Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2020 (2-3147/2019;) ~ М-3081/2019 от 18.11.2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года                         <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре Б.А.Ю.,

с участием:

представителя истцов Я.Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Х.Н.И., Х.Н.Ю., Х.В.Н., Х.А.Н. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности жилое помещение. В иске указали, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцам и Х.Д.Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о приватизации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией волжского района <адрес>. Данный документ зарегистрирован в Бюро инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №, и выдано Регистрационное удостоверение № на трехкомнатную квартиру приведенной площадью 60,4 кв.м., общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м Квартира была передана в долевую собственность постоянно проживающим в квартире. После смерти Х.Д.Н. в установленный законом шестимесячный срок истцы к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования не обращались. Однако они фактически приняли наследство, поскольку проживают в данном жилом помещении до настоящего времени. Для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности, на основании имеющихся документов, истцы обратились в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет ранее учтенного объекта недвижимости. Помещению был присвоен кадастровый №, однако площадь объекта не соответствует указанной в документе. Истцы обратились в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для выдачи сведений на спорное жилое помещение. Был получен технический паспорт на помещение, в котором площади так же не соответствовали документу, а именно: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 60,5 кв.м., общая площадь – 57,10 кв.м., жилая площадь – 35,8 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В связи с изменениями сведений о площади помещения истцы провели техническую инвентаризацию помещения. В результате кадастровых работ площадь помещения составила: приведенная – 60,8 кв.м., общая – 57,8 кв.м., в том числе жилая – 35,7 кв.м. При сопоставлении данных измерений и исходных данных понятно, что перепланировка в квартире не проводилась, а расхождение площадей связано с более точным оборудованием. По заключению кадастрового инженера ошибка, содержащаяся в техническом паспорте возникла вследствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Таким образом, выявленная ошибка является реестровой. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди после смерти наследодателя – Х.Д.Н. являются его родители Х.Н.И. и Х.Н.Ю., других наследников по закону или по завещанию не имеется. Истцы обратились в нотариусу, но получили отказ из-за несоответствия площадей в представленных документах.

На основании изложенного, истцы просят суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части указания показателя площади квартиры в соответствии с заключением, декларацией и подготовленным техническим планом; признать право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Х.Н.И. в размере 3/10 доли, Х.Н.Ю. в размере 3/10 доли, Х.В.Н. в размере 1/5 доли, Х.А.Н. в размере 1/5 доли.

В судебном заседании представитель истцов Я.Н.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна, возражений на иск суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Третье лицо – нотариус <адрес> Л.Г.А. в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие на усмотрение суда.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана в долевую собственность следующим гражданам: Х.Н.И., Х.Н.Ю., Х.Д.Н., Х.В.Н., Х.А.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Х.Д.Н. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕР №.

После смерти Х.Д.Н., заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства по завещанию обратились мать и отец наследодателя Х.Д.Н. – Х.Н.Ю. и Х.Н.И.

В ходе судебного заседания установлено, что истцы фактически вступили во владение наследственным имуществом, приняли меры по его сохранению.

В соответствии с техническим паспортом, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 57,10 кв.м., жилая площадь – 35,80 кв.м.

В соответствии с техническим планом, составленному кадастровым инженером Ш.Т.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 57,8 кв.м., жилая площадь – 35,7 кв.м. Также из заключения кадастрового инженера следует, что показатель площади по сведениям ЕГРН соответствует показателю технического паспорта и не соответствует правоустанавливающим документам. При сопоставлении данных измерений и исходных данных установлено, что в квартире перепланировки нет. Уточнены размеры помещений. Отличия в показателе площади помещения связаны с более точным оборудованием, которое использовалось в ходе кадастровых работ. Сведения в ЕГРН внесены из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ошибка, содержащаяся в техническом паспорте возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Таким образом, выявленная ошибка является реестровой.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Закона № ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, судом установлен факт реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем внесений изменений в сведения в части указания площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд считает, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Х.Н.И., Х.Н.Ю., Х.В.Н., Х.А.Н. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части указания показателя площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, приведенная площадь – 60,8 кв.м., общая площадь – 57,8 кв.м., жилая площадь – 35,7 кв.м.

Признать за Х.Н.И., Х.Н.Ю. право на 3/10 доли за каждым в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти Х.Д.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Х.В.Н., Х.А.Н. право собственности на 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья         /подпись/      С.О.А.