строительные материалы, между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из текста договора купли-продажи усматривается, что здание проходной было передано конкурсным управляющим истцу не как объект недвижимого имущества, переход права на которые подлежит государственной регистрации, а для разбора, как строительные материалы (движимое имущество). Действительная общая воля сторон с учетом цели договора была направлена именно на передачу спорных объектов истцу под разборку, что подтверждает и последующее поведение сторон. Законом не предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности на такое (движимое) имущество. Учитывая, что спорный объект не числится в реестрах прав на недвижимое имущество и не зарегистрировано как объект недвижимости, следовательно, спор о праве на него отсутствует. В соответствии с условиями договора истец вправе произвести разборку объекта, при этом признание права собственности на них в судебном порядке не требуется.

Доводы истца о том, что он покупал здание проходной как объект недвижимости, несостоятельны, поскольку в договоре купли-продажи не прописаны индивидуализирующие признаки продаваемого объекта, место его расположения на земельном участке, размеры. То есть в договоре не определены признаки объекта, индивидуализирующие его как предмет недвижимости. То обстоятельство, что истец не планировал разрушать данный объект, а предполагал его использование как здания, не свидетельствует об обратном, и не имеет юридического значения для настоящего спора.

В судебное заседание истцом не представлены документы, свидетельствующие о том, что указанный объект продавался именно как объект недвижимости.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что оснований для признания за истцом права собственности на здание проходной, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края, администрации Октябрьского муниципального района Пермского края, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Пермскому краю о признании права собственности на одноэтажное кирпичное здание проходной, с кадастровым номером №, общей площадью 67,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения, начиная с 17 декабря 2012 года.

Председательствующий:                 подпись                                                         С.Ю. Савченко

Верно. Судья