Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-796/2014 (2-10149/2013;) ~ М-9480/2013 от 06.12.2013



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.

при секретаре Швабе П.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самары, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части дома, и признании права собственности на вновь реконструированную часть жилого дома,

    установил:    

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самары, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с вышеназванными требованиями, мотивируя их тем, что истцу принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129,9 кв.м., жилой 112,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Остальными участниками общей собственности являются ФИО2 ? доля, ФИО3 ? доля, ФИО4 ? доля. В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, ФИО1 пользуется своей изолированной частью жилого дома с отдельным входом часть жилого дома (литер А) с пристроями (литер А3А4а4). В целях улучшения жилищных условий данная часть жилого дома за счет истца и ее мужа, была реконструирована. В результате реконструкции, часть жилого дома истца имеет общую площадь 51,0 кв.м., жилую площадь 36,8 кв.м. На произведенную реконструкцию в части жилого дома выданы положительные строительно-технические, санитарные, противопожарные заключения. Выполненная реконструкция прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Истец просила выделить и признать за ней право собственности на вновь реконструированную часть жилого дома по указанному выше адресу, состоящую из части лит.А.лит.А3А4а4, помещения 1 этажа №№ 6,7,14,15,16,17,18, общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., кроме того сени (лит.а4), площадью 8,3 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129,90 кв.м., жилой площадью 112,40 кв.м.

В судебном заседании представители истца ФИО6, действующая на основании доверенности, и адвокат ФИО7, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные доводам, изложенным в заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчик - Администрация городского округа Самары о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка, представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, возражений относительно заявленных требований не поступило.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, отзыв на иск не представили.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, в судебное заседание своего представителя не направил.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, а также обозрев материалы инвентарного дела в отношении спорного жилого дома, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 принадлежат каждому по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129,90 кв.м., жилой 112,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/010/2013-698, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, выпиской из Единого государственного реестра капитального строительства. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом истец приобрела в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № 5-2203, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Относительно земельного участка, расположенного под вышеуказанным жилым домом, суд, исследовав материалы инвентарного дела и изучив справку формы 7 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал, установил следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенному государственной нотариальной конторой <адрес>, по реестру № 8001, Продавец - Исполком Кировского райсовета депутатов трудящихся <адрес> продал, а граждане ФИО9 и ФИО10 купили в равных долях каждый целое домовладение, находящееся в <адрес>, под номером 3-4, состоящее из дома в улицу деревянного, одноэтажного, общей площадью 114,6 кв.м., полезной площадью 85,9 кв.м., из 6 комнат, с надворными постройками с правом пользования земельным участком гр-ну ФИО11 – 1960,12 кв.м., гр-нке ФИО10 – 1332,80 кв.м.

Из письма ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиала № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что истцу в порядке наследования вместе с правом на ? долю перешло право на земельный участок, на том же праве пользования, что и первоначальному собственнику ФИО10 после смерти которой, наследником по завещанию являлся ФИО12 В свою очередь ФИО1 является наследником по закону после смерти ФИО12

Ст. 9.1 Закона РФ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Суд учитывает, что земельный участок под жилой дом был предоставлен органами государственной власти в пользование собственникам жилого дома - до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации (вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ г.).

Судом также установлено, что в части жилого дома, которой использует истец для своего проживания, произведена реконструкция, при этом были выполнены следующие строительные мероприятия: демонтирован дверной блок между комнатами 10,5 кв.м. и 16,0 кв.м.; заделан дверной проем между сенями (литер а3) и кухней 10,3 кв.м.; демонтирован дверной блок между кухней 10,3 кв.м. и сенями (литер а3); демонтирована газовая плита в кухне 10,3 кв.м.; снесены сени (литер а3); выстроен пристрой (литер А4а4); вырезан дверной проем между комнатами 16,0 кв.м. и коридором 2,5 кв.м.; установлены и подсоединены к существующим коммуникациям газовая плита и газовый котел в кухне 9,0 кв.м.; установлены и подсоединены к существующим коммуникациям душевая кабина в душевой комнате 1,2 кв.м.; установлены и подсоединены к существующим коммуникациям мойка и унитаз в санузле 1,5 кв.м. Часть жилого дома (литер А) состоит из жилых комнат площадью 10,5 кв.м. и 16,0 кв.м. Пристрой (литер А3) состоит из комнаты 10,3 кв.м. Пристрой (литер А4) состоит из кухни 9,0 кв.м., душевой комнаты 1,2 кв.м., санузла 1,5 кв.м. и коридора 2,5 кв.м. Имеются холодные сени (литер а4) 8,3 кв.м.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» основные несущие конструкции части жилого дома (литер А) находятся в удовлетворительном состоянии, пристроев (литер А3А4а4) в хорошем состоянии и соответствуют материалам ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Выстроенные пристрои (литерА3А4а4) соответствуют СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» по его функциональному назначению. Часть жилого дома (литер А) с пристроями (литер А3А4а4) отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопасность здания при его эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование и перепланировка жилого <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АЛЬФА - Пожарная безопасность, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого <адрес> (часть литера А, литер А3,А4 и сеней литера а4) по адресу: <адрес>, требования пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.     

