Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4288/2023 ~ М-3571/2023 от 11.09.2023

Дело № 2-2097/2023

УИД 63RS0044-01-2023-001668-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Грайворонской ОВ.,

при секретаре Сыркиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4288/2023 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка, в обоснование своих требований указав, что между Комитетом по управлению имуществом г.о.Самара и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого арендодателем в аренду арендатору был предоставлен земельный участок, площадью 6,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, угол <адрес>, предоставляемый под временный киоск по реализации хлебобулочной продукции. площадью 5,62 кв.м и места общего пользования площадью 4,35 кв.м. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда <адрес> по судебному делу № А55-32190/2020 арендатора обязали освободить вышеназванный земельный участок путем демонтажа (сноса) временного киоска за счет собственных средств и передать земельный участок представителю истца в месячный срок с момента вступления решения в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель и арендатор подписали акт приема-передачи земельного участка и пришли к соглашению о том, что земельный участок передан арендатором истцу с ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносилась, задолженность составляет 40 848 рублей 35 копеек. За просрочку арендных платежей договором предусмотрено начисление пеней (п. 7.2 Договора) в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 142 612 рублей 87 копеек. Департаментом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 40 848 рублей 35 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 142 612 рублей 87 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 пени за несвоевременную оплату по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 227 рублей 10 копеек.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании уточненные требования не признала на основании доводов, изложенных в письменных возражениях, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была оплачена неустойка за просрочку арендных платежей по реквизитам счета истца, указанным истцом в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 8 591,46 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что указано в платежном поручении ПАО Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ. Также, ответчик в целях применения судом ст. ст. 404, 333 ГК РФ уточняет, что реквизиты для оплаты арендных платежей и неустойки по договору были указаны в договоре аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ неверно, являлись недействительными. В период действия договора реквизиты счета истца для оплаты постоянно изменялись, при этом каких-либо уведомлений об изменении реквизитов от истца в адрес ответчика не поступало. Ответчик неоднократно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ обращался к истцу с целью предоставления последним реквизитов для оплаты арендных платежей, однако, истец, злоупотребляя своим правом, не предоставлял реквизиты для оплаты аренды. Только в претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец указал реквизиты для оплаты арендных платежей и пени по договору, при этом данные реквизиты не соответствовали реквизитам, указанным в договоре. И только после получения реквизитов для оплаты ответчик смог оплатить сумму арендных платежей вместе с неустойкой, рассчитанной исходя из двукратной ставки Банка России. При этом истец не направлял каких-либо претензий с указанием реквизитов для оплаты в течение двух лет с момента вынесения Решения Арбитражного суда <адрес> по делу 32190/2020, на запросы ответчика не отвечал. Полагают, что договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ – даты направления уведомления об отказе от договора аренды земельного участка. Просили применить срок исковой давности для пени за период с 2007 года по ДД.ММ.ГГГГ, для пени образовавшихся после ДД.ММ.ГГГГ применить ст.333 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает иск заявлен обоснованно и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Требованиями части 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 5.1. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД "О земле" <адрес> или уполномоченный им исполнительный орган государственной власти <адрес> осуществляет полномочия по предоставлению гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также по принятию решений о приобретении в собственность <адрес> земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их продаже.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" на Департамент градостроительства городского округа Самара возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней (пп. 7, 22 п. 1).

Как установлено в судебном заседании на основании выписки из ЕГРН, земельный участок площадью 6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Некрасовская, является земельным участком, относящийся к землям населенных пунктов под установку временного киоска по реализации хлебобулочной продукции.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №з, по условиями которого Комитет по управлению имущества (арендодатель) передает, а ФИО5 (арендатор) принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, Некрасовская. Срок действия договора установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.4 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.

Местоположение земельного участка, его площадь, дирекционные направления определены в прилагаемой к договору аренды кадастровой карте и плане земельного участка, которые являются неотъемлемой частью договора аренды.

Согласно пункту 4.2 договора размер арендной платы определен в приложении № к договору аренды.

В соответствии с п. 4.3 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом. Арендодатель обязался сообщать арендатору об изменении размера арендной платы за землю путем опубликования в газете «Самарская газета» (п. 5.1.2).

В соответствии с п. 4.4 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Пунктом 7.2 договора аренды за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия № об оплате суммы задолженности по арендной плате в сумме 40 848 рублей 35 копеек и пени в размере 142 612 рублей 87 копеек.

Согласно платежным поручениям ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ № и № ответчиком на счет истца перечислены денежные средства в размере 40 848 рублей 35 копеек в счет погашения задолженности по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды и 8 591 рубль 46 копеек – пени по арендной плате.

В судебном заседании ответчиком заявлено о применении последствий пропуска исковой давности к заявленным требованиям за период с 2007 года по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьёй 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Общий срок исковой давности установлен в три года (статья 196 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

О нарушении своего права истец узнал ДД.ММ.ГГГГ (по истечении 10-дневного срока на оплату очередного арендного платежа за июль 2020 г.). ранее требования к ответчику не заявлялись. При таких обстоятельствах, в пределах срока исковой давности заявлены требования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в данной части подлежат удовлетворению.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера пени, суд принимает во внимание разъяснения Верховного суда РФ изложенные в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС14-303, согласно которым, определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. В данной связи подлежат взысканию пени в размере 8 591,46 рублей.

Учитывая, что согласно платежным поручениям ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ № и № ответчиком на счет истца перечислены денежные средства в размере 40 848 рублей 35 копеек в счет погашения задолженности по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды и 8 591 рубль 46 копеек – пени по арендной плате.

Решение в части взыскания с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору №з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, общей площадью 6,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> угл. <адрес> в размере 8 591,46 рублей считать исполненным, в связи с оплатой.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета г.о.Самара государственная пошлина в размере 400 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара (№) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору №з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, общей площадью 6,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> угл. <адрес> в размере 8 591,46 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета г.о.Самара государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено – 24.11.2023 года.

Судья                     О.В. Грайворонская