Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2021 (2-1684/2020;) ~ М-1813/2020 от 12.11.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 февраля 2021 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Куршевой Н.Г.,

при секретаре Огановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинель гражданское дело №2-79/2021 по исковому заявлению Куликовой Г. В. к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В Кинельский районный суд Самарской области обратилась Куликова Г.В. с исковым заявлением к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка площадью с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек.

Свои требования мотивирует следующим: истица является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. С целью уточнения площади земельного участка и его границ на местности по заявке представителя истца ООО «ТСН «ГеоСервис» изготовило межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № и составлении межевого плана кадастровый инженер установил, что графическая и землеустроительная документация на данный земельный участок при его образовании не составлялась, и она отсутствует. Графические материалы к правоустанавливающим документам также отсутствуют. Кроме того, отсутствуют какие-либо сведения о земельном участке в материалах инвентаризации земель. Право собственности предшествующего правообладателя участка – наследодателя ФИО1, было установлено на основании решения суда, однако данным решение границы земельного участка также не были установлены. В связи с этим межевой план земельного участка подготовлен по фактическому местоположению границ. Вместе с тем, поскольку графический материал, который подтверждал бы существование границ на местности более пятнадцати лет отсутствует, кадастровый инженер указал, что согласно разъяснениям, содержащимся в письме Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., границы земельного участка подлежат установлению только в судебном порядке. Истец полагает возможным при определении границ принадлежащего ему земельного участка использовать сведения межевого плана ООО «ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку указанные в нем границы существуют на местности, именно в этих границах истец и прежний владелец земельного участка фактически пользуются земельным участком с момента его выделения. Споры по границам принадлежащего истцу земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют. При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, установленные границ земельного участка по координатам, представленным в межевом плане ООО «ТСН «Геосервис», не повлечет за собой ущемление чьих-либо прав. Отсутствие у истца документа, подтверждающего существование границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании и при выдаче правоустанавливающих документов, лишают его возможности осуществить кадастровый учет в отношении принадлежащего ему земельного участка, то есть внести в ЕГРН сведения о местоположении его границ.

На основании изложенного, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под организацию плодово-ягодных насаждений, по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: точка н1 значение <данные изъяты>.

Истица Куликова Г.В. и ее представитель по доверенности Безьянова Е.В. в судебное заседание не явились, судом извещены. Представитель Безьянова Е.В. представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены кадастровый инженер ООО ТСН ГеоСервис Кащенко Ж.В. и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Третье лицо кадастровый инженер ООО ТСН ГеоСервис Кащенко Ж.В. в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, пояснения представителя истца и свидетеля, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истцу Куликовой Г. В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, отнесенный к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования – под организацию плодо-ягодных насаждений, для сельскохозяйтсвенного производства, что подтверждается выпиской ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведений, представленных Управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Кинель от ДД.ММ.ГГГГ, заявленному объекту адресации по данным дежурного плана адресного хозяйства городского округа Кинель соответствует адрес: <адрес>.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, с целью уточнения местоположения границ и (или) площади принадлежащего истцу участка, кадастровым инженером ООО «ТСН «ГеоСервис» Кащенко Ж.В., был изготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно заключения кадастрового инженера, было установлено, что участок с кадастровым номером № находится в собственности Куликовой Г.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Кинельского района Курепина Е.В., собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально участок принадлежал ФИО1, на основании Решения Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы, определяющие местоположение границы земельного участка при его образовании – отсутствуют. Решением Кинельского районного суда в ДД.ММ.ГГГГ году было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, данным решением границы земельного участка – не установлены. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет – <данные изъяты> кв.м, что меньше, чем площадь по предоставленным документам на 13 кв.м. Граница земельного участка была определена по фактическому ограждению, в качестве межевых знаков приняты углы ограждения участка на уровне земли, в границе земельного участка, имеются многолетние плодово-ягодные насаждения. Т.к. в ГКН отсутствуют адреса для связи с собственниками смежных земельных участков, от точки н2-н3, н3-н4, то согласование границы земельного участка проводилось путем опубликования извещения в газету «Кинельская жизнь» №(№) от ДД.ММ.ГГГГг. Возражения по проекту межевого плана в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – не поступали. От точки н1-н6 земельный участок имеет общие границы с участком Свидетель №1, кадастровый №. Земельный участок от точки н1-н2, н5-н6 граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности (проезд). Разрешенный вид использования земельного участка: под организацию плодово-ягодных насаждений. Так как земельный участок по фактическому местоположению расположен в границе г.о. <адрес>, то минимальные и максимальные нормы установлены на основании ПЗЗ г.о. <адрес>. Так как границы земельного участка установлены не в соответствии с частью 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 №218-ФЗ, то имеются основания для решения о приостановлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Управлением Росреестра Самарской области были даны разъяснения, что если имеются основания для приостановления или отказа, то границы земельного участка необходимо устанавливать в судебном порядке (Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ.). В связи с вышеперечисленным, кадастровым инженером ООО ТСН «ГеоСервис» Кащенко Ж.В. рекомендовано истице в судебном порядке: установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, согласно межевого плана ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании был допрошен сосед истца в качестве свидетелей.

Свидетель Свидетель №1 пояснил, что истицу он знает с ДД.ММ.ГГГГ года, их участки граничат с левой стороны. Имеется общий забор, который поставлен был с момента приобретения. Никаких споров по границе никогда не было и нет. В настоящее время он уточняет границы своего участка, пересечений с соседями у него не выявлено.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, согласно которого местоположение границ участка согласовано.

При этом, согласно пояснений представителя истца в собственности Куликовой Г.В. находится участок площадью <данные изъяты> кв.м, при уточнении границ участка выявлено уменьшение площади, с которым она согласна.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером № фактически установлена на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Иным способом установить границы истица не имеет возможности. Споры с владельцами смежных участков отсутствуют.

При этом суд принимает во внимание, что согласно экспертного заключения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Куликовой Г. В. - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: точка <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме составлено 10 февраля 2021 года.

Председательствующий судья -