Согласно аудиторскому заключению ООО «Самарский экологический аудит» о соответствии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям природоохранного законодательства, на основании результатов проверки экологический аудит подтверждает, что эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оказывает допустимое воздействие на окружающую природную среду.

Из сообщений Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № Д-05-01-01/10602-2-1 от ДД.ММ.ГГГГ и № <адрес>-1-1 от ДД.ММ.ГГГГ г., о соответствии размещения объекта расположенного по адресу: <адрес> градостроительным нормам и правилам усматривается, что территориальная зона (Ж-3) соответствует виду использования данного земельного участка – под жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981г., выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

Из технического заключения, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения частей жилого дома в натуре, в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и Постановлением Пленума Верховного Суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом. Раздел жилого дома в натуре возможен следующим образом:

ФИО1 выделяется изолированная часть жилого дома (часть лит.А, лит.А3А4а4), помещения 1 этажа №№ 6,7,14,15,16,17,18, общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., кроме того сени (лит.а4), площадью 8,3 кв.м. Выделяемая изолированная часть жилого дома состоит из следующих позиций – 1 этаж: № (жилая комната) площадью 16,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,5 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,3 кв.м., № (душевая) площадью 1,2 кв.м., № (кухня) площадью 9,0 кв.м., № (санузел) площадью 1,5 кв.м., № (коридор) площадью 2,5 кв.м., кроме того, сени (лит.а4) площадью 8,3 кв.м.

Иным собственникам ФИО2, ФИО3, ФИО4 выделяется изолированная часть жилого дома (часть лит. А, лит.А1А2аа1а2), помещения 1 этажа №№ 1,2,3,4,5,8,9,10,11,12,13, общей площадью 126,8 кв.м., жилой площадью 85,9 кв.м., кроме того, сени (лит.а) площадью 2,5 кв.м., сени (лит. а1) площадью 2,8 кв.м., сени (лит.а2) площадью 6,5 кв.м. Выделяемая изолированная часть жилого дома состоит из следующих позиций – 1 этаж: № (жилая комната) площадью 8,8 кв.м., № (жилая комната) площадью 21,4 кв.м., № (жилая комната) площадью 21,4 кв.м., № (жилая комната) площадью 8,4 кв.м., № (коридор) площадью 4,1 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 15,0 кв.м., № (коридор) площадью 4,1 кв.м., № (кухня) площадью 9,6 кв.м., № (кухня) площадью 9,3 кв.м., № (кухня) площадью 13,8 кв.м., кроме того, сени (лит.а) площадью 2,5 кв.м., сени (лит. а1) площадью 2,8 кв.м., сени (лит.а2) площадью 6,5 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что вновь реконструированная часть жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Поскольку в результате реконструкции возник новый объект недвижимого имущества, так как он отличается от прежнего размерами, конфигурацией, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

При таких обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и выдела дома в натуре, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Выделить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 вновь реконструированную часть жилого дома (часть лит.А,лит.А3,А4,а4), помещения 1 этажа №№ 6,7,14,15,16,17,18, общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., кроме того сени (лит.а4), площадью 8,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129,90 кв.м., жилой площадью 112,40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома (часть лит.А, лит.А3,А4,а4), помещения 1 этажа №№ 6,7,14,15,16,17,18, общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., кроме того, сени (лит.а4), площадью 8,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий:     (подпись)            Н.<адрес>

Копия верна.

Судья:

Секретарь: